46万天价车位惹争议 一文告诉你小区车位究竟值不值得买？

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随着人们生活水平的提高，越来越多的普通人(603883，医疗单位)拥有住房和汽车加入了家庭。在买房买车后，他们不得不考虑另一个问题，给车一个“家”。然而，私家车越来越受欢迎，车辆和停车位之间的不平衡越来越突出。如果你买车，你可能买不起停车位。

据《江南都市报》7月11日报道，南昌市红谷滩区联泰田玉娥大厦近日向业主出售地下停车位，标准停车位价格为每人28万元，儿童停车位价格高达46万元。即使这个停车位的价格几乎是首付，一定会有人买的。那么，这个停车位值得买吗？购买停车位时我们应该注意哪些问题？

这个停车位值得买吗？

就像买房一样，你需要提前衡量它的价值，你可以参考参考位置、配套设施、交通、车位比例、物业服务水平、入住率等指标。

对于普通住宅小区，有一种主观但容易理解的判断方法，将住宅小区的停车价格与住宅车辆的平均价格(别墅物业除外)进行比较:

如果停车位价格是平均车辆价格的50%左右，那就便宜了；

如果停车位价格约为平均车辆价格的60%，则为中等；

如果停车位价格是平均车价的70%左右，那就更贵了；

考虑到停车位的价值，我们还应该考虑租售比。一个停车位是几万到几十万，但月租金通常只有三五百元。巨大的租售比使得许多业主在购买停车位和租赁停车位之间摇摆不定。如果从纯粹的使用价值来计算，长期租赁停车位肯定比购买停车位更划算。停车位是一种投资产品，说起来相当复杂。除了使用价值，还有地域价值、固定资产价值、心理价值和投资价值。

购买停车位时我们应该注意哪些问题？

1.看看你能不能办理产权证。衡量一个停车位或车库是否可以出售的唯一标准是它是否可以办理产权证。如果所购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着该车位或车库不能出售。

2.租赁停车位的期限为20年。租赁停车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》第214条:“租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。”

3、人防车库禁止买卖。根据现行的社区规划法规，泳池区内的社区共享空间、停车位和车库归所有社区业主所有，人防工程等配套设施也禁止买卖，开发商或物业公司无权出售。

4.你不能用公积金贷款来购买停车位。当购买停车位和车库，你不能使用公积金贷款。根据《国家住房公积金管理条例》，住房公积金是单位和职工的长期住房储蓄，用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新建)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买自置居所以外的东西，当然也不能用于购买车库。

5.关于停车位的详细规定应该写进合同。为了避免不必要的纠纷，买家最好在合同中写上停车位的详细信息。如果买受人签订预售合同，如果车位与房屋一起购买，买受人与开发商在预售合同补充条款中明确约定车位的范围、车位号、预售面积和预售价格，最好有一个方案。如果买方先买房子，然后再买停车位，他可以与开发商单独签订合同，合同应明确上述细节，并单独备案。

此外，应该指出，购买停车位，就像购买房屋一样，还需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳金额为停车总价格的3%。

来源：千龙新闻网