豪华墓地三十万一平? 揭秘地下房地产的隐秘生意经

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从空往下看，我们可以看到源源不断的人流和车流突然冒出来，沿着公路网和铁路网狂奔，然后变成涓涓细流，消失在长满杂花生树的江南乡村。

那里是祖先的坟墓。

回程与此过程相反，同样困难。

与莫度墓的平均价格相对应的是61000平方米，而豪华版是311000平方米，有一英寸的土地和一英尺的黄金。这种周期性产生可能持续一百年。

马洛顿，一艘旅行的船，可以被描述为在路上抱怨。再加上媒体的迂回扩张，人们对未来土地的担忧使得公共墓地政策问题受到了前所未有的质疑。

上个月以来，笔者与京恒律师事务所公益项目合作，对F公墓进行了案例研究，结论可谓“令人担忧”。

“实用项目”

H市的f公墓是湖滨平原和莫干山的过渡地带。如果你熟悉唐诗宋词，你就会知道这个地方是著名的人旅游和唱歌的地方，有美丽的湖光山色，令人陶醉。

南方人付出了巨大的牺牲。在古代，h城是一片富饶而温和的土地，它的市民温文尔雅，但他们也热衷于修复坟墓。

在民间修墓热潮的推动下，f公墓项目于2005年获得了H市发改委的批准。

负责此事的民政部门的公众意见是，只有建设高标准的墓地并提供埋葬条件，我们才能有效遏制乱葬。

2006年初，该项目被列入H市年度十大实用项目。它占地40.4公顷，有196，000座坟墓。

这是一个花园式的墓地，有两条小溪和四个湖泊，七座桥和七个亭子，加上观光的辅助设施，在当地首屈一指。

H市的报纸援引民政部门的人士的话说:F公墓建成后，可以满足市区30年人口的墓葬要求，未来几十年内不会再有新的公墓获批。

有实践项目，是舆论的旗帜，涉及土地、林业、环保、供电等部门的发展和改革。许多政策和法律障碍不是障碍。

“大手”之一是突破“831最后期限”。

(2004年3月，国土资源部和监察部联合发布第71号令，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地都要公开招标出让，各地不得以历史问题为由协议出让。(

f公墓是为城市居民准备的。从理论上讲，它只能是一个商业墓地，但却意外地得到了省政府的批准，H市根据“H图子楚(2006)317号”划拨了土地。

获得土地使用权的公司是H民政事业发展有限公司..

墓地营销人员试图向提交人吹嘘，在支付费用后不存在服务期问题，这是由于该项目可疑的“土地分配”。

大规模囤积墓地

中国法律中有两种墓地:公益性墓地是农村墓地，是农村组织在集体土地上修建的墓地；

经营性墓地建在国有土地上，出售给当地(或同一火葬区)居民。

虽然后者是商业运作，为了防止商业投机，政府还高度控制消费群体、土地规划、土地供应、服务价格等。，并通过控制来保证陵墓等公共物品的供应。

根据h市普通干部和市民的了解，负责这个实际项目的h民政事业发展有限公司，是民政局的一个公司。

然而，将国有土地资产分配给国有企业经营，而不是通过公开拍卖，将有助于降低土地成本，并最终在坟墓价格方面给H市人民带来好处。

根据2006年f公墓项目二期征地计划，共征地14.7164公顷，其中耕地8.5916公顷，林地2.3754公顷。

土地补偿费和安置补助费每公顷只有27万元，相当于每亩只有1.8万元。

目前还无法知道征地费用是由财务部门分摊还是由运营公司支付。

但据测算，土地收购因划拨于同年完成，运营公司获得了平方米的土地使用权，政府财政或运营公司的对价为27元。

40万平方米，近20万点，按每点1平方米计算，容积率为0.5，而“房价”仅为54元。

也就是说，如果真的把F公墓作为政府的一个实际项目和一个惠民项目，征地与园林设施建设结合起来，1000元还是有一点利润的。

然而，最低8000到20000元的墓地已经卖光，只剩下5万到9万个坟墓。

据销售人员介绍，由于墓价高，主要消费群体是上海和杭州的商人和顾客。

根据顾客的要求，花园可以订购艺术墓地和制作死者雕像，价格从20.1万元到200万元不等。一对上海夫妇以200万元的价格订购了一个100平方米的艺术墓地。

据统计，F市W区人均年收入超过4万元，还不足以买下这个“实用工程”的坟墓。

西区有420，000人口，10年内每年死亡约5，000人，死亡人数超过50，000人，但F公墓只出售4，000多座坟墓。

这些窖藏墓葬约有19万座，平均价格约为5万元，市场价值应该在80亿至100亿元之间。

事实上，一座平均价格为5万英镑的坟墓一次只能支付20年的租金。

因为在《经济合同法》中，最长的租赁期限是20年，如果20年后续约，成本可能会更高。

如果住宅物业使用70年，一座5万元的坟墓相当于20万元。

这个价格比H市的房地产价格高20倍。

公私合营

F墓地的现实状况无疑偏离了政府实际工程的初衷，也没有因为工程建成后长江三角洲墓葬的严重短缺而“丢失”。

从公司成立的第一天起，商人就明确了他要做什么，满足H市30年来坟墓的需求只是一个巨大的幌子。

h民政事业发展有限公司不是一个纯粹的国有企业。为了开展这一实际项目，该委员会于2005年12月成立。

除了H民政局下属的H民政发展有限公司持有30%的股份外，其余70%的股份持有人为民营企业A公司。注册资本为1000万元，然后增加到2000万元。

一家私人控股公司承担了政府“实用项目”的建设和运营，并获得了无使用期限的“划拨土地”，同时还经营着Libby药品的商业项目，令人难以置信。

F公墓建成十年后，据新闻报道，H民政执法大队清理了多次违反国家和省殡葬管理规定的非法公墓，取得了很大成绩，受到了民政部和省级机关领导的表扬。

在f公墓，这是非法的，但是没有人调查过。

据营销人员说，一半的顾客来自上海和其他地区。这种跨地区经营严重违反了国务院和省的规定。大多数坟墓和墓碑的规格超过了《尼茨省殡葬管理条例》的要求。

这位长期负责民政事务的H市前常务副市长，在墓地顶部附近的一个平台上，圈出了一个约100平方米的“家庭墓地”。

其中，有他祖父母的墓地，是从几十公里外搬到这里的；还有一个为活着的父母建造的“活着的坟墓”。

剩余的空土地面积仍然可以容纳五六个相同规格的墓碑。营销人员说这些是顾客保留的，不能再卖了。它被矮树稍微隔断了。

在另一座山的山脚下，有一个更大的墓地，有200个方形花园，与发达的墓地隔着一个湖。这是A公司董事长父母的墓地。

当地企业家报道了豪华家庭墓地，但没有回应。

他们说，F公墓已经出售了5000多个坟墓，这是公开出售的数量，并已被民政局记录在案。如果没有记录，仍有1，000到2，000之间，要么没有付款，要么没有开具现金结算发票。

他们拿出一叠标有墓碑号码和售价的记录。那么“一千到两千”在这个数字之外。

提交人看到，在同一时间购买的大量规格相似的墓地，价格相差两到三倍。

问销售人员这么多违反法律法规的行为，如果我在上面检查，我应该怎么做？回答:“里面有身份的人。谁要是碰了别人祖先的坟墓，就会引起公愤。”

"民政局的人一直在这里工作。"

“小产权墓地”是在集体土地上修建的，以吸引城市居民，相对于“小产权墓地”来说，它是一个非常便宜的地方。

每当民事执法部门清理人民建造的非法坟墓时，就会对它们提出新的要求。

垄断的价格

从出生、老年、疾病、学习、购房到葬礼，中国人都在垄断势力设计的各种收费站之间跳跃。

我们没有从摇篮到墓地的保证，只有从摇篮到墓地的垄断和垄断造成的保费。

当社会保障被异化为垄断行业时，这几乎可以用艺术家的“让人筋疲力尽的技巧”来解释。

墓地价格能以如此高的价格出售的主要原因是这一领域的高度管制。

《殡葬管理条例》规定:“任何单位和个人未经批准，不得修建殡葬设施。”

那么，我们怎样才能得到政府的批准来建造葬礼设施呢？

根据民政部制定的《公墓管理暂行办法》，“设立经营性公墓，由公墓建设单位向县级民政部门提出申请，经同级人民政府审查同意后，报省、自治区、直辖市民政厅(局)批准。”

粗略地看一下这一规定就可以看出，进入墓地行业的门槛并不高。

然而，政府并没有为墓地的建设制定明确的准入标准，因此，这一行业的从业人员不需要面对激烈的市场竞争。

一方面，由于土地资源缺乏，政府拒绝授予丧葬用地。然而，经营企业有大量的低成本的墓地和财产囤积，导致异常高的价格。

上海这座0.7平方米的古墓可以随意以15万英镑的高价出售。

报纸和杂志上的人们不断对“被坟墓包围的城市”发表骇人听闻的评论。

就像H市仅有的40公顷土地可以满足30年的殡葬需求一样，上海并不缺乏土地。

由于长江泥沙的成陆作用，上海的土地每年增加5万多亩，而上海所有公墓的总用地只有5000亩。

所有的秘密都在于控制制造业的垄断价格。

我的家人问我对我身后的生活有什么看法。我对女儿说:“把我的骨灰撒在马桶里。”在我的生活中遭受垄断，为什么牵连后代？

我心中所钦佩的埋葬方法属于民国诗人吕碧城。她独自一人，没有孩子，她指示她的徒弟把她的骨灰和面条做成药丸，“把她扔进维多利亚港，并成为水族馆的一员。”

维多利亚港是香港的维多利亚湾。

来源：千龙新闻网