钱永远赶不上花钱快 为什么总说买房可以挣钱？

本篇文章2079字，读完约5分钟

随着春节假期的即将结束，你有没有一种感觉，当我们的假期余额逐渐不足的时候，我们真的觉得假期很短，我相信这是大多数人不去上班的普遍想法，但是日子还是要过去的。韩哥哥，一想到要回来，我就头疼，但是生活还是要继续的。失去梦想和咸鱼有什么区别？为了生活在你自己的城市，你还得工作。赚钱已经成为最重要的事情。

但是今天，让我们从每个人最关心的房地产市场开始。

首先，为什么你不能通过赚钱和存钱来买房子？

一直以来，很多朋友都在问韩庚是否想买房。遇到这样的问题，我也很头疼，因为这个问题实在是太难回答了，因为房地产可以说是金融投资中最特殊的目标，而房地产的价格是受区位、环境、政策和资金等诸多因素影响的。是否买房是一个很大的问题，不仅韩圪不能回答，而且专业的房地产专家也可能回答不清楚。

然而，一些主要趋势是可以判断的。这就是未来三线和四线城市去库存化的压力。在三、四线城市买房一定要谨慎，但一、二线城市怎么办？因为房价已经上涨了，所以买房并不容易。加上越来越严格的监管，据说房子是为了居住，而不是为了投机。

所有这些都使买房陷入了某种观望的氛围。从整体经济发展的角度来看，一、二线城市房价轻易下跌是不现实的，因为人口还在流入，只要有需求，房价就会保持在一定范围内。

那么是否要买房呢？

韩哥认为，如果要投资买房，目前的时机可能不是很好，因为房地产的不确定因素太大，而且投资是为了增值，所以买房可能不是最好的投资。如果你想买房，自己住，其实什么时候买房是最合适的时候。只要你不在人口净流出的三、四线城市，买房自住是一个需要尽快考虑的选择。原因正如标题所说，因为你永远无法通过赚钱和存钱来买房子。

韩戈从不怀疑自己会一夜暴富，或者通过购买六合彩实现短期财富增值，这在任何时候都是一个偶然事件。但是，作为一个以工资收入为主要收入的普通人，在现阶段，我们可能无法仅靠工资走出家门。根据高盛(Goldman Sachs)发布的数据，自2016年以来，不仅中国各地的工资标准有所下降。此外，中国企业的整体薪资调查显示，中国人的薪资涨幅已从2013年的10%以上降至2016年的7%左右。扣除各地实际价格上涨后，在某种程度上，

与此同时，我相信每个人都有一种感觉，我们的钱是一点一点挣来的，但是买房子的成本却上升了11万元。由于这种变化，恐怕我们永远也不能靠赚钱和存钱来买房子。

然后，如果你想买房子，我哥哥总是建议你应该果断地开始，只要你符合三个标准:

标准1:有实际的住房需求吗？只要你期望长期住在一个地方(这里的长期时间是3-5年以上)，不管你是婆婆还是普通人，只要你有生活需求，你可以考虑买房。

标准2:你有一定的经济基础吗？在当前的经济环境下，房地产对大多数人来说是一种高价值的消费品，而对大多数人来说，买房所需的投资更少，从几年到几十年不等，甚至包括父母和祖父母的积蓄。因此，我们必须能够支付一定的首付，每月按揭不能太多影响我们的生活。

标准3:你是合格的风险投资家吗？当韩戈写下这句话的时候，我相信很多朋友都会感到困惑。因为在中国买房是一种投资行为，但是作为投资产品的房子流动性非常差。即使一栋房子赚了很多钱，它也只是名义上的价值，要实现它需要一个非常长的过程。虽然很多人说起起落落对你自己的房子影响不大，但我相信如果你住的房子大幅贬值，你不会很开心。因此，在考虑买房之前，我们必须有一定的风险承受能力。

其次，买房赚钱的根本原因是债务

早些时候，我们分析了是否要买房，还说了为什么我们不能通过存钱来买房。现在让我们讨论一下为什么每个人都说买房子可以赚钱。这是关于买房的根本。对大多数人来说，买房不是一次性付清，所以我们需要依靠一件事，那就是银行贷款。我们将按照一套房的标准来计算。现在大多数城市仍然对一套套房采用大约30%的首付比例，这意味着一件事。

你只需要支付30%的首付，你可以从银行借70%的资金来拥有房子，所以你有将近3.3倍的资本杠杆。也就是说，只要房子将来上涨，你的财富将不再以原来自有资金的速度增长。你真正拥有的不是房子，而是债务杠杆。

简单地说，如果你只有30万元，如果你以10%的速度增长，你的年收入将是3万元，但是如果你买了一套价值100万元的房子，首付是30万元，那么每年的房价增长将是1万元，这就是债务资本杠杆的作用。

由于中国的房地产价格已经上涨了十多年，所有买家的财富都在抵押贷款的作用下被杠杆化了。只要贷款杠杆的收益，即房价的上涨大于年利息成本，买房就是一种非常有利可图的行为。

事实上，只要每个人都有杠杆投资的能力，无论是投资股票市场、证券、基金还是房地产，都有可能赚钱。因此，买房赚钱的根本不是房子而是债务，而是你通过债务杠杆赚钱。

然而，对于大多数中国普通百姓来说，很难真正借到足够的低息贷款来实现债务杠杆，所以买房成了中国普通百姓为数不多的以非常低的利率借入大量资金的机会之一，从而放大了他们的杠杆，而他的门槛只是首付。

因此，是否买房，以及买房时如何赚钱，韩哥已经说得很清楚了。如果你现在想买，请参考三个标准，自己判断。

来源：千龙新闻网