新加坡房产与中国房产的五大区别

本篇文章1951字，读完约5分钟

随着中国高净值个人的不断扩张和海外资产配置需求的不断增加，买房逐渐成为一种常见的投资方式。在过去的十年里，新加坡的房地产市场经历了亚洲金融风暴的衰退和全球量化宽松后避险资金的涌入(新加坡政府的房地产政策在1997年、2001年和2008年放松；从2009年年中到2013年底，新加坡的房地产价格飙升了60%，经过多次热卖后逐渐稳定下来，成为海外房地产投资的最佳选择之一。那么，在新加坡买房和在中国买房有什么具体区别呢？

1

面积

说到面积，是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也叫平方米)来计算面积。当他们来新加坡买房子时，他们听到的都是平方英尺，所以他们经常不得不考虑一下。一平方米大约是10.8平方英尺。100平方米等于1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”的定义在两地的公寓市场也不一样。在中国，面积是指建筑面积；新加坡计算可用面积。建筑面积的算法相当复杂。简单地说，根据每栋房屋的内部建筑面积，每栋房屋的共用建筑面积，如入口面积、楼梯等，按比例计入每单元的建筑面积。

因此，同一个公寓单元的建筑面积肯定会大于使用面积，通常使用面积比前者小20%左右。在中国买一个“100平方米”的单元显然比在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)的单元更宽敞，这就是原因。

2

所有权证书

中国的房地产地契通常是70年左右，而新加坡有99年、999年和永久地契。新加坡的房地产因为租期长而受到外国人的青睐。其中，有永久地契的物业一般比1999年有地契的物业贵20%。然而，永久地契一直很受欢迎，在中国买家中也很受欢迎，因为买家意识到这个市场的保存和升值。

在很大程度上，由于新加坡的土地较少，如果要建造新的建筑物，就必须拆除现有的建筑物。不像中国，那里有很多土地，有很多可以开发。新加坡永久产权的地段价值相对较高，如果集体出售或被政府征用，永久产权房地产的所有者将获得更高的补偿。

稀有的东西是珍贵的，永久产权越稀有，它就越受欢迎。此外，永久地契对中国买家还有另一个很大的吸引力，那就是永久地契满足了中国人的传统愿望，即“永远想给子孙后代留下一些东西。”因此，新加坡的房地产能够吸引如此多的外国买家，以至于它与土地租赁有着长期的关系。

3

贷款

对于首次在新加坡买房的人来说，他们可以向金融机构借款的最大抵押贷款比率是80%，而外国人的最高比率通常是70%。在中国，外国人不能从当地的中国银行(601988)借钱，只能通过外国银行或中国银行的海外分行。

最初，新加坡和中国在抵押贷款比率上限上有很大差异。然而，在过去的五年中，两国不断调整抵押贷款比率的上限，因此两国之间抵押贷款比率上限的差异已经缩小。

例如，2010年，在新加坡购买第二套住房的购房者的抵押贷款比率上限从80%降至70%，2011年进一步降至60%，2013年降至目前的50%。

在中国，第二套住房的抵押贷款比率上限从2010年的60%降至50%，2011年进一步降至40%。2013年，一些城市将第二套住房的首付款提高到70%，也就是说，抵押贷款比率的上限仅为30%。2015年，政策放松，第二套房的最低首付降至40%，即最高按揭比率回升至60%。

就银行贷款利率而言，两个市场之间也存在差异。中国目前的抵押贷款利率约为5%，而新加坡的贷款利率目前约为2%。虽然中国的抵押贷款利率相对较高，但中国人民银行最近频繁降息；相比之下，新加坡基准利率在2015年迅速上升。

4

征税

在新加坡，如果公寓在一定时间内售出，卖家需要缴纳印花税。在2011年1月14日之后购买房子的买家需要向卖家支付印花税，只要他们在四年内出售房子。第一年、第二年、第三年和第四年出售房产的税率分别为16%、12%、8%和4%。在那之后，你不必向卖家支付印花税。

在中国，除了印花税，你还需要缴纳增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年对房地产销售实施了20%的增值税。所谓的增值税是对卖房者的利润征收的税。例如，如果一套150万元的房子在几年内以200万元的价格售出，卖方50万元的收入将按一定的税率征税。

5

停车位

在中国购买中高档住宅，需要额外购买停车位。在新加坡，买家不需要支付额外的停车费，开发商通常会为每个新单元提供一个停车位。你不能低估停车费。近年来，中国的停车费一直在上涨，这是一笔很大的开支，每次都超过10到20万元人民币。

新加坡的私人公寓不收取停车费，但在每月的项目管理费中包括了停车场的建设和维护。除了车库，管理费还包括游泳池、健身房和其他设施，通常是每月几百新加坡元。如果每月管理费为300元(约1400元)，则每年为17000元，15年后为255000元。一般来说，这比中国的停车位更“划算”。

来源：千龙新闻网