930万买39平学区房 海外学区房为啥不会炒到天价

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为了上学，北京的父母花了930万元买下了39个公寓学区。为什么纽约的父母可以用两张纸得到它？

2月28日，国家商报在这个39平方米的学区卖出了1200万元？中介:没那么高的报道称，北京丰辉公园一个39.1平方米的学区以930万元的天价售出，引起了公众的广泛关注。

同一天，新华社发表了一篇文章，赞扬纽约教育资源的合理配置，这使得纽约没有出现“高价”学区住房。

国情的差异和教育资源配置的复杂性决定了中外校区的价格差异不能简单地比较。

但是，我们可以看到，中国之所以有“学区住房”的概念，是因为教育机会是与产权联系在一起的，也就是说，如果有房地产，就有资格上学；国外没有学区概念的原因是教育机会只与实际居住地相关。例如，在纽约，水电账单、房屋租赁和驾照可以作为孩子入学的证据，而不必拥有房屋产权。

海外也有“学区”，但它们不会被高价解雇

▲英国家庭为“学区”支付的保险费比例(

近年来，北京、上海等地的学区住房概念急剧上升，价格区间迅速从每平方米10万元突破到每平方米20万元，这让国内家长惊叹于自己孩子的教育似乎“难以承受”。

在欧洲、美国和其他国家，情况似乎完全不同。桑坦德银行公布了一组数据，根据这些数据，2016年，英国所有选择“学区住房”的家庭平均每户支付23，700英镑的保费。根据英国房地产登记信息数据，今年全英国平均房价为每户211，200英镑，因此保险费率仅为11.2%，远非天价。

事实上，除了生活成本高、人才聚集的伦敦，在英国大多数地区，高质量公立学校附近的价格溢价不到10%。

据《商业日报》记者调查，海外"学区房"的地价与城市规模直接相关。

在一些风景优美、公立学校教育质量最高的城镇，靠近顶级学校的房子在价格和租金上都很便宜。以英国最著名的学校橄榄球学院为例。学校附近一栋有三间卧室的半独立联排别墅售价为24.5万英镑(约合人民币207万元)。这样的生活条件和配套的教育资源在伦敦很容易达到数百万英镑的售价。

《国家商报》2月28日报道称，北京一个39.1平方米的学区以930万元的价格售出。在同样的价格下，你可以在橄榄球场买到差不多五栋这样的别墅。

当然，海外也有高溢价的“学区”，但毕竟只有少数案例，比如英国的伦敦、纽约的曼哈顿和其他富裕地区。因为这些地区集中了世界上最好的教育资源，房价自然会更高。据英国《每日电讯报》统计，在该国不招收外地学生的顶级公立学校附近，房价将上涨28%。

正在加拿大从事留学和移民业务的国际公司副总裁焦对《国家商报》记者表示:

蒙特利尔最好的地区是西山，在那里许多中国富人选择买房。这里的学校也是最好的，在魁北克的453所中小学中，几乎所有的学校都排在前50名。因此，这里的平均房价从150万加元开始。2016年蒙特利尔独立式住宅(别墅)的平均价格为32万加元。

选择“学区室”不仅仅是为了入学

与国内学区不同，国外“学区”的溢价不仅仅是因为录取资格的便利，还包括许多其他配套措施。

“加拿大的学区住房概念与中国不同。在加拿大，仅仅从学校的质量来划分学区是片面的。加拿大的一个好地区是因为所有条件都很好，而且房价会很高。”焦对说道。

焦在加拿大蒙特利尔已经住了很长时间了。他说，所谓的好地区在公共安全和医疗保健方面比其他地区好得多。加拿大有很多数据来衡量一个地区的质量，比如每100人有多少医生，每100人有多少体育场馆，每100人有多少绿地等等。"简而言之，直观地看到这个区域的质量."

根据《国家商报》记者进行的一项调查，海外本地父母不太可能仅仅为了选择学校而买房。一些留学生甚至告诉记者，大多数购买学区的家长都是中国人。

《国家商报》记者的调查也证实了这一说法。英国房地产代理商将为中国客户创造一个“学区住宅”的概念，并通常将高质量教育资源附近的房屋称为“学区住宅”，但他们通常不会为当地客户这样做。

在英国，学区只是城市规划中“学区”概念的一个分支。在市政规划中，保证每个区都有基本的公共服务设施，如超市、医院、学校等。学校教育质量的差异只是房价溢价的因素之一，在房价高的地区，其他配套设施往往很好。换句话说，学校的质量往往与社区环境密切相关。选择一个位置优越的“学区”意味着要搬到一个设施和环境更好的社区，这不仅有利于孩子在理想的学校学习，还能提高整个家庭的生活质量。

▲英国地区的平均房价与当地学校教育质量正相关

焦孟晓说，在加拿大也是如此。蒙特利尔实行区域民事自治模式。例如，这个地区的房价很高，但相应的税收却很高。区政府可以雇佣更好的教师，用更高的税收来匹配更好的医院。英国绝大多数公立学校属于“地方维护学校”，由地方政府维护。在符合国家教学计划的前提下，每所学校都可以开展自己的特色教学，掌握自己的人事权利。在这样有利的地区，教师、设备和教学氛围自然会更好。

租房也能解决入住问题

▲许多英国父母选择在学区租房

在北京，许多购买小学学区的家长实际上并不是住在新买的房子里，而是通过锁定入学资格为他们的孩子购买产权。记者了解到海外的情况正好相反。许多家长不需要为理想的学校买房子，只需要租房子。

英国和美国的入学资格证书不需要看房子的产权，只需要证明这个家庭实际上住在学区。很多家长会选择在孩子学习的那几年搬到相应的学区租房。

学区的房子通常很贵，因为顾客多，位置好。然而，如果家庭成员不喜欢学校所在的地区环境，只想让他们的孩子上理想的学校，那么在两三年内租房子也是一个合理的选择。据桑坦德银行称，选择租房的父母并不少见。

以曼彻斯特和利物浦等大城市所在的英格兰西北部为例。例如，10%的学龄儿童会选择更换“学区房”，而8%的家长选择简单租房；在伦敦，14%的家长选择在学区租房，这并不比买房的家长(17%)少多少；在人口稀少的苏格兰，选择租赁“学区”的父母数量(10%)甚至超过了通过置换购买房屋的数量(9%)。

《国家商报》从纽约市教育局的网站上了解到，学龄儿童注册入学时，家长只需随意出示一系列证明文件的两份复印件:水电账单、房屋租赁、驾照、房产税账单、个人所得税账单和房租收据等。可以作为实际居住的证明，从而帮助孩子注册入学。

▲纽约的注册登记名单要求家长提交14份材料中的两项。资料来源:纽约市教育局

国外的学区也可以作为租赁投资，而不是简单的消费。例如，在大学附近，由于大量的外国学生和海外学生，有大量的游客，高租金和有保障的投资收入。

《国家商报》记者了解到，一些海外家长会在子女就读的大学附近购买房屋，供子女上学时居住，然后用于租赁投资，这也能保证较高的租售比回报率。这种投资模式也为一些中国学生的父母所借鉴，中国大学生在父母的帮助下在海外买房的案例越来越多。

来源：千龙新闻网