丹东楼市深夜突传收紧信号！两个大招让炒房者傻眼了

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值得注意的是，该政策对非本地居民在丹东购房有各种限制，包括限售房两年和提高公积金贷款首付比例至50%。严跃进认为，上述政策不仅抑制了房地产投机需求，也有助于房地产市场的稳定。

最近，东北边陲小镇丹东的房价一路飙升，房地产投机者的涌入引起了辽宁有关部门的高度重视，风向的调控也引起了更多的关注。昨日(14日)晚，丹东市政府发布紧急通知，要求从即日起在丹东新区实施房地产调控措施。

针对非本地户籍人员，出台了“限购”和“提高首付比例”两大举措。业内人士认为，监管非常必要，这有助于抑制投资需求和投机性房地产投机，但不排除丹东房价未来仍将上涨的可能性。

丹东新区的新房限购期为两年

专家:抑制投机性房地产投机

14日，丹东市政府发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》，从现在起，房地产调控措施将在限制区域内实施。限制区位于中信南路以东、江湾西路以西、黄海街(廊东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区)。

根据《意见》，非本地户籍人员在限制区内购买的新建商品房，必须在签订两年商品房销售合同并取得房产证后，方可上市交易。与此同时，还要求将已缴纳异地住房公积金的员工申请异地住房公积金贷款的首付比例调整至不低于50%。

同时，丹东市政府表示，考虑到丹东市目前的房地产市场形势，取消了原定的2018年春季房交会和住房补贴政策。

“从房地产监管的角度来看，有必要出台政策，因为市场已经失去了控制。”中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，丹东市政府发布的总体政策符合市场预期。“最近，丹东房地产市场的投机行为更加明显，包括辽宁省有关部门负责人对丹东房地产市场的监管，这也将有助于形成这一调控政策。”

值得注意的是，该政策对非本地居民在丹东购房有各种限制，包括限售房两年和提高公积金贷款首付比例至50%。严跃进认为，上述政策不仅抑制了房地产投机需求，也有助于房地产市场的稳定。

房价在半个月内飞涨

丹东房地产市场未来将如何发展？

丹东位于辽宁东南部，靠近朝鲜，是中国最大的边境城市。自今年4月下旬以来，由于最近政治局势的变化，大量资金涌入这个边境城镇，导致房地产市场短期内爆炸性增长。异常的市场动态甚至引起了辽宁省相关部门的关注。

据《中国商报》5月8日报道，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长率团对丹东市房地产市场进行了监管，但相关人士没有透露具体监管内容。

在经历了半个月的房价飙升后，丹东市政府于14日晚发布了紧急调控政策，这也引起了市场的广泛关注。那么，丹东房地产市场未来将如何发展？

严跃进认为，丹东本身是一个以“边境旅游”为特色的相对优质的城市，朝鲜当前的政治形势不仅有利于丹东的经济发展，也有利于房地产等相关产业的发展。对于丹东市场来说，未来包括鸭绿江在内的旅游资源的开发将会增加，对一些酒店或旅游房地产企业将会起到积极的作用。

“从历史数据来看，丹东的库存规模相对较高，或者说对去库存的需求相对较小。此外，在以往的房价指数中，丹东等城市包括锦州没有上涨而是下跌，平均价格低于同类城市，因此目前容易出现逢低吸纳的现象。随后，去库存化和控制房价的方向将保持不变。”

但是，张大伟认为，“政策只规定新房限购两年，异地公积金首付50%。”它对市场的影响有限，难以全面抑制非理性需求。丹东房地产市场将继续上涨。”

来源：千龙新闻网