读完这篇 二手房税费省十万！

本篇文章1716字，读完约4分钟

买家只需缴纳契税和印花税，其中只有5元可以忽略不计。也就是说，这种房子比第一手房子的税收少。

周围有很多朋友打算买房子。经过综合考虑，似乎更多的人想买第一手房子。除了“新居”和“贷款多”等原因外，对二手房的征税少也是一个普遍的看法。

那么，缺少了什么？

从表中可以看出，二手房实际上有相当多的税。然而，人们感觉不太好的原因是，一手卖家的税费由开发商支付，而二手卖家的税费默认由北京市场的买家承担。

因此，在同等条件下，二手房买家支付的税费确实高于一手买家。

他们为什么愿意买五套独一无二的房子？

有数以千万计的方法来节省二手房的税收，众所周知的是——买5套独一无二的房子。

如果二手房交易遇到5年以上的唯一普通房屋，卖方的增值税和个人所得税是免费的！金额为0！

五点多了？谁是唯一的一个？它是指卖方家庭中唯一拥有该房屋5年的房屋。

超过5年-最后一笔交易的契税票证/房契的签发日期远离本次交易的纳税时间

仅-卖方房产所有人、夫妻和未成年子女名下没有其他住宅房产(包括已完成购买的在线标志)

买家只需缴纳契税和印花税，其中只有5元可以忽略不计。也就是说，这种房子比第一手房子的税收少。

房子不是五分之一，所以如何节省税费？

毕竟，只有超过5的房子是少数。其他房子的税费怎么样？

以增值税为例，它过去被称为营业税，税率为5.6%(郊区县为5.5%)。不会超过五年。

对于2年以上的普通房屋，增值税为0；

如果是两年的非普通住宅，则差额为:(本次交易的指导价-原始发票金额)*5.6%

如果两年未满，您只能全额支付:本次交易指导价*5.6%

什么，你不知道如何区分普通的房子？请看下图:

其次是技术含量最高的个人所得税。让我们先看看它的公式:

20% ×(本次交易指导价-原始发票金额-原始契税-本次交易增值税及其附加税-装修款-利息)

节税的关键点在公式的末尾。装饰和兴趣是什么意思？

让我们先谈谈税收原则。你是房东。你卖掉房子的钱，减去你花在房子上的钱，就是你的个人收入。这个数额乘以20%就是个人所得税。

税务局要求提供装修合同和发票的装修款，现在不需要了，默认按网上签约价的10%计算

兴趣往往是最容易被忽视的。如果你的卖家以前用按揭贷款买了房子，请让他去银行！因为他贷款期间产生的利息可以从这笔交易的税款中扣除！

房东必须找到以前的贷款合同和结算凭证，然后跑到银行开出利息清单。请让他来处理，这样可以节省很多钱！

例如:北京的一套两居室公寓总价为600万元，原值为200万元，契税为2万元。这笔交易的增值税为零。房东最初贷款140万元，本金和利息相等，期限为30年，但6年后提前结清，产生的总利息为50万元。

如果利息不减少，个人所得税= 20%×(600–200–2–0–60)= 676，000，如果利息减少，则为576，000。

只需节省10万元！

契税是如何征收的？

契税的征收取决于购房者的情况。北京法规:

如果买家的家庭只买一套房子，买一套面积在90平方米以下的普通房子，税率将降低到1%

如果购买者的家庭是唯一购买一套房子并购买一套面积为90平方米或以上的普通住房的人，税率将降低到1.5%，如果其余部分不降低，税率将为3%。

“阴阳契约”节省税收。什么意思?

假设该笔交易的实际成交价格为500万元，如果按照实际金额纳税，则税额很高。这时，签一份300万元的报税合同，节省税费。这就是“合理避税”，被中介委婉地称为“合理避税”，另一个名称是“阴阳合同”。

阴——实际交易合同，阳——给予银行、税务机关等的合同。，即在线合同。

阴阳合同的风险在于卖方签订了低价合同。通常情况下，买卖双方会签署一份“君子协定”，规定好房子的净价是300万，装修等附属价值是200万。但是，300万网上合同的卖家也要签字，这就相当于卖家直接承认房子的售价是300万，这就有很大的隐患。叶佳·谭芳认为这种行为是不可取的。

综上所述，买卖二手房如何节税？

1.在同样的条件下，尽量选择卖方家庭中唯一一个超过5年半的普通住宅。

2.卖家之前用贷款买了房子，并要求他出具利息证明来抵消税差。

3.阴阳合同可以节税，但请不要忘记它也有风险。

来源：千龙新闻网