房价转折点是否到来？

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土地供应的短缺完全是由于中国寡头垄断的土地供应体系造成的人为短缺。在缺乏竞争的情况下，这无疑是解决高层官员向地方政府施压问题的一种方式。

如果是出于投资需求，现在玩政策游戏无异于舔血，今年是最不适合投资房地产的一年。

目前，愤怒的政策更为重要，急功近利的色彩显而易见，这肯定会有效，但对市场和预期的损害也是无法估量的。

从目前的情况来看，恐怕没有人否认目前的房地产监管是历史上最严格的监管。与以往的法规相比，本法规具有以下鲜明特点:

首先，范围是前所未有的，从全国一线城市到贫困县；第二，有前所未有的手段，如购买限制、贷款限制、价格限制、分离限制和销售限制；第三，政策目标与过去不同:过去，每项监管政策的目标都是抑制房价的过度上涨，而这次的目标是抑制房地产泡沫；第四，力度是前所未有的，不仅是政策本身的严厉程度，还表现在具体的执行层面。严格的监管和政治正确性几乎可以等同起来；最后，政策取向与过去不同，不断释放房价不再上涨的信号。

该法规中有三项重要措施。

首先，限制销售。据不完全统计，大约有17个城市出台了限制销售的措施。有的要求新购房屋在取得产权证后上市交易2年，有的要求新购房屋禁止交易3年，有的要求企业购买房屋3年后方可交易。限制新购住房在一定期限内交易。这一措施的相关性显而易见，即投资住房。对于政策不断变化、房价处于非常微妙周期的房地产来说，这些措施的严厉程度超乎想象。这相当于扼杀了整个市场的流动性，这将对未来的房地产市场产生巨大影响，我们将很快在下半年看到这一点。因为禁止交易的目的是投资交易，如果房地产市场的流动性停止，整个市场的预期将会逆转。

二是加强土地供应。过去一年，热点城市房价飙升的关键是土地供应不足，这并不排除一些城市进行“土地饥饿营销”，导致对未来市场预期的恐慌，并在短期内加速了房价的恐慌上涨。作者在最后一篇文章中提到，高层官员开始对地方土地供应施加压力。4月6日，住房和城乡建设部、国土资源部联合下发的《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》明确规定，在住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要合理安排住宅用地供应，合理增加住宅用地特别是普通商品住宅用地的供应规模，在去库存任务重的城市，要减少甚至暂停住宅用地供应。《通知》要求各地根据清查消化周期及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；18-36个月内，土地供应应减少；6-12个月，增加土地供应；对于那些不足6个月的人来说，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。4月7日，北京率先响应加快土地供应的要求，提出五年内提供6000公顷住宅用地的土地供应计划，可形成至少150万套土地供应。

在我过去的文章中，我一直在强调一点:在中国的任何一个城市都不缺乏土地，即使是在北京的四环路，那里的土地被认为是稀缺的，仍然可以挖掘出足够的土地供人们居住。土地供应的短缺完全是由于中国寡头垄断的土地供应体系造成的人为短缺。在缺乏竞争的情况下，这无疑是解决高层官员向地方政府施压问题的一种方式。我相信其他热门城市会跟随北京的步伐，重新调整他们的土地供应计划。

第三，直接限制信贷。去年，按揭贷款在新增贷款中所占比例长期保持在较高水平，个别月份甚至超过100%。去年，抵押贷款在新增贷款中的比例超过44%，创历史新高。但是这种情况今年肯定会改变。此前，央行发布的《关于做好信贷政策的意见》明确要求，中国人民银行各分行要加强对商业银行的指导，督促商业银行优化信贷结构，合理控制抵押贷款比例和增速，有效防范和控制信贷风险。信贷是房地产市场兴衰的命脉。如果通过窗户控制信贷，房地产的好日子将基本结束。

在政治正确性的逻辑下，没有市场是不服从的。

对于一个从土地到交易都深受政府政策影响的房地产市场来说尤其如此。因此，每一项法规都对市场有很大的影响。因此，对于调控后的房价走势，我一直强调“房地产时代已经变了”。至少在今年，房地产市场的调整势在必行。没有一个市场能经受住如此严厉的压制。在这种情况下，事实上，可以肯定地说，住房价格的转折点实际上已经到来。最近，我警告大家不要担心。如果这是出于投资需求，那么玩弄政策就是一种致命的流血。今年是投资房地产最不合适的一年。

然而，我不同意房价长期转折点已经到来的判断。原因有三:首先，房地产政策总是在变化。当市场疯狂时，它就会被抑制。一旦市场冻结，就会立即受到刺激。这个周期还没有结束。这种房地产调控也不例外；第二，这项政策最大的问题不是不严格，而是过于严格。过分严格和急功近利的政策从来没有被维持过。而且，我很担心，用这样严重的手段来破坏房地产市场的基础，真的会导致房价大幅下跌，很有可能重蹈2015年股市崩盘的覆辙；第三，即使没有监管，房价也已经达到了一个很高的水平，经过疯狂的一年，市场的自然调整就会到来。

最后，我想说我不同意当前的房地产政策和控制房地产泡沫的方法。我们对泡沫缺乏敬畏，控制房地产泡沫需要耐心、艺术和真正的长期措施。目前，愤怒的政策更为重要，急功近利的色彩显而易见。监管肯定会有效，但对市场和预期的损害也是无法估量的。泡沫是一种灾难，但强行戳破它可能是更大的灾难。

来源：千龙新闻网