燕郊楼市调查：一平方米跌8000元？ 没这么夸张

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“姐，你是来捡便宜的吗？现在找便宜货，你肯定能买到一套很值钱的房子。”6月1日，中信经纬的客户记者走在河北省三河市燕顺路，不止一个中介销售做出了上述声明。

事实上，燕郊已经很长时间没有新址了，二手房市场远不如年初那么受欢迎。自3月22日廊坊市发布楼市限购令以来，越来越多的投资者因为房子太多而承受不了还款压力，纷纷降价抛售，也导致燕郊楼市每月每平方米下跌约4000元。

市场状况:

销售信息和二手房中介随处可见

“燕郊走不走？10元一个？”在地铁6号线草房站出口处，一排“黑车”整齐地停着。几名司机迎接地铁入口，并大声喊叫。一辆10元起的车拼车到燕郊，让三名乘客立即出发。一听说中信经纬客户的记者要去燕郊看房，一个房地产销售员马上跳了出来。

“姐姐，你想看哪道菜，我现在就带你去。”黑车司机小张立即拿出手机，联系了他的销售同学。他告诉中信经纬记者，他不仅可以带走房子，还可以给记者一笔购房代理费的回扣。

在通往燕郊的道路两旁，广告牌上贴满了销售信息，几个房地产经纪人站在道路两旁挥舞着传单。黑车司机小张似乎对燕郊地产非常了解。“目前，除了水峪花城小区，燕郊基本上没有新的场地。你可以看看延顺路上的二手房。这一带的房子都很受关注。”

二手房价格每平方米下跌约4000元

作为一个靠近北京的“睡眠城市”，燕郊的房价经历了起伏，但自2015年8月通州成为北京的副中心以来，房价一直在上涨。2016年，燕郊的单栋建筑单价甚至从年初的每平方米1.6万元涨到了每平方米3万元。

正是由于房价上涨，政府紧急踩下了刹车。今年3月22日，廊坊市出台限购令，新政规定非本地户籍家庭在廊坊市主城区、北部三县、固安、永清购买一套住房，购房首付款比例不得低于50%。

受新政影响，购房门槛提高后，不仅燕郊买家逐渐减少，房价也开始跳水。“现在网上有报道说燕郊的一平方米已经缩水了8000元，这并不夸张。不过，在推出这项政策之前，房价确实有所下降，每平方米约为4000元。”大星房地产的一名销售人员告诉中信经纬客户。

有太多的投资客户急切地压房子和扔房子

中信经纬的客户记者走访了延顺路的几家店铺，得到了同样的结果。以延顺路的那丹堡社区为例，每平方米的价格从一年前的3.4万元降到了3万元。“现在你可以捡便宜了，你肯定可以买到物有所值的房子，而且有些房子的价格很低。”据几个中介介绍，确实有一些人低价出售房屋。

低价出售房屋的人主要是投资者。“这些业主中的每一个都压了5到6栋房子。他们最初想在短期内卖掉房子。现在，新政出台后，他们的财务压力太大，交易周期越来越长，他们无法控制压力，只能急着砸房子。”销售员小李(音译)说，当投资者买下它时，价格是每平方米几千元，即使他们低价卖掉房子，他们仍然在赚钱。“房地产市场一直是买高不买低，这导致越来越多的人没有购买，业主越来越急于出售房子。”

燕郊二手房税收新规

此外，中信经纬客户记者从多家门店核实，自4月10日起，燕郊二手房计税基础已经调整，完税价格从原来的指导价调整为实际成交价格，这也意味着二手房的税费增加，二手房的交易成本增加。

例如，小李说:“以一套88平方米的两居室为例。如果以前的转让指导价为20，000元/平方米，实际成交价格为26，000元/平方米。如果房子超过两年，将增加1万元的税收。”

易居房地产研究所所长严跃进对中信经纬的客户进行了分析。这项政策主要是为了压制投资者。在增加二手房交易成本的同时，也使二手房市场交易更加透明，避免了网上签约价格的虚假成分和偷税漏税现象。

观察员说:

房屋中介“我对燕郊房价有信心”

“北京有这么多外国人，你还怕买房子，没人会接手吗？”看到记者不愿意买房，中介小李(音译)不停地劝说:“不要看着房价下跌，你买不到。如今，卖房子的人受不了了。当价格低的时候，如果你不卖房子，你肯定会赔钱的。”

小李说，他做了三年的房地产经纪人，他和同事们对燕郊的房价一直很有信心。“我不想告诉你我自己在燕郊买了一套房子。价格上涨如此之快，以至于每个人都“眼红”。我们的领导已经压了四五个房子。”

虽然小李的房子还没赚到钱，但小李很有信心，我至少可以“保护我的资本”。“燕郊徐夤路通过后，北京市政府迁至通州后，等着瞧吧，好处会慢慢显现出来的。”

市场参与者认为，需要出台抑制投资者的政策

严跃进认为，虽然燕郊的二手房市场在走下坡路，但在过去一段时间里，燕郊的二手房市场一直在持续上涨。从房东自己的投资来看，他们赚了钱而不是任何损失。

严跃进表示，房地产市场的价格波动也反映出大部分地区都是投资者，这些地区确实需要出台政策进行监管。燕郊靠近通州，区域价值正在上升。“今后，政府需要继续优化燕郊的调控政策。在满足急需买家需求的同时，它还必须抑制投资者。”

来源：千龙新闻网