重磅！七部委出重手，炒房江湖五大流派要被团灭？

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6月28日中午，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监督总局、银监会等部委近日联合下发了《关于开展部分城市打击侵害群众利益专项行动的通知》，决定从2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。

关注四个方面:

打击操纵房价租金、囤积房产、编造虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷款”等投机性房地产团伙；

打击暴力驱逐房客、捆绑收费、阴阳合同、强制代理服务、侵占客户资金和参与房地产"黑色中介"；

打击房地产开发企业从事非法销售、变相涨价、多房、霸王条款、价格欺诈和限制阻挠公积金使用等行为；

严厉打击发布虚假房价信息、虚假承诺等欺骗和误导购房者的虚假房地产广告。

读完这份通知后，猫哥建议每个人都应该冥想三次，他说:“当你住在一所房子里的时候，不要投机。”许多人看到公安部在名单上，但他们也很担心。

以2017年的“317”为标志，在过去的一年半时间里，已经出台了500多项房地产调控政策。尽管北京和上海的房价受到控制，但全国房价上涨的趋势是不可阻挡的。尽管存在城市掠夺、去库存和房屋翻新等因素，但无处不在的黑色中介和房地产投机者做出了巨大贡献，并从中受益匪浅。

“房地产投机者”一词于2000年首次为温州房地产投机者所熟知，并已在中国许多城市成功使用。自那以后，出现了许多模仿者，很难量化他们在房价上涨中“贡献”了多少力量，有些人受益，有些人受损。

房地产投机者的核心概念是:“房地产投机是合理的，赚钱是光荣的，其余的人谁工作诚实是sb失败者。”基于此，他们的操作有一些特点，如:

通过合法或非法手段进行杠杆操作；

利用各种手段创造和传播各种信息，不惜一切代价抬高和操纵房价；

短期交易，五年趋势在一年内结束，套利消失了，而在我离开之后，哪个洪水是可怕的...

那么，你认为买三五套房是房地产投机吗？事实上，你充其量只是房地产价值投资的忠实粉丝，或者在房地产投机者眼中的追赶者。江湖上的房地产投机者有很多派系，包括高尚正派的房地产开发商，以及黑市中介等街头势力。各路房地产投机者纷纷涌现。这一次，七部委都做出了很大的努力。他们的好日子结束了吗？

今天，猫哥将谈论它。

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房地产开发商，作为知名和体面的人，最有动机进行房地产投机。

随着土地收购、建设和销售的下降，他们希望自己的产品能以更高的价格出售，这是很正常的，投机的方式有很多:

1)土地投机

一些公司希望高效运营，比如万达，该公司基本上在全国范围内都有业务，一个新的广场从建设到竣工只需要半年时间，所以它通过效率来赚钱。

但是，有些公司是靠时间来赚钱的，比如李。有一段时间，他们的公司与不同的地方合作，占用了大量的土地，但他们中的许多人没有开始工作。十年后，他们没有投资一分钱，但土地价格上涨了十倍。他们兑现后离开了，他们的金融技能非常出色。当地政府无能为力，但它丑陋但合理合法。然而，这个游戏现在不能被复制。

2)油炸土地王

在过去的几年里，这是一个类似的例行公事，房地产开发商很高兴看到这种情况。“土地王”是一个可以充分想象的词，代表着实力、质量和高售价，往往会带动该地区的地价飙升，实现地价的二次升值。

▌3)囤积房产，制造假象，推高房价

房地产销售公司必须精通心理学，所以他们在销售中设定了很多点，让你相信房价肯定会上涨。例如，数秒钟，抢劫房屋，雇人排队制造假象，传播各种恐慌新闻，这样你就可以接受价格并尽快做出决定。

囤积房产更聪明。一方面，它减少了供给，造成了供不应求的效果。另一方面，它可以等待房价上涨带来的超额收入。例如，当北京房价快速上涨时，猫哥去看了许多项目，其中许多项目一次售出一个单元。一些房地产开发商干脆不卖期房，只卖现房，变相涨价。效果也非常强大。在猫哥所在的社区，第一栋和第四栋建筑每平方米的价格差为20，000英镑，一套之间的价格差为300万英镑，这仅仅是因为一年后才售出。

▌4)随着各种监管措施的出台，这些粗鲁而有效的手段逐渐失效，而房地产开发商推高房价的手段也变得越来越微不足道:

由于价格限制，会有额外的停车费。一个停车位将花费70万到80万元，或者茶费将变成几十万元，而时髦的电子商务渠道将花费几万到几十万元。否则，你根本买不到房子。有些人为了变相涨价，捆绑精装修，把房价分成房价+装修款...

只要和买房有关，中国人的创新精神是无穷无尽的。

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黑色中介是另一股推高房价的力量。

这是中国服装要求最严格的行业。尽管它的年周转率超过70%，西装、衬衫和领带在任何公司都是标准的。这所学校远离河流和湖泊。他们每天都和顾客打交道，开着电动车往返于各个社区，对房价和租金的趋势有着清晰的认识。因为他们依靠交易佣金来赚取收入，他们使用各种惯例来增加交易量。

▌1)你的心脏基本上是假的

当你在各种平台上看二手房时，你基本上可以看到低于市场价的房子，条件还是很好的。抱歉，99%是假的，剩下的1%不是你的。

这在业内被称为模型室，专门用于获取用户信息。当你问的时候，基本的回答是:“这个房间刚刚卖完”，“大哥，留个电话，如果有房子我会推荐你”，“这个社区也有一套同样的公寓，我带你去”...

2)为了赚取更多的代理费，卖方被鼓励出高价

他们将雄辩地说服用户出价更高。“昨天，你们社区的一套房子刚卖了500万。如果你想卖掉它，你会挂550万。即使你被讨价还价，你至少可以530万笔交易，轻松地多赚30万。”这样做确实对你有好处，但也可以赚取更多的佣金。一旦交易完成，这个地区的房价也将锚定这个价格，即有多少二手房出来。

▌3)中介可以做到这一点，因为他们将利用自己的信息优势。一些中介会与买家和卖家签订不同的合同，商定额外的服务费，在家吃和在家吃。一些中介机构还利用市场的垄断地位，联合提高代理费。

这件事过去发生在天津。我爱我家(000560)、中原地产、链家地产三家房地产经纪公司统一将二手房交易服务费从总房价的2%提高到3%。后来，天津发展和改革委员会认定这三家公司违反了反垄断法的相关规定。

在猫哥楼下的中介兄弟也夸口说，更不用说宇宙中心了，他们几个人吃饭喝酒，同意提价就马上提价，而且他们很喜欢租。

这些中介已经为他们的客户做了结算。如果你想工作或受教育，你必须以更高的价格出租。

▌4)一些中介机构经常散布政策谣言，鼓励买家“快速卖出”。声称将出台一项新政策，鼓励每个人买房并迅速转移所有权，引起恐慌。

但坦率地说，作为一个服务机构，中介通过信息优势和用户优势赚钱，其危害相对有限，而下一个出来的房地产投机者则完全不同。

房地产投机者分为几类:

1.0版依赖于资金；

2.0版依靠资金+研究；

3.0版依靠资金+研究+粉丝。

杀伤力越来越大。

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1.0版的房地产投机者全力争取财务实力。典型的是温州房地产投机者。

被称为“中国犹太人”的温州人在2000年左右逐渐积累了财富，并开始用巨额资金寻找投资机会。

温州人的房地产投机是从自家门口开始的。从1998年到2001年，温州的每平方米价格从2000元飙升至7000多元。

2001年8月18日，第一批温州购房团浩浩荡荡地来到上海，在三天之内买了100多套房子，并在上海楼市投入了5000多万元现金。与此同时，另一批买家去了杭州。

在接下来的几年里，大约2000亿元的温州资金被投资到各地的房地产业——穿越长江北上，然后转移到青岛、济南、北京、哈尔滨、大连和沈阳；向西，回到长江，征服南京、武汉、重庆和成都；在南方，他们去沿海城市厦门、海口和三亚...房地产投机者也从单身老板成长为普通的工人阶级。其中，北京和上海集中了1000亿元，无论走到哪里，房价都在飙升。

2012年，温州民间借贷风险出现，互助保险拖垮了许多家庭，随着房地产监管的升级，温州房地产投机者从江湖中消失。

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然而，示范效果是显著的。温州之后，房地产投机逐渐成为一种商业。通常，会有一些领导组织一些强大的雇主到处攻击。然而，2.0版的房地产投机者大大加强了其研究和技能。

《中国证券报》曾经讲述了一个生动的房地产投机案例，而且手法和技巧都非常娴熟。猫哥的摘录被转述如下:

2016年6月，当魏光华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大打出手”时，当时市区的房价约为每平方米6000-8000元。仅在9个月内，新建筑的开盘价就很少低于每平方米15000元，一些湖泊、河流和学区甚至在25000元至28000元之间。

它是如何工作的？在漳州露营后，魏光华第一次喜欢上了当地著名学校漳州实验小学的校区——莞城国际。当时，该区的平均价格约为1万元。这是一个典型的“学区”二手盘子。该区的“流通板块”不到50套，从60平方米到80平方米不等。你可以用不到1000万元吃掉“流通板块”，这相当于控制了这个板块几乎所有的流通市场。

随后，魏光华的其他九个兄弟也在其他建筑中做了同样的事情，一个接一个地卷走了市区近500套两居室的小房子。当时，他们几乎卷走了漳州二手房市场的三分之一。

接下来，他们找了一家在当地有一定规模和垄断地位的房地产中介机构进行合作，开始一天天地刷新他们手中的房地产上市价格。卖楼的房东也会跟着涨价，甚至撤单观望，这样市场中的流通市场就不会扩大。

之后，它开始通过媒体、论坛和公众数字为“厦漳城市一体化”、学区住房和江景住房的概念创造动力。从2016年底到2017年初，“厦门地铁将被修复为漳州市区”的消息传遍了漳州的大街小巷，也成为了房价飙升的催化剂。这座位于福建东南部的四线农业城市，城市人均收入约为3000英镑。以美元计算，城市房价几乎是“一天一价”，从六七千元开始，到15000元、20000元和25000元

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房地产投机者3.0版依靠“资金+研究+粉丝”，他们有实践和理论，有些人已经封神了。

几年前，猫哥参加了一个关于欧洲成就的讲座。观众来自全国各地，他们都是专程坐飞机来的，就是为了看看欧洲的成就。当晚讲座结束时，许多听众离开，购买了飞往深圳的最新航班，因为欧洲效应说深圳的房价会上涨...

第二天，天猫兄弟听说很多人在深圳买了房子。

这就是偶像的力量，欧洲的成就，可能是世界上唯一因为房地产投机而被神化的人。江湖习惯称其为“欧洲之神”。他的主要职位“水库论坛”，也是中国大量房地产投机者最常去的地方。许多成员对此非常着迷。他们认为房地产投机者可以在几年内从零资产变成数百万的净值。

欧洲人，上海人，1998年大学毕业，在一家外企工作。

2002年4月，他的女朋友在杜明新城以每平方米3500元的价格订了一套房子后，她打算放弃购买，让欧成帮忙办理手续。他找到了一个套利机会，花了两个多月的时间四处寻找。她在南外滩以每平方米5700元的单价买了一套套房，总价为60万元。三年后，2005年，她卖出了175万元。

这是欧洲成就的第一笔交易，“房地产投机”的事业从此开始。十几年值很多钱，他刚离婚不久，代价是这样的:

与前人不同，欧洲建立了自己的房地产投机理论和方法。

老虎嗅探网络的伯通曾经写过一篇分析欧洲核心理论的文章:

所有的出发点是“建立一个以抵押贷款为中心的资产组合包”；

买房不仅仅是买商品，也是尽力增加债务。债务比率越高，它超越整个社会的可能性就越大；

如何耗尽自己的精力和增加债务是区分不同生活经历的一个重要变量。

我理解所有的原因，但是做起来不容易。在欧洲取得成果的速写《房地产市场的骗局》提供了详细的方法论。他将全职房地产投机转化为67个步骤。有三个重要环节:

使用多张信用卡完成原始积累；

利用提水和高评价的方法，循环获得低成本资金；

使用多重身份证和假离婚来打破购买限制的障碍。

直截了当地说，这就是:兑现信用卡，用假自来水骗取贷款，手工建房。

他的粉丝们也将这些方法付诸实践，这就是所谓的“黄晓婷事件”。

情况可能就是这样。2016年上半年，黄晓婷在上海签署了不少于6份房地产定金合同，每个业主只支付了5万至10万的定金，然后以各种理由拒绝支付定金。当违约时间过长，卖方要求取消合同时，黄晓婷将在合同中找出违约条款-

买方需要600多天不付款，卖方才能终止合同；

如果买受人不付款，他每天只支付违约金的0.3%，即一套800万套房屋，600天共计14万套；

买家可以找别人来买房子；

出卖人出卖给他人的，应当承担房价款20%的违约金，每套100万元以上。

也就是说，黄晓婷几乎以零成本套牢了卖方的房子，并在600天内赚取了卖方房子的升值差价。据说，这些房产的主人大多是老年妇女，而且大多数是150平方米或以上的大型公寓。到事件发生时，房价已经普遍上涨了几百万。

最终，上海地方法院裁定黄晓婷败诉，终止了合同，并没收了保证金。复旦大学法学教授陈浩然表示，黄晓婷的行为不仅涉嫌违反民法，还涉嫌触犯刑法。

然而，这只是一个例子。中国的房地产投机者组织了一个小组出海，但他们在许多国家被驱逐。“离开xx人”是其他人的愿望，环境的差异是可悲的。在房地产投机者的狂欢背后，许多父母一生的积蓄都消失了，这对许多年轻人来说是一个迷茫的未来。

但是在欧洲神的眼中，这些人是没有希望的，正如他在水库论坛上写道:

来源：千龙新闻网