今年上半年，新房交易量下降了16%。专家表示，房地产市场充满弹性

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在这种流行病的情况下，新房和二手房的周转受到了很大影响。2日，壳牌研究院发布了一系列2020年房地产市场半年度报告(以下简称报告)，显示上半年，66个城市的新房销售数量同比下降16%。在所有城市中，一线城市的成交量降幅最大，新房销售数量同比下降25.9%。在二手房方面，上半年连锁住宅重点18个城市的成交量为过去三年来最低，同比下降8.4%。

但报告指出，随着中国疫情的好转，第二季度新房和二手房成交量有所回升，链家18个重点城市的二手房成交量基本恢复到去年同期水平，价格也随着市场修复而普遍反弹。壳牌研究院分析师认为，在疫情和房地产市场监管的双重考验下，房地产市场表现出了强劲的弹性。这种弹性与宽松的金融政策、居民资产风险厌恶的上升以及人才引进政策的增加有关。

一线城市的新房数量降幅最大，但南京的涨幅与趋势相反

根据这份报告，2020年上半年，壳牌研究所监测的66个城市的新住房市场总量同比下降16.0%，交易面积同比下降14.0%。疫情稳定后，第二季度新屋市场成交量迅速回升，但与2019年第二季度相比，销售量和面积分别下降了5%和4%。

就城市类别而言，今年上半年一线城市新建住房市场交易量和交易面积降幅最大，交易量同比下降25.9%，交易面积同比下降25.0%；二线城市交易数量同比下降16.6%，交易面积下降15.0%；三线、四线城市交易量同比下降10.8%，交易面积下降8.0%。

不过，报告指出，虽然一、二线城市的新建住房市场受到疫情的影响很大，但复苏速度更快。疫情稳定的第二季度，交易量环比下降15-16个百分点，三、四线城市环比下降12-13个百分点。

不同地区、不同城市和不同城市群的贸易条件不同。在一线城市中，上海、广州和北京的新房交易面积上半年分别下降了27%、24%和33%，而深圳的新房交易面积同比仅下降了5%，这证实了深圳市场的火爆。

在总交易面积排名前二的城市中，成都、苏州、南京、温州和杭州的交易面积没有减少，而是增加了，而且交易面积一直在增加。其中，长三角地区城市表现良好，上半年南京交易面积同比增长24.4%。壳牌研究院高级分析师潘浩表示，在新的住房市场中，长江三角洲地区的城市表现出了更积极的上升意愿。

二手房的数量创下了三年来的新低，价格也停止了下跌和上涨

据报道，受疫情影响，上半年全国18个重点城市的连锁店营业额为三年来最低，较去年同期下降8.4%，但较去年下半年略有上升4.2%。疫情对重点城市的二手房市场整体影响不大。

从月度成交趋势来看，3月份以来二手房市场交易量明显回升，环比18个重点城市的二手房交易量比1-2月份增加了41.8%，4月份和5月份环比增幅分别达到39%和19%。

虽然6月的成交量较5月有所下降，但仍同比增长21%，疫情对市场的影响逐渐消退。据报道，二手房总成交量已基本恢复到去年同期水平，整体修缮工作呈现南方强北方弱的特点。

就区域而言，深圳和上海周边的城市群强劲复苏。上半年，深圳周边城市群重点城市总营业额同比增长20%，主要得益于广州市场的强劲复苏。上海周边大都市地区的二手房成交量已基本恢复到去年的水平(同比小幅下降1.6%)。

京津冀城市复苏步伐缓慢，3-4月北京、廊坊和天津的交易增速低于1-2月其他城市。只有在5-6月城市圈的城市政策因素的推动下，市场才能加速复苏。今年上半年，北京周边城市的二手房成交量同比下降14.6%。

根据该报告，在价格方面，2020年第一季度重点城市的二手房平均价格与去年第四季度相比普遍下降，第二季度的平均价格随着市场修复而普遍反弹。

数据显示，与2019年第四季度相比，2020年第二季度，在18个重点城市中，有15个城市房价上涨，3个城市房价下跌。北京和上海的二手房平均价格上涨了3.5%以上，涨幅最高。武汉是房价跌幅最大的城市，累计下跌3.5%。

与去年同期相比，第二季度，在18个重点城市中，有11个城市房价上涨，7个城市房价下跌。其中，南京和杭州是房价涨幅较大的城市，而廊坊、天津、青岛和济南是房价跌幅较大的城市。

从房价上涨的节奏来看，基本面良好的一线城市和强势二线城市开始率先上涨。根据壳牌研究所的住房价格指数，北京、上海、大连、杭州和南京是上半年第一批停止下跌和上涨的城市，而青岛和天津的平均价格在上半年保持稳定或继续下跌。

分析:今年下半年，房地产市场具有弹性和稳定性

虽然上半年房地产市场受到很大影响，但随着疫情的缓解，市场迅速恢复。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，当COVID-19疫情在年初开始蔓延时，市场普遍担心疫情会对市场产生重大影响，但半年后，市场显示出强劲的反弹力和优美的V型曲线，一些城市的躁动似乎也预示着一个新的周期正在开始。

许小乐解释说，虽然它没有直接刺激房地产，但更加灵活和温和的货币政策对市场预期有更大的溢出效应。抵押贷款利率由固定利率浮动机制转变为LPR浮动机制后，抵押贷款利率与市场利率的关系得到加强。随着LPR的降息，购房贷款利率下降，银行按揭贷款周期大大缩短。

今年以来，代表生产需求的生产者价格指数一直在下降，而代表物价水平的消费者价格指数处于高位，尤其是与人民生活密切相关的食品价格一直在快速上涨。在经济增长的压力下，居民对资产保值增值的需求将进一步增强，核心城市和地区的资产将成为更好的资产保值工具。

此外，随着上半年户籍制度改革的深化，地方政府进一步加大了人才引进力度，并为购房和落户提供补贴，使部分消费者能够避开监管限制进入市场。

至于下半年的趋势，报告认为，第二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性和阶段性市场状况，大多数城市只是恢复正常，因此很难看到房价全面持续上涨的浪潮。下半年，二手房将呈现三大趋势，即核心城市比非核心城市更强，核心区域比郊区更强，改良产品比急需产品更强。

就新屋市场而言，重点城市第二季度的表现已接近或达到2019年同期水平，市场修复进程已基本完成，第一季度积压的需求已逐步释放。同时，随着疫情过后投资环境逐渐稳定，需求方将重新配置资金，预计下半年市场不会继续大幅上涨。但是，在经济下行压力下，作为重要的消费市场，房地产市场总量不会大幅下降，预计全年将稳定在近期水平。

在这种流行病的情况下，新房和二手房的周转受到了很大影响。2日，壳牌研究院发布了一系列2020年房地产市场半年度报告(以下简称报告)，显示上半年，66个城市的新房销售数量同比下降16%。在这些城市中，一线城市的成交量降幅最大，新房销售数量同比下降25.9%。在二手房方面，上半年连锁住宅重点18个城市的成交量为过去三年来最低，同比下降8.4%。

但报告指出，随着中国疫情的好转，第二季度新房和二手房成交量有所回升，链家18个重点城市的二手房成交量基本恢复到去年同期水平，价格也随着市场修复而普遍反弹。壳牌研究院分析师认为，在疫情和房地产市场监管的双重考验下，房地产市场表现出了强劲的弹性。这种弹性与宽松的金融政策、居民资产风险厌恶的上升以及人才引进政策的增加有关。

一线城市的新房数量降幅最大，但南京的涨幅与趋势相反

根据这份报告，2020年上半年，壳牌研究所监测的66个城市的新住房市场总量同比下降16.0%，交易面积同比下降14.0%。疫情稳定后，第二季度新屋市场成交量迅速回升，但与2019年第二季度相比，销售量和面积分别下降了5%和4%。

就城市类别而言，今年上半年一线城市新建住房市场交易量和交易面积降幅最大，交易量同比下降25.9%，交易面积同比下降25.0%；二线城市交易数量同比下降16.6%，交易面积下降15.0%；三线、四线城市交易量同比下降10.8%，交易面积下降8.0%。

不过，报告指出，虽然一、二线城市的新建住房市场受到疫情的影响很大，但复苏速度更快。疫情稳定的第二季度，交易量环比下降15-16个百分点，三、四线城市环比下降12-13个百分点。

不同地区、不同城市和不同城市群的贸易条件不同。在一线城市中，上海、广州和北京的新房交易面积上半年分别下降了27%、24%和33%，而深圳的新房交易面积同比仅下降了5%，这证实了深圳市场的火爆。

在总交易面积排名前二的城市中，成都、苏州、南京、温州和杭州的交易面积没有减少，而是增加了，而且交易面积一直在增加。其中，长三角地区城市表现良好，上半年南京交易面积同比增长24.4%。壳牌研究院高级分析师潘浩表示，在新的住房市场中，长江三角洲地区的城市表现出了更积极的上升意愿。

二手房的数量创下了三年来的新低，价格也停止了下跌和上涨

据报道，受疫情影响，上半年全国18个重点城市的连锁店营业额为三年来最低，较去年同期下降8.4%，但较去年下半年略有上升4.2%。疫情对重点城市的二手房市场整体影响不大。

从月度成交趋势来看，3月份以来二手房市场交易量明显回升，环比18个重点城市的二手房交易量比1-2月份增加了41.8%，4月份和5月份环比增幅分别达到39%和19%。

虽然6月的成交量较5月有所下降，但仍同比增长21%，疫情对市场的影响逐渐消退。据报道，二手房总成交量已基本恢复到去年同期水平，整体修缮工作呈现南方强北方弱的特点。

就区域而言，深圳和上海周边的城市群强劲复苏。上半年，深圳周边城市群重点城市总营业额同比增长20%，主要得益于广州市场的强劲复苏。上海周边大都市地区的二手房成交量已基本恢复到去年的水平(同比小幅下降1.6%)。

京津冀城市复苏步伐缓慢，3-4月北京、廊坊和天津的交易增速低于1-2月其他城市。只有在5-6月城市圈的城市政策因素的推动下，市场才能加速复苏。今年上半年，北京周边城市的二手房成交量同比下降14.6%。

根据该报告，在价格方面，2020年第一季度重点城市的二手房平均价格与去年第四季度相比普遍下降，第二季度的平均价格随着市场修复而普遍反弹。

数据显示，与2019年第四季度相比，2020年第二季度，在18个重点城市中，有15个城市房价上涨，3个城市房价下跌。北京和上海的二手房平均价格上涨了3.5%以上，涨幅最高。武汉是房价跌幅最大的城市，累计下跌3.5%。

与去年同期相比，第二季度，在18个重点城市中，有11个城市房价上涨，7个城市房价下跌。其中，南京和杭州是房价涨幅较大的城市，而廊坊、天津、青岛和济南是房价跌幅较大的城市。

从房价上涨的节奏来看，基本面良好的一线城市和强势二线城市开始率先上涨。根据壳牌研究所的住房价格指数，北京、上海、大连、杭州和南京是上半年第一批停止下跌和上涨的城市，而青岛和天津的平均价格在上半年保持稳定或继续下跌。

分析:今年下半年，房地产市场具有弹性和稳定性

虽然上半年房地产市场受到很大影响，但随着疫情的缓解，市场迅速恢复。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，当COVID-19疫情在年初开始蔓延时，市场普遍担心疫情会对市场产生重大影响，但半年后，市场显示出强劲的反弹力和优美的V型曲线，一些城市的躁动似乎也预示着一个新的周期正在开始。

许小乐解释说，虽然它没有直接刺激房地产，但更加灵活和温和的货币政策对市场预期有更大的溢出效应。抵押贷款利率由固定利率浮动机制转变为LPR浮动机制后，抵押贷款利率与市场利率的关系得到加强。随着LPR的降息，购房贷款利率下降，银行按揭贷款周期大大缩短。

今年以来，代表生产需求的生产者价格指数一直在下降，而代表物价水平的消费者价格指数处于高位，尤其是与人民生活密切相关的食品价格一直在快速上涨。在经济增长的压力下，居民对资产保值增值的需求将进一步增强，核心城市和地区的资产将成为更好的资产保值工具。

此外，随着上半年户籍制度改革的深化，地方政府进一步加大了人才引进力度，并为购房和落户提供补贴，使部分消费者能够避开监管限制进入市场。

至于下半年的趋势，报告认为，第二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性和阶段性市场状况，大多数城市只是恢复正常，因此很难看到房价全面持续上涨的浪潮。下半年，二手房将呈现三大趋势，即核心城市比非核心城市更强，核心区域比郊区更强，改良产品比急需产品更强。

就新屋市场而言，重点城市第二季度的表现已接近或达到2019年同期水平，市场修复进程已基本完成，第一季度积压的需求已逐步释放。同时，随着疫情过后投资环境逐渐稳定，需求方将重新配置资金，预计下半年市场不会继续大幅上涨。但是，在经济下行压力下，作为重要的消费市场，房地产市场总量不会大幅下降，预计全年将稳定在近期水平。

来源：千龙新闻网