不到三年 那些全国前50的鬼城就被人们遗忘了

本篇文章2708字，读完约7分钟

在大多数新城建设中，速度是成功的关键:“一年成名，三年成形，五年成市”，这几乎就是流水作业。看来建设一个新城镇就像种白菜一样容易。

小时候，我每年冬天都被折磨。

折磨我的不是大雪和泥泞的道路，而是无尽的白菜。

20多年前，普通人(603883)的物质生活远不如现在。北方人在冬天有一种深深的“食物短缺焦虑”，白菜成了餐桌上各种菜肴的国王。它不仅易于大规模生产，而且生长迅速。从播种到收获可以在两三个月内完成。即使是最懒最笨的庄稼汉也知道怎么种白菜。

每年初冬，妈妈都会早早地在菜市场排队，带回一车白菜。那以后，咸菜是白菜梆子，水煮汤是白菜叶子，连过年的饺子都有白菜心，几乎每顿饭都是白菜，哪个不能吃。

多少次我梦见在半夜吃白菜，我被上次的冷汗吓了一跳。

01

建设新城市就像种白菜

近年来，全国各地建起了许多新城镇，其中大多数都在成长。

用一组数字来解释:2014年，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革与发展中心研究小组发布的报告称，在他们调查的144个地级市中，有133个地级市提出建设新城和新区，占92.4%；在搜索的161个县级城市中，67个(41.6%)提出建设新城市和新区。

在疯狂的城市建设运动中，一个名为“标准排名机构”的组织在2015年发布了“中国50大鬼城”，这引起了公众舆论的极大骚动。在前50名城市中，二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯(600295)、咸宁、拉萨等城市都存在高风险隐患。原因是很多城市的新市镇和新区的规划面积和人口普遍远远超出现实，而新增的部分更是现有的两倍多。

不仅如此，标准排名研究所的研究还发现，新城新区热正在从省会城市蔓延到地级市和县级市，甚至许多县级市的建成区已经接近甚至超过了地级市。

在大多数新城建设中，速度是成功的关键:“一年成名，三年成形，五年成市”，这几乎就是流水作业。看来建设一个新城镇就像种白菜一样容易。

中国工程院院士郭表示，中国新城区规划人口已达34亿。在这种快速扩张的政策下，恐怕将来会有更多的“空城市”和“鬼城”。

02

以汉白玉的价格购买白菜

新城越来越热，随之而来的是新城的住房热。可悲的是，很多人认为薄熙来高价买了一只潜力股，却不知道他高价买了一棵大白菜。

首先，如上所述，新城镇的含金量并不像想象的那么高，全国各地都是新城镇。

其次，新城已经成为炒作的工具。三年前你买的那个新城镇可能被称为“鬼城”。三年后的新城和三年前的鬼城有什么区别？没有。人口仍然净外流，企业仍然不来，当地人也不来这里居住。

也许唯一的区别是，由于房屋改革和去库存化，房价上涨了，愚蠢的人增加了。

目前，许多新区都是一层镀金的白菜。投资者想炒汉白玉的价格，但从本质上说，白菜就是白菜，可以批量生产，在短时间内形成，甚至骗过几个傻瓜来接手。但是时间不会说谎。风口过后，鬼城依然是鬼城。

我的朋友老张三年前被骗买下了所谓的新区，而承诺的地铁到目前为止已经消失了。上班的时候你得开车，不管你有多累，第一件事就是给家人买食物，因为附近甚至没有超市；通常，你必须把各种各样的药物放在家里，你担心如果你得了急病，去医院会太迟；我没有感到任何停电，因为他周围只有一个家庭...今年他搬出了新区，在城里租了一栋房子。老张告诉我，经过三年的磨砺，我终于受不了了。

03

当利益耗尽时

大量建设新城市的逻辑是，政府需要迅速出售土地。出售土地的原因是地方政府负债累累。当火烧到你的屁股时，你几乎不可能还清债务。你认为政府会耐心地开发新城镇吗？

一些粉丝问我为什么老城的房价是10000元/套，而新城是15000元/套。

如果老城区有配套设施，学校、医院、交通、企业，新城区什么都没有，敢要15000元/套？

按照正常的逻辑，老城的房价是10000元/套，新城应该是5000元/套。当新城的人气聚集，配套设施提高，新城的价格将超过老城，从5000元到15000元/套。

但在这种情况下，是人们买房子，而不是韭菜接管。

韭菜为什么要赚钱？

因此，新城只为你画了一个大蛋糕，然后地价直接上涨了一倍，房价也直接上涨了一倍——15000元/套。你会买吗？

15，000元/套，这是透支未来股息的价格。你一买下它，就没有赚到钱。所有的差价和所有的利润都被当地政府吃光了。

04

喝汤的价格

大多数接管者在购买新地区时都不能获利。毕竟，肉被地方政府和开发商吃掉了。小白能期待的是喝上一口汤。耐心等待该领域从预期变为实际效益。

尽管如此，分享汤还是非常困难。

2006年，天津滨海新区被国务院批准为中国第二个综合改革试验区。最初的口号是“未来的浦东”和“中国的曼哈顿”。然而，在过去的10年里，滨海新区响螺湾商务区和于家堡商务区出现了大量未完成的项目，被称为“亚洲新鬼城”。2017年，定位过高、步子迈得过大的天津市政府开始反思，积极挤压滨海新区的水资源，从1万亿调整到6654亿。2018年，天津放开了结算政策，滨海新区的人气慢慢聚集，激发了市场活力。

2003年，郑东新区开工建设。在过去的几年里，郑东新区作为中国最大的鬼城，多次被中外媒体羞辱。郑东新区自成立以来，走过了漫长的道路。2003年，它遭受了非典、2005年东南亚金融危机和2009年金融危机...郑州市政府通过土地滚动开发、金融担保和土地抵押等形式，不断向金融机构筹集资金。经过几次风险资本链几乎断裂，郑东新区逐渐形成。

也是在2003年，位于滇池东岸的呈贡县，为一场大战做好了准备。昆明市政府计划把这个地方建成全省的交通枢纽。昆明市政府抱着烧船心态，提前将办公室迁至呈贡，同时开始投资主要街道和宽阔道路的基础设施。很长一段时间以来，政府工作人员已经厌倦了在两个地方之间奔波，住在老城区，工作在新城区。直到2010年，昆明市政府才开始反思野蛮增长的城市化模式，并选择了面积约8.6km2的呈贡新区核心区作为“小块密集路网”的道路布局理念。此后，呈贡区逐渐摆脱了“鬼城”的帽子。

05

被焊接死的门

新城的建设要经历三个阶段:起步阶段——快速成长阶段——成熟阶段。从最初建造到种植至少需要10年。在过去的10年里，新城基本上不受欢迎，没有配套设施，这就是我们常说的“鬼城”。

许多人对购买一个新城市感到自满，认为他们已经上了公共汽车。众所周知，最初的新城是一个“鬼城”。一旦你上了公共汽车，门就会被焊死，如果你想卖，没人会接你。只有经过十多年的漫长等待，新区的房子才能建成。

在一些新城镇，政府可能只出售土地。卖地后，新城将成为一个永恒的鬼城，只留下美丽的蓝图。那么那些一开始就购买它的人必须不断地付出代价。

来源：千龙新闻网