沪2月二手房成交同比下跌超五成 中介：租房生意渐好

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在楼市调控下，上海楼市明显降温。根据上海连锁市场研究部监测的数据，2017年2月，上海二手房总量为1.08万套，同比下降2.12%，同比下降58.43%；其中，二手房售出9400套，同比增长3.34%，同比下降51.50%。

今年1月和2月，上海共有2.19万套二手房售出，相当于去年同期的30%，是2012年以来的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟表示，2月份是春节月份，这种下降被夸大了。当然，从市场角度来看，上海楼市近几个月的交易确实相对低迷，主要是因为政策的作用。

在一手住房市场，供应方和需求方受到挤压，这也创下了六年来的新低。根据上海链家的数据，2017年2月，该市一手商品房成交量为36.3万平方米，同比下降6.62%，同比下降54.27%，这也是自2012年1月以来该市一手商品房市场的最低月成交量。

根据上海链家的报告，早在去年第四季度，市场就已经呈现下降趋势，而今年年初观望情绪进一步增强。此外，春节因素对楼市交易的内在抑制作用，使楼市在今年1月和2月见底。

就2月份的整个楼市交易而言，随着春节的减弱，上半年的交易量只有5.74万平方米，受到春节的严重影响，下半年又恢复到13.82万平方米和16.74万平方米。

上海连锁住宅市场分析师赵宝根表示，从今年前两个月的情况来看，房地产市场正在逐渐向理性转变。恐慌性购买房屋和坐以待毙等不合理的情况已经得到了极大的抑制。预计未来几个月房地产市场将呈现相对稳定的趋势，交易量将难以大幅提升。

在嘉定汽车城，当一个项目开盘时有一个火爆的局面，开盘当天就从大约800套房子中卖出了600多套房子。然而，据一位接受《国家商报》采访的“常驻代理人”说，该项目首先吸引了许多买家，因为它的总价低，最受欢迎的是一套约60平方米的小公寓，因为首付相对容易。

易居研究院智库中心研究主任严岳表示，在上海住房和贷款认可度政策下，大房首付比例相对较高，60平方米左右的房屋交易会相对较好，后续市场交易会更好，相关价格可能反弹。

一位中介店的工作人员告诉记者:“买房的需求已经大大减少，租房的生意也逐渐好转。最近的交易清单主要是租房，因为房东的期望是有的，他觉得如果卖得低，他就会卖。输了，干脆租出去，慢慢看市场。”

友涛市总裁薛告诉记者，市场确实因为政策调控而下跌。据估计，3月和4月的同比数据也将下降，各地区价格也将涨跌互现。陆家嘴(600663，BUY)，宝山，闵行等地都经历了价格下跌。然而，大红桥周围的市场并没有下跌，但据估计，市场将在第二季度下降。

来源：千龙新闻网