纠结！要不要花10万块买车位？

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今天的话题主要是讨论是买车还是租车。车主所拥有的童鞋都应该面对停车位的问题，但他们对是租还是买有不同的看法。下面笔者分享了一个思考方法和解决问题的思路，希望能为有需要的童鞋提供参考

我能在财富管理路买一个停车位吗

她的财富管理@ Gege 2015

今天，我收到了财美的帮助帖。原职位如下:

我们结婚时，房子是丈夫的家庭用首付买的，其余的是公积金买的，但没有停车位。当时社区的停车位是75，000，但现在是100，000。

当我结婚的时候，我有一个花冠。结婚后，我丈夫去工作，找到了一个晚上休息的地方，这是相当容易处理的。当我怀着孩子的时候，我买了一辆七座的gl8，停车成了一个问题。

我和我丈夫有点想买地下停车位，但是我们缺钱，还要生孩子。我手里有一点压岁钱，但是不够，我必须用我的积蓄来填补它。

说实话，我不想动我孩子的钱或我的积蓄。

原因一:停车位也没有产权，将来换房时必须捆绑出售。

原因2:如果你不在便宜的时候买，你必须以更高的价格买，而且你总是不情愿。

原因3:我不想花钱。虽然我是一个家庭，但我仍然有很好的忧患意识，不能愚蠢地把所有的钱都拿出来。当我岳母手里有钱时，她不愿意给儿子买停车位。再加上婆婆对我生了孩子后甩手掌柜的态度，我心里还是有点不舒服。

出租面积每月150英镑，每年1800英镑。该物业负责运营，但担心将来价格会上涨。租用的停车位都在地上，所以冬天清除冰雪比较麻烦。

目前，最好是两个人攒钱买一个车位或者租一个车位。

让我们暂时把房东提到的其他原因放在一边，从财务管理的角度理性地分析这个问题。

停车位:

一次性投资10万元，据说很多买车位的业主将来都要交一些管理费，但是房东没有这么说，所以算了吧。

房东提到停车位没有产权，也就是说，10万元只是使用权。具体多少年还没有解释，但既然她说她将来会和房子捆绑出售，可以理解，如果房东换房子十年，停车位的使用寿命将是十年。以房东目前的年龄，房子肯定会在20年内改变。让我们做一个假设。

十万元，购买二十年的停车位使用权。

计算如下:

10万/20 = 5000元，年使用费5000元。如果可以使用30年，使用费是每年3333元，相当于租车费用的两倍！

租车空间:

你不必一次支付10万元，但每年都要支付。一年是1800，100，000直接除以1800，得到的年数超过55年。即使将来水涨船高，租金也会增加，但估计会有30年。

因此，从投资和使用寿命的角度来看，租车显然比买车更划算。

让我们计算一个不太明显的账户:

如果你一次性投资10万元，你不需要一次性投资。如果你从现在相对稳定的主流金融产品中获取收入，年收入将是4%。即使你不购买金融产品，你也可以购买五年期国债，年利率将超过4个百分点。

它也是按二十年计算的，二十年后的总本金和利息

100000*(1.04)^20=21w+.

也就是说，从表面上看，买一个停车位20年要花10万元。事实上，如果你计算未来的收入，这个停车位的价值是21 W .

以上是前期投资。让我们看看未来的回报。

租车位，所有的钱相当于免费付款，20年的费用是36000元。

买一个停车位相当于21w的费用。你必须看看这个停车位在将来被转让时会给空房间带来多大的增值。

由于房东没有具体说明自己房子的具体坐标和位置，所以无法具体分析空的升值空间，但房东可以按照我的想法画出来。

中国人的平均家庭资产和房地产已经达到74%。从这里开始，他们还没有上升到空房，而三线和四线城市的库存很高。此外，中国购房的主要力量现在已经超过独生子女一代，人口红利已经消失，这使得未来很难乐观。如果不是一个特别好的位置，房价的上涨就不会像前几年那样猛增。

如果停车位每年增加5%。

15年后，停车位将增加到20瓦。除去租赁空间，成本是3.6瓦，还有17.5瓦。

根据我自己的计算，如果年增长率增加5%，12年后停车位将增加到17.9瓦。也就是说，从第13年开始，购买停车位的优势只能从财务管理的角度来揭示。

前提条件是年增长率为5%，此时停车位可以以超过17w的价格成功出售。

因此，如果房东想做出决定，他需要准确判断空的升值空间，以及他未来的转会年限，否则他只会是幸运的。

对于停车位，除了以上几点，你还应该注意以下几点，以供其他财富爱好者参考:

首先，停车位有产权吗？

能否申请产权证是衡量停车位能否出售的唯一标准。拥有产权的停车位可以自由转让和出售。

我记得去年江苏有一条规定，根据《物权法》，住宅区内业主拥有的停车场应归业主所有，开发商无权出售。将来可以转让吗？转让是否需要财产干预？所有这些都需要仔细考虑。也许你买的时候没有仔细看合同的条款，或者你仔细看了，但最后你只签了一份“假合同”，根本不受法律保护？

第二，租车的年限

租赁停车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

这就是为什么我反复计算并与20年的时间进行比较！

那么，它是一个停车位还是一个停车位？最后，给出以下五点建议:

如果你不缺钱买停车位，那就买吧。但在购买时，最好购买有产权的停车位。

如果你觉得经济暂时吃紧，你不必考虑停车位。只要社区里有公共停车位，先租车是首选。

因为买车或租车，谁来付钱最终会影响家庭感情，而家庭感情是不会付钱的。

如果你想纯粹投资，你必须有一个超准确的视野，因为房地产爆炸的时代已经一去不复返了。

无论你是买房还是租房，你都必须在签合同前仔细阅读条款。相关法规和标准。如果你有能力，你应该先咨询他们。

来源：千龙新闻网