在二三线城市置业 买这样的房子升值最快

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不可否认的是，在过去的10年里，黄金在房地产之后慢慢褪色，房地产投资逐渐变得理性，空的利润越来越低。中国各大银行也开始忽视抵押贷款，贷款速度放缓，抵押贷款利率上升。房地产投机的浪潮已经结束，不管投资成本或代表货币资源配置的资金流动是否紧张。

然而，对于许多人来说，在选择投资项目时，他们仍然会把重点放在保持和增加房地产价值的传统项目上。当我们谈论房地产投资时，我们应该理解它是投资，而不是投机。投资的目的是什么？这是为了保持你的血汗钱的价值，使货币的购买力优于cpi，而不是被过度的通货膨胀所稀释。如果你看得更准确，你仍然可以增加它的价值，这就是投资房地产的意义。

因此，我们应该牢记一条规则:作为一个房地产投资者，要保持货币的购买力，先保持其价值，然后再升值。

那么问题就来了。毕竟，好房子是价值提升的保证。选择房地产应该注意什么？什么样的房子是好房子？

首先，首先是城市的选择

评估本市房地产是否可以购买，主要有以下几个因素:

1.选择空增长较大的二三线城市，判断哪些城市是二三线城市。一个指标是人口超过500万，另一个指标是它有自己的工业基础。此外，这取决于该市是否正在努力修复地铁。

据此，我们从中国地图上往下看。有什么？人口2000万的郑州是中国北方的一条主要交通动脉。山东地区，不是济南，而是拥有800万人口的青岛，是一个海滨城市和旅游城市，拥有自己的工业基地和与韩国的贸易。西北、xi、整个西北、陕西、宁夏、甘肃和青海，所有这些人都要去Xi。这是第一站，大批西北人将落户Xi。在华东、苏州、南京和杭州，你可以亲眼看到这些城市最近的升值。然后是武汉，它是中国所有城市的中心，两者的距离是相等的。中国西南部，成都，重庆。整个西南地区都将去成都定居生产。还有，厦门，沿海经济特区等等。

2.看看这个城市未来的规划，看看国家是否有重大的优惠政策来支持这个地方，包括建立一个国家级的经济开发区和大力建设一个新区。这是为了判断城市的发展能力，但不要指望在短期内兑现。

3.从城市供应量+去转型量，以及当地人口数量+移民数量来看，城市土地供应量过大，开发量过大，房价涨幅不明显；流动人口数量无法上升，房价上涨后劲不足。

4.看看城市住房价格上涨的统计数据，看看过去三年的年增长率。如果是平坦的，去土地和人口。这些数据可以在一些报告网站上找到。

5.看看人口是流入还是流出这个城市。四、五线城市不推荐购买，因为有能力的人会涌向省会城市的二线城市，那里的“更公平”有更好的机会。然后，如果有人进来谋生，就会有对住房的需求，而供应不能满足需求，价格就会上涨。

第二，第二是欣赏空的比较

1.新城相对比老城好。考虑到城市的发展方向和移民的数量，如果足够健康，选择新城市是绝对必要的。未来几年，规划核心节点辐射范围内的新城项目的附加值增长肯定会快于高度成熟社区的二手房，且投资门槛较低。例如，当年郑州选择了郑东。如果我们必须考虑老城，最好是买下来出租和出售。即使未来房价下跌，市中心的房子也是一种真正的稀缺资源，价格会相对抗跌。

2.学区:必须说学区是另一个城市核心区高房价的因素。以杭州为例，在零择校政策出台后，在房价冻结期，学区内仍很难找到一个房间，卖家坐以待毙、开价的消息层出不穷。因此，以此为投资起点是有利可图的。

3.地铁沿线的房地产。有一个非常重要的想法，买房子不仅仅是买一些钢筋混凝土，也是买一个城市的公共服务。这个城市地区的公共资源的数量将决定这个地区的供给和需求，而供给和需求将随机地对价格做出反应。随着人口密集城市的交通问题日益突出，地铁将成为未来人们出行最便捷的选择，因此考虑地铁沿线是很重要的。将会有大量的人进出地铁出入口。人气决定房价。

4.大户型公寓比小户型公寓好——既然直接提到了空的增值房，40平米比130平米增加了2000，后者自然是划算的，但是你需要判断户型。

5.建议尽可能多地买新房子。根据目前的市场规则，二手房需要支付房屋总价的5%-10%，如交易费和代理费。但是，你不能用这笔钱来贷款，所以投资成本会增加，而且产权寿命也是一个问题。

6.最后，最重要的一点是要知道，找到更多相关领域或熟悉目标领域的人，问更多的问题，不要过于雄心勃勃，尽你所能在你的财务能力范围内。即使你买了一套小的，你也应该准备足够的弹药，考虑长远。

来源：千龙新闻网