增值70多倍！这家券商一处物业账面价值60万卖4379万

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半年后的今天晚上，方正证券披露了《关于出售公司和国家证券部分自有资产的进展公告》。根据公告，7月4日，深圳美林投资控股有限公司(以下简称深圳美林)以4379.72万元的上市底价出售了方正证券的一处商业房产。霍山君发现，此次拍卖中上述房产的评估值比账面价值增加了7160.81%。

半年后的今天晚上，方正证券(601901)披露了《关于出售公司及国家证券部分自有资产的进展公告》。

根据公告，7月4日，深圳美林投资控股有限公司(以下简称“深圳美林”)以4379.72万元的上市底价获得方正证券的一处商业地产，7月11日，深圳美林与该公司签订了《房地产交易合同》。

霍山君注意到，此次拍卖中上述房产的评估值比账面价值增加了7160.81%，在方正证券和国家证券出售的自有房产中排名第二。此外，本次交易完成后，预计公司净利润将增加约2600万元，占方正证券2017年净利润的1.8%。

净利润增加约2600万元

根据方正证券的公告，公司通过在北京证券交易所公开上市转让的方式，出售了位于深圳市福田区福中路一地综合市场03a2的商业地产。2018年7月4日，深圳美林以43，797，200元的上市底价对该交易进行了竞价。2018年7月11日，深圳美林与公司签署了《实物资产交易合同》。

霍山君注意到，该房产建筑面积近1250平方米，没有任何形式的担保，没有抵押，没有影响标的资产转让的限制或义务，也没有任何主管部门采取查封等强制措施。此外，受让方深圳美林的主营业务在过去三年稳步发展，专注于投资兴办产业和许多酒店项目。与此同时，方正证券还表示，深圳美林与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等关系。

值得注意的是，方正证券表示，此次交易完成后，预计公司净利润将增加约2600万元人民币。霍山君发现方正证券2017年净利润约为14.53亿元，这一增长占2017年净利润的1.8%。

增加值率高达7160.81%

事实上，方正证券不仅打算出售上述房产。根据方正证券去年10月底的公告，为改善公司总部办公环境，公司决定出售总部目前使用的湖南省长沙市华侨国际大厦22-23层及30个停车位的使用权，共有48个房地产许可证，总建筑面积3367平方米，估价2652.39万元。

同时，为了适应证券公司营业部“小型化、轻量化”的发展趋势，公司及其全资子公司国家证券决定出售一些开业较早、面积过大的营业部房产。该公司在深圳出售了两处自有房产，拥有12个房地产许可证，总建筑面积为2314.30平方米，估计价值为1.40462亿元；国家证券出售其在大连和天津的部分自有房产，拥有4个房地产许可证，总建筑面积为6618.82平方米，估计价值为14255.89万元。

根据霍山君的统计，方正证券和国有股出售的上述所有自有房产的评估总价值为30954.56万元，但账面价值仅为9058.7万元，即增值率高达241.71%。

然而，霍山君注意到，在所有待售房产中，位于深圳市福田区福中路03a2一地综合市场的商业房产的增值率排名第二。根据钟鸣国际出具的评估报告(2017)第10037号，以2017年9月30日为评估基准日，该商品房账面价值为60.32万元，但评估值为4379元。

位于天津市河北区日英里三马路21号89号、91号、93号楼1-7层的方正证券的账面价值为112.2万元，但评估值为8479.7万元，增值率为7457.66%，是所有待售物业中最高的。

方正证券表示，公司和国家证券出售的自有房产购买较早，购买成本相对较低。近年来，中国各地的房地产市场价格持续上涨，导致估价的升值。

来源：千龙新闻网