你知道北京房价会跌 但你知道会跌多久跌多深吗？

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应对这种短期房价趋势一直是我力所不及的，所以我一般不敢漫天要价。然而最近，一些朋友问了更多的问题，他们留下了一点担心。我收集了一些最近的经历，主要是拍着脑袋和大家交流。

目前，城市之间的房价差异明显。本文提到的房价是指以北京为主的一线城市。由于新房价格受到政府的限制，一般比二手房低20%-30%，所以据说房子数十万出售，价格信号失真。因此，除非另有说明，本文讨论的价格是指二手房的价格。

长期交易将会下跌

我很久没见的一个朋友不久前打电话给我，问我对最近的房价有什么看法。他计划卖掉他在北京的房子，在国外买栋房子供他的孩子上学。

“这是需要的，”我说。“你的问题与房价没什么关系，因为不管房价如何变化，你都得卖掉它，对吗？”

是的。他说他把它委托给了一家房屋中介，但中介告诉他交易期估计是八个月。“真的要花这么长时间吗？”

这的确是可能的。在各种政策的限制和压制下，住房市场的供求趋势已经逆转。就北京等一线城市而言，需求仍然非常强劲，但观望情绪占据了主导地位，而且这种情绪日益高涨。

首先是价格。买卖双方协商价格并不容易。

“在房价下跌周期中，一些社区无法在一年内卖出一套房子。”胡哥哥告诉我的。

胡戈是我身边的一个朋友，我很清楚他通过投资房地产赚了很多钱。他有独特的见解，因为稳定、准确和恶意的房价趋势而被称为朋友圈。

这就是所谓的菜会长久落下。当公众预计房价在相当长的一段时间内不会上涨时，真正需要住在自己家里的人会很谨慎。卖家，总是因为这样或那样的原因，不能保持伸展。

不管最近的卖家以什么理由降价出售他们的房子，他们都会形成价格基准。买家预期价格会更低，所以价格在下降。

通常，买家和卖家会因为期望值的巨大差异而在很长一段时间内保持一致。

其次，即使讨论价格，也会有很多变数。

一个变量:第二套房首付比例提高后，很多人为了准备首付花了很长时间。他们经常悬挂他们的豪宅，边谈边筹集资金，在此过程中，等待周围的房价下跌。

正如房价上涨时卖方提价，当房价下跌时，买方会要求更低的价格，因为附近社区的成交量又很低，尽管房价下跌周期的成交量频率远低于房价上涨周期的成交量频率。

当然，买家也很有可能无法达成交易，因为他最终无法筹集资金。

变量2:在实施住房认可和人员认可政策后，许多原本有资格获得贷款购买住房的人突然变得没有资格，或者不得不准备额外的证明材料来满足贷款要求。

在此之前，房地产买卖往往涉及到以前房屋的抵押，甚至几对夫妇的"离婚"。程序很复杂，通常需要两个月才能顺利完成各种程序。现在显然更费时费力。

房子背后的巨额债务和复杂纠纷

如果它会下落很长时间，它会下落多长时间？多少钱？

让我们来看看一些真实的故事:

1

胡戈的一系列购房经历让他觉得房价下调的时间会比以前更长。

去年秋天，胡歌看中了海淀区白石桥的一栋房子，总价1400万元。他认为这房子很划算，所以他想出了买它的方法。

在回家的路上，胡哥接连接到几个电话，都是小额贷款公司打来的，确切地说，是他刚才看到的房子主人的债权人。房主已经把房子抵押给了小额贷款公司。这些债权人要求安排一次债务偿还会议。与他讨论如何解除房屋抵押。

胡兄弟开始感到困惑，但他并不害怕。他仔细询问后发现情况很复杂。这栋房子有六笔逾期小额贷款，从一百万到几百万不等，总计900万到1000万。

据说房主是一名影视摄影师，当他没钱的时候，他把房子抵押了。小额贷款公司不像银行那样严格，允许重复抵押贷款。来来往往，房子已经积累了6笔小额贷款债务，总计近1000万元。

“我没有接管这所房子。谁知道有一天谁会出来要钱？”。后来，他看到很多房子都有这种问题，很多小额贷款都被抵押了。对于他这个多年从事房地产投资的老手来说，此类案件的密度是前所未有的。

房子的流动性很差，买卖也不容易。但是房子死了，但是人还活着；许多人用房地产做抵押，贷款做生意，投资p2p，交易股票...也许是因为从房地产增值中赚来的钱太容易投资于许多未知的东西。“这里种了很多人”。

这个故事告诉我们，房子背后的债务问题比以前越来越严重。

2

一位律师朋友阿文告诉我另一个故事，他说抵押贷款不仅很常见，而且杠杆比率很高。

他的一个客户用他的房子抵押了1000万元给一家银行和一家小额贷款公司，并投资了p2p。结果，p2p项目失败了。现在，银行和小额贷款已经起诉了他。

“虽然，理所当然。你帮不了他什么，是吗？”我说了。

情况比我想象的要复杂。这个客户对很多东西都很贪婪。起初，为了借更多的钱，他增加了信用证，让他的公务员妻子成为共同借款人。现在债权人甚至起诉了他的妻子。

因此，“他的上诉是免除他妻子的共同借款人地位。”

它真的是交错的。我认为这种吸引力就像和老虎一起找皮。出乎意料的是，专业律师轻而易举地解决了问题。至于如何解决，他笑着说:“细节完全不需要说明，对方律师也很清楚。”。

我忍不住好奇，问了每个问题。他不得不说，“事实上，没什么不寻常的。用一只鸡杀死一个鸡蛋很容易。我真想起诉他的妻子，那些公务员都走了，人们都毫无顾忌地跑了；妻子获得自由后，丈夫仍可依靠妻子还债。”

原来，这真的是“退一步说空".

3

在房价上涨的周期中，许多奇怪的事情本来可以通过房价上涨来“解决”，但是一旦房价下跌，这些问题就真的是无法解决的问题了。

东阳，一个大学同学，一直想换一个更大的房子，但他所在社区的房价一直被楼上的一个家庭压得喘不过气来。

这个家庭的主人为许多房子提供了联合抵押贷款。贷款总额8000万元，但没有一栋房屋可以单独抵押，必须一起抵押。这意味着他的房子根本卖不出去。然而，店主急于出售，为了吸引顾客，他挂了一个离谱的价格。

"然而，没有鸡蛋可以使用."东阳很愤怒。“因为他不能召集这么多人共同抵押，所以房子根本卖不出去。他的价钱太低了，我们的房子都卖不出去。”

中介带了很多人，看了很多次。客户一坐下来讨论抵押贷款，就没有下文。后来，中介不再带顾客去他家。

在房价上涨的周期中，出售这样的房子可能是有希望的，但是当房价下跌时，这是完全不可能的。

我记得胡歌说过:很多房子背后都有巨额债务，涉及复杂的纠纷。

来源：千龙新闻网