房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！

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图为不动产产权证。Zhongxin.com邱玉社

北京，北京，5月6日(虞丘)最近，一篇题为《房地产许可证被吊销！今后，“谁的名字在房产证上没用，房子只有有了才属于你”的文章引起了关注和讨论，也衍生出“你的名字在房产证上≠房子是你的”等内容。从5月1日起，房产证将被吊销的说法正确吗？谁的名字写在房产证上不再重要了吗？新的房产证和房产证有什么区别？Zhongxin.com已经讨论过这个问题。

从5月1日起停止发行旧证书，发行新证书？

——新闻是旧闻。2016年底，“新老”城市数量达到100%

根据网上文章，“根据国土资源部的有关工作部署，全国各市县将从5月1日起停止发放旧证和新证”，并“力争在今年年底前停止发放旧证和新证”。

然而，记者在国土资源部官方网站上查询后发现，“争取在今年年底前停止发放旧证，并在所有市县发放新证”实际上是2016年的任务，上述与“5.1”时间分界点相关的内容在官方文件或政府网站上都找不到。

事实上，早在2016年底，全国大部分地区不再发放房地产许可证，而是改为房产证。

国土资源部官方网站显示，截至2016年底，全国100%的城市实现了房地产统一登记，即“新证停旧证”，除西藏部分县外，各省(区、市)的所有县均实现了“新证停旧证”。

2015年3月1日，四川省泸州市一名居民获得了中国第一批不动产证书，证书编号:510000000001。中新社发布周亚强照片

此外，2016年5月，《不动产证书和登记证书监管办法》正式公布，明确了不动产证书和不动产登记证书由国土资源部监管。

房产证“下岗”无效吗？

——房地产许可证仍然有效，无需换证

有人想知道，旧的房产证还有效吗？有必要更换产权证吗？

根据2015年2月发布的《国土资源部关于开展房地产登记证样式(试行)》的通知，房地产登记机构在依法办理变更登记和转移登记时，应当按照“不变、不变”的原则，保持登记证不变，并逐步更换新的房地产登记证。

对此，房地产相关法律专业人士告诉记者，目前，新旧证书同时具有法律效力，他们可以选择是否更换。

他说，如果房地产权利被改变或转让，新的财产所有者将获得不动产证书；如不变更或转让房地产权利，旧证书仍然合法有效，其效力与房地产权利证书相同，仍可办理各种手续。

房产证和房产证有什么区别？

——新的房地产单元号和产权证的使用年限

通过比较发现，产权证书在内容上比产权证书更详细。

房地产许可证包括房屋的所有人、所有权、位置、登记时间、性质、计划用途、住房状况和土地状况。在此基础上，增加了房地产单元号、服务期等内容。

房产证上增加了房产单元号、使用年限等内容。Zhongxin.com邱玉社

根据2015年3月1日生效的《房地产登记暂行条例》，房地产以房地产单位登记。房地产单位有一个独特的代码。

这个代码是房地产单元号，由一串28位数字组成，就像房子的“身份证号码”，在中国是独一无二的。

如何判断谁拥有这所房子？

——以房地产登记簿为准

根据网上的文章，“谁的名字写在房产证上已经不重要了。”“房地产执照上没有你的名字也没关系，但你必须在房地产登记簿上有你的名字。”。

这让一些人担心房子的产权。如果在房地产许可证或房地产证书上有自己的名字，但在房地产登记簿上没有人呢？

北京高亮律师事务所律师姜宝在接受Zhongxin.com采访时表示，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿存在错误。

也就是说，房地产许可证或者产权证书的名称与房地产登记簿上的名称不一致的，以房地产登记簿为准。

房地产登记簿由房地产登记机构保存。根据《房地产登记暂行条例》，房地产登记机构应当依法准确、完整、清晰地在房地产登记簿上记载各类登记事项。任何人不得损坏房地产登记簿，未经依法更正，不得修改登记事项。

北京一家大型房地产公司的中介告诉记者，房产证上的房主姓名与房产证不符的情况很少见，除非有人伪造了假房产证，但这份证件显然没有法律效力。

图为北京市丰台区房地产登记中心。Zhongxin.com邱玉社

结婚后，一起交钱买房，只登记一个人，影响权益吗？

——即使产权登记上没有你的名字，也有你的一份

如果你在拿到结婚证后一起买了房子，但只有一个人的名字写在房产证或房产证(房地产登记簿)上，这算不算夫妻共同财产？

"婚后共同购买被普遍认为是夫妻的共同财产."姜宝说，但是，婚后的财产涉及到很多问题，比如父母一方是否明确向夫妻双方出资，是否属于夫妻双方购买。如果是在婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，则属于夫妻共同财产。

因此，如果婚后双方共同支付房款，即使你的名字不在房地产登记簿上，你通常也会有一份复印件。

如何保护信息安全？

——“三类人”可以查询房地产登记信息

不动产权利统一登记后，可以查询不动产信息。有些人害怕“与人核对房子”的现象，即利用姓名查询方法非法获取他人的财产信息。

对此，《房地产登记暂行条例实施细则》指出“任何单位和个人不得公开房地产登记信息”，并明确提出“三类人”可以查询房地产登记信息。

首先，权利人可以查询和复制其房地产登记信息；二是房地产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系方。可以查询和复制不动产的自然状况，权利人及其不动产的查封、抵押、预告登记、异议登记等。；第三，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等。能够依法查询和复制与调查处理事项相关的房地产登记资料。

上述细则还指出，房地产登记机构不得查询询价申请的标的或询价项目是否不符合规定，以及询价申请的目的是否违法。

来源：千龙新闻网