全国首套房贷利率排行榜 2017九折以下利率或绝迹

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根据防呆123的最新房贷数据，12月份第一笔房贷的全国利率为4.45%，与上月持平。然而，随着郑州、武汉和济南拉开第三轮楼市限购的帷幕，2017年房贷利率到来时仍将存在诸多变数。

具体而言，在防呆123监测的全国35个主要城市中，利率较上月下降了4个城市，较上月上升了2个城市；仍有26个城市保持不变，5个城市的利率逐月上升。其中，天津最低平均利率为4.13%，乌鲁木齐最高为4.9%。继上月2016年首次降息后，乌鲁木齐首笔住房贷款利率已于本月回到基准利率。

另一方面，从利率变化的角度来看，在今年第二轮大规模限购和限贷热潮之后，政策对楼市的影响开始显现。然而，随着新的一年的到来，许多没有限购令和贷款限制或限购令和贷款限制政策较弱的城市都略微放松了首套住房贷款的利率，这可能意味着一些银行在品尝了2016年房地产市场繁荣带来的甜头后，已经开始为2017年做准备了。

12月中国35个主要城市首次住房贷款利率排名

二线城市将启动第三轮限制性抵押贷款利率，该利率将于2017年收紧

就在人们认为楼市调控风暴已经平息的时候，郑州、武汉房管局于2016年12月21日连夜发布文件，使得楼市调控的“寒流”再次升级。

随后，12月26日，济南也加大了房地产调控力度，并对外国注册人口购房施加了更严格的限制。与此同时，南京出台了积分结算的实施办法，这也算是对购房的一种限制。种种迹象表明，今年年底和年初，二线城市加强楼市限购已成为一个高概率事件。

根据本月的数据，上述城市首套住房贷款的利率各不相同，但根据以往的经验，每当限购力度加大时，首套住房贷款的利率将不可避免地面临反弹。例如，根据国家统计局发布的最新数据，郑州和武汉11月份新建商品房价格环比分别上涨0.5%和1.6%，11月下半月环比仅上涨0.3%和0.7%。可以看出，实施限购的城市的降温效果极其显著和立竿见影。同时，这些加强限购措施的二线大城市是中央调控的重中之重，因此在2017年收紧房贷利率是合理的。

一线城市没有限制

未来，抵押贷款利率的收紧将不仅仅发生在二线城市。作为抵押贷款利率变化的风向标，一线城市的抵押贷款利率受到更多关注。特别是，据媒体报道，自2017年1月1日起，北京所有银行在第一套贷款利率上的最大折扣为10%。根据已传阅的《加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展公约》，已有15家银行北京分行签署了该公约，建议个人住房贷款业务贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。

如果这一消息被证实是真的，那么北京将成为继深圳和上海之后第三个对首次住房贷款实行统一最低利率标准的城市。广州已成为四个一线城市中唯一一个尚未实施该标准的城市。虽然从房地产市场的发展来看，广州还没有经历过“北进”这样的火爆局面，但相信在北京加强贷款限制政策后，广州也将面临巨大的压力，加强贷款限制似乎迫在眉睫。

另一方面，如果未来所有一线城市实施统一标准的首套住房贷款利率政策，那么这一政策标准很可能会蔓延到中国所有主要城市。在限购的背景下，统一的首套房贷利率很可能面临大幅上调，也就是说，未来10%以下的首套房贷利率折扣很可能会从房贷利率市场上消失，普通人(603，883，买)买房的压力也将大幅增加。

来源：千龙新闻网