毕业季北京房租再上涨 买不起的房子也要租不起了？

本篇文章1370字，读完约3分钟

在毕业季节，北京对租房的需求大幅增加，房租持续上涨。根据壳牌研究所(前身为连锁研究所)的数据，今年5月，北京连锁出租房屋的月租金为每平方米86.9元，比上个月增长2.4%。6月份，一平方米租赁物业的月租金同比上涨3%，至89.5元。

一平方米的月租金是89.5元，这意味着一个40平方米以上的工作室的月租金约为3600元，一个80平方米以上的两居室的月租金约为7200元。如果位置和装修更好，价格会更高。

北京西城区的一位中介表示:“在不久的将来，会有两种类型的普通租户，一种是在附近工作的人，另一种是有孩子的家庭，因为孩子在9月份开始上学。”

根据我家(000560)集团研究所的最新报告，“六月和七月一直是北京的夏季租房季节。留学北京的毕业生带来的巨大需求，将从根本上带动租金交易量和租金的增长。价格上涨。”

从数据来看，在企业聚集、交通便利、生活娱乐设施齐全的地区，租金和租金增幅较大。

根据壳牌研究院的数据，5月份，北京西城区、东城区和海淀区的租金交易量增长最快，分别增长了13.6%、21.6%和13%。此外，西城和东城的月租金分别增长了4.4%和2.7%。

根据住房和房屋研究所对15个一线城市和新建一线城市的调查报告，近80%的毕业生希望月租金不超过2000元。以在上海工作的大学毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

《中国青年报》2002年对目前租房的年轻人(18-35岁)进行的一项调查显示，82.1%的受访年轻人承认租房给自己带来了巨大的经济压力。20.7%的受访年轻人表示，月租金占他们月收入的一半或更多。被采访的年轻人认为租赁市场的三大混乱是:中介或二房东乱涨价(53.4%)、住房设施维护困难(44.1%)和难以辨别网上租赁信息的真假(41.0%)。93.3%的被调查年轻人希望降低公共租赁住房的门槛，以惠及更多的年轻人，57.9%的被调查年轻人希望政府将率先建立一个租赁平台。

调查显示，20.7%的受访青年表示，月租金占其月收入的一半以上，其中16.3%占1/2，4.1%占2/3以上，0.3%表示租金超过其月收入。55.5%接受调查的年轻人的月租金占其月收入的1/3，而23.8%的人的月租金占其月收入的1/4或更少。

在参加调查的年轻人中，34.1%在一线城市工作，47.3%在二线城市，16.2%在三线和四线城市，2.3%在城镇或县城，0.2%在农村地区。

租金与收入的合理比例是多少？根据上述报告，46.32%的毕业生表示愿意将工资的30%用于租房。此外，53.75%的毕业生还倾向于通过分享追求更高的租赁成本效益和更好的租赁体验。

“一般来说，租金收入比有一个‘黄金分割’，即租金收入比在幸福范围内不到30%。如果这个比例超过30%，租金带来的经济压力会影响生活的幸福。”据业内人士称。

对于未来，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，短期而言，7月份租金预计将比6月份有所上涨，这主要是由于毕业生租赁需求的集中释放、供给弹性相对缺乏、市场供需矛盾趋紧、业主预期提高以及短期内季节性上涨。

“从长远来看，虽然北京目前正在实施人口救助政策，但作为一线城市，它拥有许多资源优势，其人口吸引力也存在了很长时间。不过，与此同时，租购政策也在积极实施，长期租金将与人均可支配收入保持同步。”徐小乐说道。

来源：千龙新闻网