楼市调控扔炸弹！价格设涨停板新房每年涨幅不得超6%

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7月10日，宁德市发布了《关于进一步加强中心城市房地产市场精确调控的实施意见》。《宁德市房地产市场精确调控政策》对商品房的购买、销售、价格和抽签实行限制。值得注意的是，作为总体目标，中心城区新建商品房平均价格将在2018年1月水平的基础上，每年上涨6%以内，普通高层住宅预售平均价格将以最高限价为准。

限制购买、限制销售、限制贷款、限制价格、彩票……针对房地产市场监管的各种政策各不相同，今天，引入了新的房地产市场监管措施:设定新房价的每日限额。

7月10日，宁德市发布了《关于进一步加强中心城市房地产市场精确调控的实施意见》。《宁德市房地产市场精确调控政策》对商品房的购买、销售、价格和抽签实行限制。

值得注意的是，作为总体目标，中心城区新建商品房平均价格在2018年1月水平(8882元/平方米)的基础上控制在6%以内，普通高层住宅(空白)预售平均价格以最高限价为准，控制在11000元/平方米以内。

其他城市也曾出台过为新房价格设定“每日限额”的政策。2016年3月18日，苏州市发布了《关于进一步促进苏州房地产市场稳定健康发展的意见》，共十条，其中一条规定“对外销售时，3个月内不得提高申报价格，6个月内不得超过6%，12个月内不得超过12%。下一批记录的预售价格不得高于前一批同类房屋平均成交价格的6%。”

换句话说，开发商一年内只能增加12%的房地产。然而，它并不像宁德的规定那样详细，而且还使用了“不得超过”的字眼。

第一点:新房价格每年增长不到6%

很明显，中心城区新建商品房均价是以2018年1月的水平(8882元/平方米)为基础的，年增幅控制在6%以内。普通高层住宅(空白)预售均价以最高限价为准，最高限价控制在11000元/平方米以内。

记者注意到，它分为四个监管区域，其中一级区域是今年监管的最高目标价格，为11000元/套；今年，四类区调控目标价格最低，为7500元/套。

宁德市住房和城乡建设局表示，考虑到消费价格指数(cpi)、银行贷款利率和中心城市居民人均可支配收入的增长，年增长率应控制在6%以内，2018年下半年的增长率应控制在3%以内。

第二点:公证和公开彩票销售

这一次，宁德新政在房地产市场的另一个亮点是，摇号被纳入调控措施。此前，成都、Xi、西安等城市都实施了摇号销售政策。

意见认为，中心城区新批准的预售商品房项目应进行公证并公开出售，50%的单位应优先安排给首次无房的交城、东桥户刚性需求。房地产开发企业在取得预售许可证后，应当通过公证和抽签的方式组织商品房的公开销售，通过抽签的方式订购和购买房屋，抽签排序的名单应当当场公示，房屋选定后不得更名和转让。

与此同时，发布了公开出售经公证的摇号的通知，规定了摇号和号码选择等具体规则。

第三点:实施商品房买卖限制

记者注意到，宁德市现行的调控政策也对限购限售做了详细规定:三年限购，限购144平方米以下的住房。

意见规定，对以下三类家庭，中心城区内建筑面积在144平方米以下的商品房将暂停销售:

1.在中心城区拥有2套以上商品房的蕉城和东桥户；

2.在中心城区拥有一套或多套商品房的宁德县(市)户籍户；

3.非居民家庭在购买日前6个月内在中心城市宁德不能提供个人所得税或社会保险证明6个月以上的，允许在中心城市购买1套商品房。

此外，在中心城区新购买的商品房(包括新房和二手房)已取得产权证不满3年的，不得上市交易，也不得办理过户公证手续。

第四点:最大停车位不得超过18万元

笔者认为，停车位价格将纳入价格控制范围，防止变相涨价。

根据意见，中心城区房地产的车位价格按第一至第四类土地划分，相应的销售价格(每种)分别不高于18万元、16万元、14万元和12万元。此外，符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买停车位。

要点五:装修不超过2500元/套

为了防止变相涨价，还规定了装修标准。

很明显，开发企业应委托评估机构计算申报装修销售的房地产的装修价格，价格咨询小组应就装修价格达成一致，不得超过2500元/平方米。

另外，申请装修商品房销售时，必须符合以下条件:

1.要出售房地产，就要建造至少两套实物装饰的样板房，并向购房者展示交付标准。样板房应真实反映装修标准和施工质量，装修后的房屋装修质量不得低于样板房，样板房不得在合同约定的交付时间前拆除。

二、装修价格和配置标准必须在销售计划和商品房销售合同中明确载明，包括主要装修设备和材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。

要点6:优化土地供应管理

许多业内人士认为，土地供应短缺是导致房地产业崛起的重要因素之一。宁德新的调控政策从三个方面优化了土地供应管理:完善土地出让方式，合理控制底价，督促开发企业按土地承包合同开工和竣工，加快土地出让步伐。

意见认为，应加强闲置土地的处置，采取有效措施加强房地产闲置土地的处置，并根据法律法规制定处置方案，报市政府批准后实施。受让人未按时缴纳土地出让金的，严格按照违约处理；因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或者依法收回。在整改到位或按协议履行合同之前，禁止相关企业参与全市范围内的土地交易活动。土地供应后未按期开工的房地产项目，按照《闲置土地处置办法》进行查处。对政府一年以上不满两年未形成的闲置土地，按规定收取土地闲置费；闲置2年以上的土地应当依法收回，并重新进行市场配置。

同时，完善土地出让方式，合理控制底价。当商业地产土地出让的投标费率超过20%时，应缩短全额付清土地出让金或出售现房的时间。根据区内价格控制目标，在土地出让环节前，价格咨询小组将确定商品房平均销售价格，以“限价+竞争性地价”的方式出售新出让的土地。

记者在一家房地产网站上看到，宁德目前出售的新房价格从7000元/套到12000元/套不等。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，宁德出台限购政策的信号意义在于，三、四线城市明显过热，因此将出现政策调控收紧。

来源：千龙新闻网