盘点房产中介推高房价的几大套路 你8成也中过招

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每当房地产市场推出新政策，房地产经纪人就成为最繁忙的群体之一。他们穿西装，骑电动车进入社区，穿胡同，带领顾客四处看看。

但是很多人对房地产经纪人感到有点头疼。有些人甚至直截了当地说，房地产经纪人在一定程度上已经成了“帮凶”。今天，让我们来看看房地产经纪人煽风点火的几个惯例。

常规1:低于市场价的房子99%是假的

看到房价像火箭一样上涨，有时购买软件会突然刷上一个“划算的”房产:

这所房子的装修、户型和居住环境都很好，看起来比同面积的房子大得多，价格也比同社区的房子低得多...

事实上，如果你联系中介，你很可能会被告知:“这房子刚刚卖完”，“你留个电话，如果你有房子我会推荐你”，“这个社区还有一套公寓，我会带你去。”...

天上没有馅饼。低于市场价的房子有99%是假房子，剩下的1%不等你在购买软件上看到就会丢失。

常规2:中介和卖家出价很高

挂牌价格低于市场，那么挂牌价格明显高于市场价格的房屋是否可靠？事实上，这些高价房子背后通常都有中介。

许多卖家刚刚向房地产代理商表达了卖家的愿望，代理商将开始成为客户的“军事顾问”。他们会建议用户出价更高。“昨天，你们社区的一套房子刚卖了500万。如果你想卖掉它，你会挂550万。即使你被讨价还价，你至少可以530万笔交易，轻松地多赚30万。”

类似的说法似乎是为卖方谋取利益，但实际上它是为中介本身谋取利益。例如，中介根据实际交易金额收取2.7%的代理费(包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费)。如果中介成功地催促卖方将价格提高500，000元，它可以多收13，000元的中介费。

例程3:两份销售合同的价格不同

赵先生是一个搬迁户。他原本打算在得到补偿后买一套新房子住在市区。随后，赵先生去中介机构了解了上市信息。

“我喜欢有两间卧室和一间客厅的二手房。”房子的各个方面都符合我的要求。我会请中介帮助联系卖家并协商价格。”赵先生说，看房后，他与中介人员签订了《委托买卖续约合同》。第二天，中介的工作人员告诉赵先生，中介已经与卖方进行了谈判。交易成功后，赵先生不得不支付房价的2%作为中介费。赵先生觉得价格在他的预算之内，所以他在同一天与中介公司签订了购买合同。

在接下来的几天里，赵先生向中介交付了一万元的定金和所需的首付款。然而，当赵先生与卖方谈及该房屋的成交价格时，他发现在他与中介签订合同之前，中介曾私下与卖方签订了一份提高价格的销售合同。

感到被中介欺骗的赵先生提出了中介理论。“他们当时解释说，卖方欠他们这一万元。后来我要求卖家核实这件事，卖家说没有这回事。即使这一万元真的是卖家欠他们的，我也不能用我的钱来填这个坑。”

常规4:额外收费

一些中介机构收取不透明的费用，通常收取“贷款服务费”，但如果他们直接在银行申请贷款，就没有这种费用。

一些二手房中介威胁拒绝办理过户或没收房产证，并在过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场的垄断地位，联合提高中介费。

我爱我家、中原地产、链家地产等三家天津房地产中介机构统一将二手房交易服务费从总房价的2%上调至3%。后来，天津发展和改革委员会认定这三家公司违反了反垄断法的相关规定。

例行公事5:散布谣言

一些中介机构甚至通过散布政策谣言来鼓励买家“快速卖出”。

一些中介会不时在某个节点散布“政策谣言”，声称他们将推出新政策，鼓励每个人都买房子，并迅速转移所有权。

一些网民开玩笑说，中央政府制定的任何新政策和福利都可能成为媒体炒作的理由。

常规6:鼓励买房“假离婚”

为了方便交易，一些中介机构还诱使购房者申请“假离婚”，以享受首套房的优惠利率和较低的首付比例。

天津一位民政工作人员表示，自2016年以来，天津某区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“根据经验判断，‘假离婚’估计占到了一半左右。”

有些地产代理商更利用民政局的婚姻资料与房屋委员会无关的事实，制造假“离婚证书”和“户口簿”，欺骗房屋委员会，收取数百元“工本费”。

住房和城乡建设部通报了30家非法房地产中介和开发企业

为了整顿上述房地产市场的混乱局面，整顿各地的房地产市场秩序，近日来，许多非法房地产中介机构相继被查处。29日，住房和城乡建设部通报了近期查处的约30家非法房地产中介和开发企业。这是继去年住房和城乡建设部连续三次通报96家违法住房企业后，又一次集中公开曝光违法住房企业名单。

住房和城乡建设部要求各地继续整顿房地产市场秩序，重点整顿房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:

第一，垄断住房，操纵市场价格；

二是制造谣言，误导市场预期；

三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

同时，要配合金融部门继续严肃查处“首付贷款”等非法进入房地产市场的行为。

来源：千龙新闻网