花合适的钱 买高质量的房

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计算一下，这已经连续18个月上升了。

根据荣360的最新数据，2018年6月中国首笔住房贷款的平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.151倍，比5月份上升了0.71%，比去年5月份首笔住房贷款的平均利率4.89%上升了15.34%。

抵押贷款利率的增长趋势很有可能在短期内不会改变。在7月7日之前，你可以参考你在“等等，你必须支付更多的钱来买房子”中分享的内容，并计算出买房子的成本增加了多少。

急需的人=真正需要的人。对于急需的人来说，房子迟早会被买走。

当你买自己的房子时，你必须考虑这三个因素:总价、地段交通和面积。

一、总价

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说到买房预算，我们应该提前估计一下我们的储蓄加贷款，我们可以买什么价格，首付贷款和公积金贷款的比例根据我们居住的城市而有所不同。

可贷金额根据住房公积金的缴存期和缴存额计算，可贷金额=(住房公积金月缴存额×12×未来缴存期+住房公积金个人账户余额)×2

在政策范围内，建议公积金贷款使用最高贷款额度和最长还款期限。利用企业+公积金的组合贷款，可以最大限度地提高我们的资金利用率。

假设自有预算为40万元，公积金贷款金额为30万元，第一套房首付款比例为3:7，您可以用40+93.3+30 = 163.3万元的商业贷款购买一套住房，月贷款6259元。(附言:如果你不需要住房公积金，你可以通过直接商业贷款来估算。(

第二，交通拥挤

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该地段直接关系到未来生活的便利，以及空房的保值和升值。

1.城市规划:例如，未来计划开通的地铁线路，学校、商场等的位置。，所有这些都有吸引人流量的特点，当有更多的人时，其他人自然会跟着来。在这里，7月7日告诉你一个小技巧。在搜索引擎中搜索你所在城市的“控制规则”，你可以找到这样的图片。很多信息一目了然。

(来自互联网的图像)

如果你仔细分析图片的信息，你就能大致掌握。例如，对于红色商业区附近的房子，没有必要太担心未来的租金和房价。

2.交通:毕竟，这是自我职业。有必要考虑离市中心的距离以及日常交通是否方便。一般来说，地方越方便，房价就越贵。当你去野外看这道菜的时候，你可以完全感受到这一点。以长沙为例。地铁附近(地铁站600米以内)建筑的平均价格将比其他建筑高2000元/平方米。

3.配套设施:是否能够满足儿童上学/老年人医疗保健的需求以及周围的配套环境。为什么会有“高价学区”？那是因为它的额外教育资源在某种意义上是无价的。然而，政府一直在调整相关政策，试图给学区降温。当然，我们不知道将来会有什么具体效果。

第三，面积

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虽然建筑面积不是由我们决定的，但是我们可以做出一个比较温和的选择。房子的大小取决于实际人口。例如，一个三口之家选择三个面积约110㎡的房间更合适，但要注意建筑面积和共用面积。

包括房地产的规模，房地产的规模和大小对我们有直接的影响，就是社区的配套设施不完善或不完整。

还有建筑面积比率，即建筑面积与土地面积的比率。房子越高，密度越大，越低，越舒适。容积率的一般标准是1。对于较好的住宅区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3。

在选房的过程中，每个人都应该调整自己的心理预期。毕竟，买一套“完美”的房子并不容易，我们更喜欢买一套“性价比”在我们能力范围内的房子。

因此，以上三个因素，按照综合考虑的顺序，建议先考虑地段，再结合价格考虑面积。

拥有自己的房子能让大多数人感到幸福和安全。

齐琦认为，尽管利率上升给房地产投机者和那些需要它的人带来了更大的压力，但由于一些城市相继出台了抑制房地产投机者的“严格政策”,那些需要它的人有了更多的机会和选择。

需求是最基本的需求。我们只需要保持一个正确的态度，规划我们未来的生活，仔细看看，选择一个适合我们的房子。

来源：千龙新闻网