致购房者：下半年买房防掉坑秘诀！

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您耐心地分析了区域开发的优势和劣势、位置、配套设施、价格、未来空高档房、开发商可靠性、社区质量、公寓类型等。从大到小，从脸到点。他当时觉得很有道理，但当他转身时，他被物业顾问愚弄了，找不到北

工作了几年后，在和同龄人交流时，我经常会遇到这种令人心痛的事情。我有朋友和亲戚在我身边咨询，问我是否能买一个盘子。买乙安全吗？

您耐心地分析了区域开发的优势和劣势、位置、配套设施、价格、未来空高档房、开发商可靠性、社区质量、公寓类型等。从大到小，从脸到点。他当时觉得很有道理，但当他转身时，他被物业顾问愚弄了，找不到北

如果是在这里，就是这样，但在他刷卡买了房子后，他回头看了看你当时说的话，然后过来问是否可靠，纠结和不安，他整晚都睡不好。你会怎么做？我只能说没有痛苦或瘙痒，如果我买了房子，我会感到安心，等待拥抱新的生活。

你还能说什么？说他掉进了坑里，他两个月都不会睡觉，不能吃米饭...

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卖得好不一定是个好提议

以不久前，在粉丝的要求下，对2018年新推出的网络红区金扬区的分析和判断为例。[在大北区，沿途差价为5000元以上。情况如何？如何选择？】，文章对上半年金扬和汇基万达商圈的两个热门区域进行了分析比较，明确指出金扬地区的购买价值不大，不推荐。

然而，该地区三个新市场的开盘数据让很多人质疑。

◆国控天宇田园:6月29日首次开业。我们在微信上选了房子，推出了总共376套小高层建筑和平房。精装小高层建筑19500元/㎡，平房20500-25000元/㎡。它们在开业当天就卖完了，去污率是100%。

◆康桥东路花园:7月1日，推出276套小高层建筑和平房，精装小高层建筑均价22000元/㎡，平房均价27500元/㎡。开业当天，共对249台设备进行了消毒，消毒率为90.2%。

◆瀚海二湾:6月22日，推出1074套高层建筑，精装平均价格为17500-21500元/㎡，1074套去化学，去化学率100%。

两个项目被清算，一个项目减少了90%，1700套房屋仅三次售出。这个数字看起来真的很美。

是因为我们的判断错了吗？

别担心，往下看:

在房地产领域，销售数据不能完全代表项目的真实价值。

例如，在市场上，经常会有一种不正常的现象。一些质量差的建筑，或者价格高、性价比明显低的建筑，销量喜人。比如，武隆新城，这已经被很多业内人士诟病，比如整个滨河国际新城，比如五华国际...

为什么？

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看看房地产销售，不能太愚蠢和天真

我还记得当我第一次去看这个项目时，大师说:

房地产是最奇特的领域之一。蓝色的铁片围绕着一片贫瘠的土地，画一个平面图，做一个漂亮的沙盘，写一套吸引人的销售报表。当这个项目明明只挖一个坑，有的甚至不挖一个坑时，成千上万的人会高兴地用钱袋来送钱。

这与你去超市购物、在餐馆吃饭和去看电影完全不同。买房子(新房子)时，你看不到任何真实的东西，基本上是依靠假设和赌博。

你说奇怪不奇怪？

事实上，自20世纪90年代以来，房地产已经发展了30年。今天，房地产销售已经真正成为一个复杂而奇特的过程。

那么，奇怪的销售数据有什么问题？什么支持？

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数据湿度

这是同行都知道的一条潜规则。在一些项目的开盘数据中，开盘当天卖出了多少套房，转换率是多少，很大一部分决策权在开发商手中，所以你可以看到你想要的数据。甚至在一些项目开始之前，向外界公布的销售数据就已经拟定好了。

特别是自从微信云选择了房子，黑匣子就变得容易了，清算也就屡见不鲜了。许多经历过微信选云的人都有反馈。选举开始时，一半的建筑被抢劫了。我不知道是提前卖了还是操作问题...

当然，我们愿意相信大部分的销售数据是真实可靠的，我们也希望所有的项目和大市场都能够真诚地表现出他们的诚意。

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项目价值

好的建筑、有价值的建筑和有成本效益的建筑卖得更好，让更多的买家受益。这是我们所希望的最好的市场，也是市场的主流情况。例如，上月居和正宏府，这是很难抢劫...

在销售过程中，项目价值是一个重要因素，但它并不发挥绝对的作用。

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区域炒作

在区域炒作上，滨河新城、贝隆湖、白鹭集团和金扬地区是典型的，这些地区都是热点和暴力的。

贝龙湖有自己的超高标准光环，这是名副其实的高价值；价格沉淀后，白色和绿色不再傲慢；滨河新城规划鲜明，金扬远离北龙湖，各有优势。然而，经过过度炒作，价格提前膨胀，导致低成本性能。

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开发商；媒体炒作推广

许多大型市场每年的营销费用高达数千万甚至近1亿元，包括地铁报道、社区电梯报道、朋友圈传递、媒体报道等。有一家房地产企业要求媒体在大节点前三天内高频率推出100支软纸刷。这种力量，这种效果，呵呵...

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物业顾问的愚弄能力

敢于做房地产顾问。在买房子之前，我敢承诺任何事情。每个人都经历过更多。例如，它离地铁入口大约2公里。他坚持说他肯定能在6到7分钟内走完...

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买家盲目跟风

不用说，每个人都明白这一点。你买了，他买了，不管是什么，都不划算，我买了...

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金扬仍未被推荐的四个原因

因此，不管销售数据如何，都不容易被放大。客观地说，从购买价值来看，金扬区还是不推荐的。

1、区域局限性，后续发展存疑。

金扬规划图:紫色部分是工业园区、科技园、软件园等。

杨金路核心区和金城大道的土地已基本出让，大量土地被移民安置区和工业园区(工业园区、软件园和科技园)占用，工业园区约占土地的三分之一，移民安置用房约占五分之一。

剩余的商品房用地不多，零散分散，难以规模化。

这决定了金扬可以暂时改头换面，但它不太可能重生。

2.当一些新网站推出时，很难扭转局面。

今年上半年，康桥、碧桂园和瀚海三个新址进入市场，产品非常畅销。与美国商人和叶巍等长期在该地区购买的当地项目相比，乍看起来要高得多，这给该地区注入了活力和希望。

虽然有蓝城、绿城、梅生等。也加入了，土地小，分散和分离，力量太小，面积缺乏耐力，所以影响不会太大。

3.价格透支严重，但基因没有改善。

看看这个地区的新价格，小高层建筑是20，000多，洋房是21，000-27，000。在郑州市场，这应该是一个高质量的改善价格，但改善不仅仅是一个更昂贵和更大的房子的变化，但生活体验的全面升级。金扬天生缺乏改良基因。

例如，污水处理厂、军用机场和高速铁路编组站有三大伤害；

例如，住宅项目分散，没有大规模的住宅区，甲盘乙被一个大的工业园区隔开，丙盘丁被一个大的安置区隔开，让人不舒服；

例如，由于土地使用限制，支持大型商业和生活设施运营的可行性太小。

如何改进这一点？它值得以更高的房价购买吗？27000元买房子，为什么不选择北龙湖的正尚山水镜？为什么不买海马公园呢？海马公园在高铁领域相当成熟。

4.这并不是说金扬不能买，只是这个阶段的价格比较不高。

金扬和北龙湖之间只有连霍高速，这是金扬最大的优势，我们不否认。

如果龙湖金融岛的上班族在未来购买并简单地生活，问题不会很大。

关键是目前20，000+的价格太高，与该区域的实际价值不一致，性价比差。它只是需要被购买，而且改善不如上月居、正鸿富或隔壁高铁区的二手房；投资杠杆溢价空房不大，一套金扬房不如两套白沙绿色世博房。

在目前的价格水平下，购买金扬不是最佳选择，购买价值无法最大化，投资也不划算。

这和北龙湖、滨河新城一样。但是如果你真的喜欢这里，简单的生活而不去想其他的事情，慢慢等也没关系。

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为了买房子，你必须弄清楚这些事情

如果你只是需要它，你应该首先关注交通便利性、通勤成本、配套设施不足、价格等。它必须是住宅的第一财产和升值的第二财产；

如果你正在改进替换，你必须首先判断整个区域是否有改进的属性。与第一套房相比，改进后的房间必须位于空发展更快、位置更好、支持系统更好、教育更好、社区质量更高的区域。

例如，位于二七新区南四环外的昌建君悦大酒店和郑融徐汇都是纯粹的改善，但当它们被放置在十几个只需要堆放的区域时，改善后的属性会大大降低。

如果你是纯粹的投资者，首先要注意的是利用空:

请深刻理解这句话。纯粹的房地产投资主要来自两个好处，一个是资产增值，另一个是杠杆，一个大的杠杆往往可以使资产增值一倍。

来源：千龙新闻网