如何才能变得富有？秘密就在这三点里

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上周，以人们的名义写了一篇关于投资和财富原则的文章，并提到了这样一个公式:

后台收到了许多来自读者的信息，讨论资产、杠杆和回报率，许多人讨论了工资和非工作收入之间的关系。 事实上，一个人的财富最终是由资产、投资回报和杠杆决定的，不同人之间的财富差距就是这样一个公式。

差异1、投资能力:回报率

在中国，除了股票市场，绝大多数投资，无论多少，总有一些回报。但这并不意味着所有投资都能带来更多财富。 近年来，中国经济规模增长在7%左右，广义货币m2余额年增长率达到12%以上。整个市场的资金增长速度超过了经济规模，因此，我们的财富可能每年至少缩水5%。如果你有2%的时间把钱带到银行，或者购买4%的理财产品，扣除通货膨胀率后，回报率实际上是负的。

但是如果你有高水平的投资和财务管理，再加上时间因素，你至少会有一个非常大的优势。

有一种计算回报率的简单方法叫做72法则。

假设你的年收入是x%，你的资产翻倍所需的时间是72/x年。例如，回报率为1%，大约需要72年才能翻倍；如果是5%，需要14-15年；大约10%需要大约7年时间。

如果你的年投资回报率比别人高10%，那么7年后，你的资产滚动规模将是别人的两倍。那些能够长期保持15%和20%扣除通胀后的投资回报率的人，最终成为了投资领域的牛。 差异2

资产容量:可用资产的数量和规模

回报率代表了投资的质量。没有数量谈论质量是没有意义的。有两个人，一个是张三，另一个是李四。

张三拥有10万资产，他的投资特别大。回报率可以达到100%，一年后他拥有20万。

李四拥有1000万资产，他的投资回报率比张三低得多，只有10%。一年后，他拥有1100万英镑。

虽然张三的回报率是李四的10倍，但一年后，两人的财富差距正在拉大。

这是财富的马太效应。

法国经济学家托马斯·皮凯蒂进行了长期数据核算，并在他的著作《21世纪的资本》中提出了一个结论:西方社会的资本回报率在很长一段时间内远远高于劳动回报率和实际经济增长率，除了像世界大战这样的非常时期，财富一直聚集在少数富人手中。

资产多的人可能比资产少的人回报高，这在中国也很常见。例如，高收益、高风险的私人股本基金、股票投资，甚至大城市的房地产都有一定的融资门槛。即使是固定收益投资，数以百万计的信托可以购买超过8%的收益，而数万美元只能购买银行理财产品或风险较高的p2p。 差异3

融资能力:杠杆率和融资成本

过去几年，中国房地产是居民财富增长的最大来源，也是居民贫富差距扩大的最大原因。然而，除了房价的快速上涨之外，其他许多东西也在快速上涨，甚至比房价上涨更快的东西也并不少见。 打开缺口的原因在于杠杆，这扩大了第二点，即可用资产的规模。

或者是张三和李四。这次，他们两个都有100万元，他们都去买了100万元的房子。张三买了一套，李四以6%的年利率向银行借了100万元，买了两套。

一年过去了，房价上涨了1%

张三的资产为:100 *(1+1%)= 101万

李四:200 *(1+1%)-100万贷款-6万利息= 96万

张三的净资产比李四多4万，相当于本金的4%。最好不要增加杠杆。

又一年，房价上涨了10%

张三:100 *(1+10%)= 110万

李四:200 *(1+10%)-100万贷款-6万利息= 114万

张三的净资产比李四少4万，相当于本金的4%。增加杠杆比不增加杠杆要好。

如果房价上涨20%

张三:100 *(1+20%)= 120万

李四:200 *(1+20%)-100万贷款-6万利息= 134万

张三的净资产比李四少14万，相当于本金的14%。是否有杠杆作用存在明显的差距。

如果房价上涨100%

张三:100 *(1+100%)= 200万

李四:200 *(1+100%)-100万贷款-6万利息= 294万

张三的净资产比李四少94万，相当于本金的94%。差距已经相当大了。

在这些情况下，关键在于投资回报是否高于杠杆成本。两者之间的差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。

应该注意的是，杠杆率必须保持在合理的范围内。过高的杠杆会带来过高的杠杆成本，这是长期难以动摇的。根据小巴的说法，一个家庭的杠杆率为1-2倍，或资产负债率约为50%-70%，是一个合理的范围。

投资能力、资产能力和杠杆能力是决定我们今天财富增长率的三个决定性能力。

就投资回报率而言，如果你的回报率跟不上货币泡沫的通胀率，那么对你来说提高回报率是非常容易的，也是最重要的。 当你的资产规模小、杠杆率低或杠杆率为零时，很容易购买资产并在一定程度上利用财富，这也是首要考虑因素。

在调整杠杆成本时，高利息贷款，如信用卡分期付款，可以尽快偿还；对于低利率贷款，如抵押贷款或信用贷款，金额越大，时间越长越好。

它们有自己的边际功能。关键的一点是，你应该找到你最容易改进的方面，并从那里开始，逐渐使财富的每一个变量变得更大更强。

来源：千龙新闻网