我们劝那些还想投资房地产的人尽早收手

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我们不会忽视投资房地产的收入。毕竟，去年北京一套房的投资收益率超过了50%，但我们从不鼓励普通投资者进入房地产市场。但是如果你只是需要它，你必须买它。

毫不夸张地说，中国目前的房价是以透支大多数普通年轻人的激情和消耗家庭所有活力为代价的。这种透支了中国人生命力的赚钱方式有存在的价值吗？如果有，它还能存在多久？

如果你想用几十万去煽动几百万的投资收益，建议你尽快停止，因为投资房地产市场的最佳时机已经过去了，你的投资除了高位之外没有任何价值。这所房子的最终目的是居住！

与一般商品不同，住房不仅具有等价交换、按质定价、供求定价等商品属性，还具有投资增值和明显社会保障的金融属性。从理论上讲，住房是一种非常划算的投资产品，可以交易和保存。

但住房不能成为投资。由于住房的本质是住宅财产，其他财产如商品、金融和证券可被视为基于住宅财产的衍生财产。不同于股票、黄金、原油等。，它本身就是一种投资产品。

为什么这个住宅物业能演变成投资物业？不难理解，“食、衣、住、行”这四种我们所需要的产品，可以说是整个行业的基础。然而，与“住房”不同，“衣、食、行”虽然只是需要，但基本上可以满足供需平衡，而且收购成本很低，投资价值很小。

与“炒房”相比，这些事情真的是慢，难，甚至吃力不讨好。举一个旅行的例子。

以共享自行车为例，每年需要数千万的资金来开发和稳定市场，基本上依靠vc生存。仅1元的租赁成本根本不足以支撑巨大的运营和维护成本，而且最好不要有任何损失。

即使你持有数亿用户的存款，这笔钱最多只能放在余额宝里计息。因为这种存款的本质是一种质押，其功能是交换使用权。如果运营商用这笔钱进行金融投资，它至少应该与用户(投资者)分享利润。此外，随着国家金融监管的收紧，未来可能很难吃尽平衡之宝。

这样，作为中国庞大中产阶级绝对需要的产品——住房，在供求关系中占据了主动，在全民的投资恐慌中，“房地产投机”自然成为一种极具投资价值的“超高收益投资产品”。

因此，从开始应对政府的去库存化，越来越多的人开始“觉醒”，意识到房价只是在上涨，这也是最好的投资产品。许多想以数百万贷款为代价在北京买房的人，并不看好他们对未来的良好投资预期。

这个想法最初是在北京和一些强大的二线城市传播的，现在已经渗透到了18线以下的城镇。全民炒房热枕，不亚于大跃进。只要你手头有点钱，就想想你是否能买一套，不管你在哪里，先买下来。

这种不顾一切和冲动的想法真的很危险。

一个城市经济发展最直接的表现就是它的房价。

经济越发达，移民越多，人均收入越高，这个城市的房价就会越高。但是一个城市的房价越高，并不意味着这个城市的经济发展越好。如果你不幸选择了一个经济发展水平一般但房价异常高的城市，那么我只能祝你好运。

没有什么是只涨不跌的，房价也是如此。除了回报率，还有投资目标的流动性。为什么人们想把钱投入股市？这是因为股票市场有良好的流动性和不稳定的收入，但房地产是不同的。你可以接受它的上升，但你不能接受轻微的下降。

房地产是一个进入壁垒很高的行业。以武汉为例。2016年，武汉的均价是10000元(这个价格还在二环路以外)，一套房的总价超过100万元。首付款(30%)加上各种费用为40万元，每月按揭费用近5000元。

根据月还款额占个人收入50%的上限，如果一个普通家庭手头不能持有超过40万的首付现金，又不能保证家庭月固定收入超过1万，又不能有其他大额支出，那就没有资格考虑在武汉买房，因为你负担不起。

高收盘门槛是流动性不佳的根源。只有少数人买得起高门槛下的东西。你可以认为时间可以降低这个门槛，但你忽略了国家政策和通胀的作用。房子在手中的时间越长，它的价值就越低，因为它不能像钱一样存入银行支付利息。

一旦房价上涨，进入门槛就会更高，越来越少的人能够买房子并接受报价，销售周期就会更长，不确定性也会更多。总有一天，房价会真正上涨。当然，如果你在n年前买了房子，你现在肯定是在赚钱，但是如果你想在高位上车，并且在政策全面变得更加严格的前提下，我建议你要谨慎。

最适合“房地产投机”的地方仍然是那些拥有大量移民、强大经济实力以及相对完善的教育、医疗和基础设施的城市。如果不满足这些条件，这个城市的房子就不值得投资。

符合这些条件的城市是北京、上海、广州、杭州、深圳……它们可以通过打响指来计数。但是，在这样一个城市，你能负担得起哪个城市？更不用说比学历更贵的学区了。

毕竟，这房子是用来居住的。谁能首先理解它，谁就能尽快从这种疯狂的收购行为中解放出来。我真诚地希望每个人都放弃房地产投机，不仅是为了自己，也是为了给更多的年轻人带来希望。如果这些人买不起房子，将来谁来收拾你的盘子？

来源：千龙新闻网