一线二线城市房贷利率再上浮 你会不会考虑去租房？

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银行按揭贷款的收紧趋势已经持续了一年多。

2018年春节后，中国一些一线城市和二线城市的银行按揭利率开始进一步上调，购房门槛再次提高。这对那些只需要在相关地区买房的人来说是一个沉重的打击。

据《证券日报》报道，就北京地区而言，第一套房基准利率已上升10%，目前处于主流位置；少数银行将首笔住房贷款的利率提高到基准利率的20%甚至30%；个别外资银行可以以最低利率申请首套住房贷款的基准利率，但外资银行对贷款人自身的资质和所购房屋的年限有较高的要求。

就上海地区而言，在360所监测的上海30家银行中，13家银行的第一套房贷利率已经执行了基准利率，最高的一家已经上升了20%；共有9家银行实施了最低基准利率；只有8家银行可以为首笔住房贷款提供优惠利率，其中最低利率为基准利率的10%。

还款压力急剧增加

自2018年初以来，包括广州、深圳、南京等在内的许多城市都传出了房贷收紧、首笔购房贷款利率上调的消息。抵押贷款是影响房价走势的最关键指标之一，而房地产调控政策所叠加的收紧抵押贷款对抑制房价上涨和抑制“房地产投机”的效果更为明显。

加息前后每月贷款金额对比

从上图数据来看，北京等地新建住房市场的住房贷款成本持续上升，25年来每百万套住房的月供应量首次突破6000元。

根据北京第一套房的平均贷款额，月贷款已达到12000-18000元。与2017年调控前的购房相比，月供应量增加了2500多元。

“这一轮贷款利率的上升对那些需要贷款的客户产生了巨大影响。虽然它不像首付比例政策那样直接，但它对住房交易市场利润空形成的信号意义是非常明显的。而房地产利率的上升趋势是一种趋势，房地产的降温将持续下去。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融新闻》记者采访时表示。

据简单计算，根据北京和上海的住房需求价格，25年期的住房需求贷款已经从过去的85%的优惠利率上升到目前的基准利率。即使住房价格降低8%左右，对于急需的住房，这种价格降低的影响将被利率上升所抵消。

此外，由于受房贷利率调控的城市主要是一线城市和实力较强的二线城市，这一举措的一个重要结果是进一步提高了热点城市的人口流入门槛。此外，许多二线城市提出了许多吸引人才的优惠政策。结合拳击，人口自然会从热线城市流向二、三线城市，这反映了国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场转移了购房需求

虽然买房不容易，但令人欣慰的是，随着租赁市场的增长和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学和定居问题的唯一途径。

随着“租购并举”理念的不断实施，包括长期租赁公寓在内的一大批产品不断涌现，房地产租赁正以前所未有的速度发展和完善，租赁相关配套政策也迅速落地。例如，根据2018年广州市立法工作部署动员会议，建议在法律层面上明确并保障购买权和租赁权。

“从整个房屋租赁市场来看，自2018年新年伊始，市场就相对吃紧。特别是在特大城市，随着租房者的增加，买房的需求可能会大大转移。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对《国际金融新闻》记者表示，不难预测2018年下半年租赁市场将出现大幅波动，主要体现在一些机构住房将陆续上市，这将发挥更积极的作用。

对于那些在这些城市中需要它的人来说，在寻找买房机会的同时租房可能是个不错的选择。

来源：千龙新闻网