富人卖房穷人买房？ 北大专家：是有了房产才成富人

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中国社会科学院8日召开“房地产蓝皮书”新闻发布会。北京大学房地产研究与评估中心的冯长春教授在会上说，不是富人卖房子，而是穷人买房子，买房子的人都可以。偿还贷款的压力可能会大一点，他们可能都是中产阶级。最初，购买它的不一定是富人。相反，他们变得富有，当他们有了房地产，他们变得富有。描述也不准确，也就是说，一个标题是有吸引力的。网上有很多关于房地产的信息，很容易被误导。

新京报记者:我想问冯长春先生，你如何看待现在北京的豪宅现象？你能给我们分析一下这些豪华新房的原因吗？还有一个问题。现在网上有一句话，北京楼市调控政策出台后，买房的是富人，买房的是穷人。你认为这种现象怎么样？

冯长春:我在网上也看到一些新闻，说商品房是豪华的，就是说原来的毛坯房提供了，现在装修的很好，这是和市场需求有关的。过去，每家每户在简陋的房子里装修都很累，开发商批量装修的产品可以满足市场的需求，买家也希望省事。这是一个发展趋势，我不认为这是奢侈品。当然，目前有一个问题，价格可能会通过装修提高。因此，一些项目最近在价格上受到限制。当他们拿到建设委员会的预售证书时，他们原本卖了11万元。他说你不能卖，但只能卖8万元。分别出售，例如，毛坯房8万元，精装修3万元，但这也是不允许的，所以可能会导致你不想做精装修，所以毛坯房卖8万元，这也可能会影响产品。市场调节和价格也影响产品的提供，提供精装修，但事实上，分批装修可能更便宜，但价格又上涨了，这不适合消费者。

牛凤瑞:豪宅的概念不一定准确。应该是豪宅价格。每平方米10万元不是一栋豪宅吗？超过10万平方米的学区住宅被称为豪华住宅。豪宅本身有自己的定义。例如，一栋满足高端人群个人需求并与其社会地位和经济收入相匹配的房子被称为豪华住宅。不仅仅是价格。现在北京的房价很敏感，很多人都在猜测。事实上，解决学区的住房问题是教育部门义不容辞的责任。为了解决这个问题，人们提出了许多想法，但这仍然加剧了矛盾。

冯长春:第二个问题也不准确。富人卖房子，穷人买房子。那些买得起房子的人根据他们的经济承受能力、可支配收入和银行是否能提供抵押贷款来决定买房。不是买房子不好，而是需求。互联网上的表达是噱头和有吸引力的。我过去常常谈论财产税。在一次会议上，记者还要求我谈谈财产税和财产税。现在，他们可能都在研究一个试点项目，没有必要征税。结果，第二天在报章上刊登，说如果要征收，如何征收，我说可以从商业角度征收，如果有利可图，便会征收。结果，我的名字科隆第二天就出现在报纸上，财政部明年将征收财产税。结果，税务部门的领导问我怎么胡说八道。事实上，我没有这么说。我说过，如果我们要征税，我们应该首先从商业向住宅过渡。然而，关于住宅有一个很大的争议，并且没有计划如何战斗。我不认为一个富人买房子就一定富有，但他绝对不是没有钱。

冯长春:这个房子是指二手房。二手房销售不受审批控制。它可以通过中介在市场上出售。它是几年前买的。比如，国茂的房子，买的时候最高价是20000元，现在卖100000元。买的时候没有多少钱可以花，也就是说，房价涨得太多了，涨了好几倍，变富了。现在，它凭借这一资产变得富有。一旦售出，就超过2000万元。不是富人卖房子，穷人买房子，买房子的人都可以。这可能是因为偿还贷款的压力更大，而且他们可能都是中产阶级。最初，购买它的不一定是富人。相反，他们变得富有，当他们有了房地产，他们变得富有。描述也不准确，也就是说，一个标题是有吸引力的。网上有很多关于房地产的信息，很容易被误导。

来源：千龙新闻网