首付款已交 贷款额度却不够房又不能退怎么办？

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一般来说，如果额度达不到预期，这与你的信用报告、还款能力(收入流)、年龄和专业职位有关。当你买房时，如果你计算按揭还款，你每月的收入至少应该是每月按揭还款的两倍，这样银行会觉得你有能力还款。如果你的银行流量和其他信息不能反映你的还款能力，银行会冒险贷款给你吗？没有必要拒绝你，你可以减少贷款金额。

有些借款人觉得自己的资质不错，但经过检查，银行发现在信用报告中有几处逾期记录，尤其是目前仍有逾期记录，可能会影响贷款结果。

一些银行突然改变了政策。当买家买房时，他们可以根据政策申请更多的抵押贷款，但当他们申请时，他们发现他们是不允许的，这是非常令人沮丧的。

这些是新房子可能会遇到的问题。

在二手房中，除了上述原因外，还要注意你购买二手房的年龄。超龄二手房的贷款金额可能会减少，如果不谨慎，银行可能会直接拒绝贷款，尤其是混合结构、砖混结构和自建住房。

如果你在买房子的路上，首付已经付了，房子不能退还，贷款金额不够，你该怎么办？

别担心，方南叔叔有个主意！

贷款折扣策略

当你购买住房贷款时，你经常会问你是想购买银行的理财产品还是金融产品。如果你想贷款，你最好购买它，因为银行认为在银行购买理财或其他金融产品的借款人被视为优质客户，更容易获得优惠利率和贷款。

如果你申请公积金，

如果金额超过公积金贷款金额，申请组合贷款。

当然，并非所有银行都接受组合贷款，组合贷款涉及公积金中心、银行等机构，审批期限超过3个月，所以急于支付房价的购房者应该考虑时间问题。

如果是个人信用问题，

首先反思你自己。毕竟，信用信息的问题是你长期积累的。当你没有钱的时候，你应该注意；

如果由于个人信用因素信用额度不够，你应该选择换另一家银行。因为不同的银行有不同的贷款政策，所以在贷款政策宽松的银行申请时，有可能获得你的预期信用额度。

如果月收入不符合标准，

一般来说，如果你申请贷款，你的月收入需要x2。如果没有这么多，考虑转贷款。例如，王先生每月需要5000元，但他的月收入只有6000元，远远低于银行标准。然而，王先生父亲的收入相对较高。如果王先生的收入+父亲的收入= x2月还款额，那么王先生和他的父亲可以作为共同借款人申请抵押，从而增加贷款金额。

如果贷款金额仍然不够，但差额不多，那么考虑从亲戚朋友那里借一点来弥补差额，不需要这么麻烦。这里的补充是为了弥补首付，如果你支付更多的首付，贷款可以更少。借一点；

现在，所有银行都推出了信用贷款，这也可以适当地弥补信用额度的不足。然而，这种信贷必须小心，不要被确定为首付贷款。

但是，需要注意的是，支付首付款往往需要重新签订购买合同，最好与开发商沟通，避免不必要的纠纷。

话虽如此，方南叔叔认为，最重要的是在签约前向专业人士或银行审查借款人的整套信息，并在签约前先看看借款人的情况，看其能否申请全额贷款。

另外，需要注意的是2018年的信贷情况可能会更糟，所以建议在销售合同中写清楚。如果贷款未获批准或批准程度较低，则需要建立合理的退出机制，并且可以在违约责任尽可能小的情况下终止合同

来源：千龙新闻网