当你遇到一个抵押贷款的房子，如何避免你买房子时的坑？

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来源标题:热点问题|如何避免购买抵押贷款房屋时的陷坑？

最近，北京的陈先生看中了一套二手房，但中介告诉他该房已抵押，所以陈先生必须先向房主支付首付款，解除抵押，才能办理过户。陈先生感到不安。他问《新京报》记者，购买抵押贷款房屋是否有风险。中介提到的操作模式能保证资金安全吗？

回答:

抵押财产只有在被释放后才能交易。因此，购买这种房子确实有一定的风险。

具体来说，麦田地产的专业人士指出，风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，就无法办理抵押手续，后续交易也就无法进行。更有甚者，一些买家先是将一部分房款支付给卖家，以偿还银行贷款，但卖家却将其用于其他用途，最终损失了钱和房子，并陷入纠纷。

那么，作为一个像陈先生这样的购房者，在遇到抵押房产时如何规避风险呢？

首先，在签订合同之前，必须核实抵押金额、抵押权人、抵押解除方式和抵押解除期限。如果可能的话，最好以业主的名义核实债务，判断他是否有还款能力。同时，不要忘记将上述事项写入合同，以便得到法律保护。

第二，如果卖方有还款能力，买方可以监督首付款，并等待直到转让。这种情况相对来说是安全的，除了多了一个卖方的释放程序，其他的交易过程与普通房屋没有什么不同。

第三，如果卖方没有还款能力，要求买方提前支付首付款，应特别注意这种情况，有必要确认这笔钱是否实际存入银行。一般来说，比较保险和安全的方法是卖方首先联系银行确定还款日期和扣款日期。买方在还款日直接将款项存入卖方还款账户，然后要求银行办理扣款手续；然后，尽快办理抵押和过户手续，以防止卖方再次抵押。

第四，敲黑板！尽量不要购买带有次级抵押甚至多重抵押的房子。风险成倍增加。

一些买家可能会问，如何确认他们想买的房子是否已经抵押？事实上，大多数有抵押的房子都会在房契上加盖抵押章。但是，由于网上抵押登记业务近年来在各地已经开始，房地产抵押登记可以在网上办理，而且在房屋登记簿上可能没有抵押印章。因此，最安全的方法是通过北京通APP查询房屋信息或直接到房地产登记中心。

最近，北京的陈先生看中了一套二手房，但中介告诉他该房已抵押，所以陈先生必须先向房主支付首付款，解除抵押，才能办理过户。陈先生感到不安。他问《新京报》记者，购买抵押贷款房屋是否有风险。中介提到的操作模式能保证资金安全吗？

回答:

抵押财产只有在被释放后才能交易。因此，购买这种房子确实有一定的风险。

具体来说，麦田地产的专业人士指出，风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，就无法办理抵押手续，后续交易也就无法进行。更有甚者，一些买家先是将一部分房款支付给卖家，以偿还银行贷款，但卖家却将其用于其他用途，最终损失了钱和房子，并陷入纠纷。

那么，作为一个像陈先生这样的购房者，在遇到抵押房产时如何规避风险呢？

首先，在签订合同之前，必须核实抵押金额、抵押权人、抵押解除方式和抵押解除期限。如果可能的话，最好以业主的名义核实债务，判断他是否有还款能力。同时，不要忘记将上述事项写入合同，以便得到法律保护。

第二，如果卖方有还款能力，买方可以监督首付款，并等待直到转让。这种情况相对来说是安全的，除了多了一个卖方的释放程序，其他的交易过程与普通房屋没有什么不同。

第三，如果卖方没有还款能力，要求买方提前支付首付款，应特别注意这种情况，有必要确认这笔钱是否实际存入银行。一般来说，比较保险和安全的方法是卖方首先联系银行确定还款日期和扣款日期。买方在还款日直接将款项存入卖方还款账户，然后要求银行办理扣款手续；然后，尽快办理抵押和过户手续，以防止卖方再次抵押。

第四，敲黑板！尽量不要购买带有次级抵押甚至多重抵押的房子。风险成倍增加。

一些买家可能会问，如何确认他们想买的房子是否已经抵押？事实上，大多数有抵押的房子都会在房契上加盖抵押章。但是，由于网上抵押登记业务近年来在各地已经开始，房地产抵押登记可以在网上办理，而且在房屋登记簿上可能没有抵押印章。因此，最安全的方法是通过北京通APP查询房屋信息或直接到房地产登记中心。

来源：千龙新闻网