55城160次调控！楼市降温房价真要降了？

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今年以来，房地产调控政策的数量和力度都超过了以往。到目前为止，全国超过55个城市已经发布了160多次各种监管政策。其中，自3月17日以来的一个多月里，北京已经发布了十多项政策。那么，一个多月过去了，现在北京楼市的交易情况如何？发生了什么变化？房地产市场会发生变化吗？快看一下！

4月份，北京的二手房网络比上个月减少了35%

自今年实施“3 .17”楼市调控政策以来，北京新建住房市场明显降温。根据相关中介机构发布的数据，2017年4月，北京共有2767套新建商品房在网上签约，较2016年4月下降48.9%。与此同时，二手房交易大幅下降。4月份，共有16794套二手房售出，比上个月下降35.12%。

陈至，北京房地产协会秘书长:通过收紧金融杠杆，你自己的购买冲动，这种你想用杠杆进行这种过渡的投资，这种超出你自己承受能力的风险都被抑制了。

从各大房地产中介公司的实际签约量来看，交易量普遍下降了70%左右，近30%的住宅区门店出现了零交易。像北京市场最大的中介连锁店一样，在“3 .17”政策出台后的7周内，交易量已经下降了7倍，而在4月的第4周，交易量仅为调控前峰值的11%。

中国指数研究院常务副院长黄宇:一定程度的控制会迫使所有人冷静下来，让市场稍微降温。当然，我们希望在一定程度上改变一些预期，这样人们才能更理性地面对市场。

此外，根据北京银监局发布的监测数据，从4月的第二周到第四周，北京市个人住房贷款的批准数分别为4456、3944和3188笔，且每周持续下降。“3？“十七大新政”实施后，网上签约抵押贷款11.85亿元，其中第一套房首笔贷款9.76亿元，占82.4%，政策效果明显。

北京一些社区的二手房价格已经下降

北京街头有很多中介商店，被视为北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的实施，北京二手房交易量大幅下降，这使得市场上买卖双方的心态发生了很大变化。

据报道，房地产经纪人数量的减少也在一定程度上改变了买卖双方的话语权:新政出台后，业主坐以待毙、抬高价格的局面已经消失，买方讨价还价的空价格也大大提高。

虽然空房的议价很大，但很少有人真正卖出去。最近，北京链家主动整顿门店合规，并开始关闭部分门店。据初步统计，已有近87家门店被关闭，主要包括三种类型:商住社区中介门店，一楼由住宅改为商业租赁的门店，以及以高价二手房为主的门店。

北京市场上其他中介公司的门店也关闭了一些靠近商业和住宅区的门店。以北京的一个商品房社区北京像素为例，该社区周围的10多家中介商店已经关闭。

北京市房地产协会秘书长陈至(音译):(北京)对二级市场做了一些规定。更重要的是，我们从规范市场秩序的角度出发。从这些制度来看，我认为这个北京前段时间过热了，有些人是故意炒作，所以这种现象今后应该抑制。

北京增加土地市场供应

与此前的规定不同，在抑制房地产投机和去杠杆化的同时，北京方面也在加快供应方改革，增加土地市场供应。首先在3月份迎来了土地供应的高峰，然后在4月份迎来了土地交易的高峰。可以说，北京的土地市场正在不断发挥其调节房地产市场的力量。

自2017年以来，北京的土地供应步伐一直在加快，相当数量的经济适用房和政策性住房用地以自建房为代表。据统计，2017年4月，北京共有11宗住宅用地交易，比3月份多9宗，为2015年12月以来单月最高水平。在过去的16个月里，北京的宅基地交易数量从未在一个月内超过5笔。

国务院发展研究中心市场经济研究所刘为民:我们仍然鼓励其土地投放速度，这样可以基本平衡供需，创造更好的市场环境。例如，像北京这样最典型的热点城市供需紧张，所以现在我们看到北京的土地供应速度明显快于往年。

据北京市土地规划委员会统计，今年以来，北京市土地市场住宅用地供应持续增加。到目前为止，土地市场已经推出了23个普通商品房的土地，约166公顷。其中，共售出10套，重点建设自住商品房，规模87万平方米。此外，供应地块具有明显的区位优势，基本位于轨道交通等交通便利的区域。

北京市房地产协会秘书长陈至:今年，我们增加了自住住房和经济适用房的土地供应。从这个角度来看，我们正在将电力或供应的调整方向转变为中低价、普通人(603，883，购买)和市场的需求端。那么我认为通过这个系列，系列和组合这样一个多因素的推广，我们的市场应该会有一个相对稳定的发展效果。

来源：千龙新闻网