各地楼市鸡年开门为啥不红？2017年楼市将走向何方

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在猴年流行了一年之后，全国热门城市的房地产市场迎来了鸡年的寒冷季节。根据中原地产研究中心的统计，今年1月，全国30个主要城市签署了133，000套新住宅，总面积为1，418万平方米，同比下降27.3%，环比下降37%。那么，从一个特定的角度来看，每个热点城市的情况如何？

北京:“销量和价格都下降了”

今年1月，北京新住房市场的交易量和交易价格双双大幅下跌。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，今年1月，网上签约商品房(不含经济适用房)新增2999套，同比下降36.8%，同比下降32.8%；新建商品房(不含保障性住房)平均交易价格为每平方米3.8万元(人民币，下同)，比上个月下降6.6%。

业内人士预计，北京的新住房市场将在2月份继续低迷。

上海:最冷的房地产市场

春节期间，上海楼市是“最冷的”。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品房成交量为949平方米，比猴年春节期间低71.1%，为2011年以来的最低成交量。

具体来说，春节期间，上海只有8个项目有交易记录，所有项目只有一套售出。去年同期，共有24笔交易。

深圳:新房数量是五年来最低的

根据国土资源局记录的数据，1月份深圳仅售出1652套新房，总面积17.4万平方米，新房数量和面积分别下降了24%和20%。同期交易处于历史低点，仅高于2012年1月的水平。1月份，除龙岗外，所有地区的营业额都有所下降。其中，福田、罗湖、宝安和盐田均下跌超过30%。

深圳二手房价格也呈现出持续下降的趋势，并继续引领北方、广州和深圳的下跌。根据安居客的数据，1月份深圳二手房平均价格为41691元/平方米，比上个月下降了5.38%。

广州:迎接房地产市场的“过渡期”

据网易房地产数据中心统计，1月份广州网上签约销售6823套，比上个月大幅下降42.32%，平均成交价16970元/平方米，比上个月下降0.61%。

从这个角度来看，一线城市的房地产市场在1月份确实降温了很多。那么，一些曾经狂热的二线城市的房地产市场表现如何？“四小龙”怎么了？

合肥:房价没有暴跌，但交易量减半

春节过后，合肥房价暴跌的消息不时从微博和微信传出。那么这个事实与什么相关呢？

根据国家统计局的数据，合肥市新建商品房价格在去年11月和12月分别小幅下降了0.1%和0.2%。

虽然房价暴跌不是普遍现象，但合肥楼市1月份交易量大幅下降却是不争的事实。截至1月21日，合肥市(9区3县)已售出2149套住宅，同比下降5517套，降幅为259.8%。据不完全统计，春节期间，合肥市住房备案数量不到10套，比去年春节期间的35套下降了70%。

南京

根据南京的在线房地产数据，1月份认购了2729套新房，同比下降75.5%，售出4926套新房，环比上升9.3%。

厦门

同样，1月份厦门仅售出413套一手住宅，为2013年12月以来的最低单月交易量，同比下降50%。据悉，自2016年9月初限购以来，厦门一手住宅交易量已跌至谷底。

杭州

根据杭州透明售房网的数据，今年1月，杭州市区(包括主城区萧山、余杭、富阳和大江东去)新建商品房成交量降至1万套以下，仅为8500套，创下2016年3月以来的新低，较上月下降33.4%，较去年1月的11087套下降23.3%。

由此可见，各大热点城市的房地产市场开局并不太好，因此宜居研究院智库中心研究主任严跃进认为，春节是房地产市场的传统淡季，市民更忙的是探亲访友或旅游。此外，2016年，房地产市场在飙升后出现透支，去年一些房地产企业取得了不错的业绩，导致在鸡年春节期间缺乏推动市场的意愿，交易量下降是正常的。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，1月份发布的2016年数据显示，自去年10月份以来，在地方政府的控制下，市场的兴奋情绪已逐渐消退，许多指标的同比增幅已经收窄。

事实上，自去年9月以来，在“防范风险、挤压泡沫”的主旋律下，全国20多个热点城市都在大力推行调控措施。去年第四季度，市场热度骤降，一些三、四线城市也相继加入调控行列。房地产市场的冷启动也是政策调控的一个明显效果。此外，今年1月相继召开的两次地方会议也透露出“房子是用来居住的，不是用来炒房的”的信号。

2017年房地产市场将走向何方

市场参与者预测，展望2017年，热门城市的房地产市场趋势将在一段时间内消失。张大伟认为，继续调控楼市是2017年的主要方向，大部分城市新建住房市场和二手房市场的成交量将会较低。中原报价指数显示，前期房价上涨较高城市的回调压力已经翻倍。

此外，考虑到央行在春节前后相继提高了“mlf”和“slf”，第一太平戴维斯、叶巍我爱我家集团市场研究所等市场机构认为，由于信贷成本较高、价格限制政策较为严格、监管和执法较为严格以及预期未来自住商品房供应量将有所增加等因素，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，去库存化战略将在2017年继续实施，尤其是在三、四线城市。对于一线和二线城市，尤其是一些热点城市，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求的角度来看，仍有必要通过增加土地供应、缓解城市人口压力、增加经济适用房供应等方式积极解决问题。

业内普遍认为，在经历了2016年房地产市场购买力过度透支之后，今年房地产市场的成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济“稳定增长”中的重要作用，房价可能会在较高水平上巩固和稳定，如何防范风险和抑制泡沫也是对地方政府调控能力的考验。

来源：千龙新闻网