中介就是靠这“九大套路”来推高房价坑骗你！

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中介机构依靠这“九个套路”推高房价，欺骗你！买卖双方都应该看一看

每当房价开始“疯狂”时，房地产经纪人就成为最繁忙的群体之一。他们穿西装，骑电动车进入社区，穿胡同，带领顾客四处看看。

但是我周围的朋友，无论是买家还是卖家，在谈论房地产经纪人时都会头疼。有些人甚至直截了当地说，房地产经纪人在一定程度上已经成了“帮凶”。

这种说法有意义吗？在回答这个问题之前，让我们先来看看根据亲戚朋友的口头和公开报道，房地产经纪人“煽风点火”房价的九个套路。

我不得不说:买卖双方走得最多的路可能就是中介推高房价的“例行公事”！

常规1:低于市场价的房子99%是假的

看到房价像火箭一样上涨，许多人在饭后刷各种软件买房。有时，当你突然得到一个“高性价比”的物业，一些买家会兴奋地握手。

耶稣基督！这栋房子的装修、户型和居住环境都很好，看起来比同面积的房子大很多，价格也比同面积的房子低很多。这是专门为我准备的房子吗？是的，它是专门为你准备的...陷阱。

事实上，面积似乎很大，因为中介发布的图片是假的。如果你联系中介，你很可能会被告知:“这房子刚刚卖完”，“大哥，留个电话，如果你有房子我会推荐你”，“这个社区还有一套公寓，我带你去”...

天上没有馅饼。低于市场价的房子有99%是假房子，剩下的1%不等你在购买软件上看到就会丢失。

常规2:为了赚取更多的中介费，卖家被鼓励出高价

挂牌价格低于市场，那么挂牌价格明显高于市场价格的房屋是否可靠？事实上，这些高价房子背后通常都有中介。

许多卖家刚刚向房地产代理商表达了卖家的愿望，代理商将开始成为客户的“军事顾问”。他们将雄辩地说服用户出价更高。“昨天，你们社区的一套房子刚卖了500万。如果你想卖掉它，你会挂550万。即使你被讨价还价，你至少可以530万笔交易，轻松地多赚30万。”

类似的说法似乎是为卖方谋取利益，但实际上它是为中介本身谋取利益。以连锁店为例，他们一般根据实际交易金额收取2.7%的代理费(包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费)。如果你成功地鼓励卖家提价50万元，你就可以多收13000元的代理费。

常规3:使用“商店海策略”垄断住房

我在上次看房时遇到的一位高级中介说，他可能不得不换工作去连锁住宅，因为他的公司能得到的房子越来越少，买家都在看连锁住宅上的房子。那么，连锁家庭是如何垄断住房的呢？

高价！高价！或者高价！高价对卖家有利，也能让连锁住宅吸引更多的房子。在二手房代理领域，“谁得到房子，谁就得到世界”，连锁住宅对购房者来说是有效而又困难的。

一位朋友说，她在换房时通过房地产中介看中了一套房子，并与房主达成了口头协议。然而，当合同即将签署时，它被连锁住宅的中介“珍视”，仅仅因为他们向业主承诺他们可以卖得更高。

一些中介与业主签订了独家佣金，承诺在一定时间内(如一个月内)以高价出售并提供补偿。这种承诺对业主来说很有吸引力，所以他们愿意把房子完全委托给连锁店。以独家代理的形式很容易形成中间垄断。

常规4:“零佣金”的噱头可能并不便宜

“与传统的租赁代理相比，爱屋及乌除了把佣金降低到标准的1/2之外，什么都没变。”我喜欢我家一家线下商店的经纪人，他骄傲地说，看起来相当轻蔑。

然而，尽管佣金减少了，房价却上涨了很多，羊毛出在羊身上。对此，《证券时报》曾公开质疑“同一套房子不同价”的问题，即爱屋及乌的价格高于传统中介。

据一位爱我家的中介说，他没有基本工资，只有佣金。他每笔交易获得10%的佣金，月薪超过1万元，这是一个不错的表现。爱屋及乌的薪酬构成是高基本工资+低佣金。根据网上发布的招聘信息，无责任的基本工资是6000元。

对于房地产经纪人来说，这很有吸引力。至于低佣金，对老推销员来说根本不是问题。我甚至可以要求基本工资，而不是佣金，但我可以确保我在这家公司保持良好的收入，而不会给公司带来任何收入。坦白说，我爱我的经纪人。

对此，智虎网友的吐帖证实了中介的信心。这位网友说，他对爱无极的房子很乐观。付了定金后，经纪人告诉他，“签字的房子刚刚在房子上，还没有进入爱屋系统。”

“那又怎么样？”“我说房子以前见过，我对交易不满意。”然后问题来了。该房屋未纳入艾芜屋的租赁体系。佣金在哪里？自然是进了中介的私人口袋。

常规5:两个销售合同的价格是不同的，买方和卖方都玩

赵先生是一个搬迁户。他原本打算在得到补偿后买一套新房子住在市区。随后，中介机构的赵先生了解到了有关上市的信息。

“我看中了一套有两间卧室和一间客厅的二手房。房子的各方面都符合我的要求，所以我请中介帮忙联系卖家，讨论价格。”赵先生说，看房后，他与中介人员签订了《委托买卖续约合同》。

第二天，中介的工作人员告诉赵先生，中介已经与卖方进行了谈判。交易成功后，赵先生不得不支付房价的2%作为中介费。赵先生觉得价格在他的预算之内，所以他在同一天与中介公司签订了购买合同。

在接下来的几天里，赵先生向中介交付了一万元的定金和所需的首付款。但是，当赵先生与卖方谈及该房屋的成交价格时，他发现在他与中介签订合同之前，该中介曾私下与卖方签订过提高价格的买卖合同。

赵先生觉得自己被机构“欺骗”了，所以他来到机构与工作人员“理论化”。“他们当时解释说，卖方欠他们这一万元。后来我要求卖家核实这件事，卖家说没有这回事。退一步说，即使这一万元真的是卖家欠的，我也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这笔交易，赵先生感到非常气愤。

例程6:“快速售房”的秘密

连锁中最激烈的部分是速卖房，这是前面提到的独家代理。一方面，它增加了自己房子的数量，另一方面，它压制了竞争对手的房子。

在签下快速销售的房子后，连锁家庭将根据用户的特点选择是否再次提高房价来赚取差价，这被传言为“一个难以启齿的秘密”。例如，在以780万元的价格列出卖方的房产后，连锁住宅将根据自己的经验联系卖方，并与卖方沟通以更高的价格出售房产，但超额销售需要由双方按一定比例(一般各占50%)进行分配。

对于价格明显低于市场价格的房屋，链家也将提前购买并支付房价给卖家，但他们不会待在家里，然后提高价格，以更高的价格卖给用户，以赚取更多差价。

有些朋友亲身经历过，但觉得价格太高，远远高于社区最近的成交价格。连锁店告诉朋友，他们没有提供空房间的价格。但是回头看看其他网站，同一栋房子的价格要便宜几十万。一个朋友去连锁店，被告知别人的房子是假的。但事实上，我的朋友已经去找另一个中介，价格真的很便宜。

常规7:额外收费

一些中介机构收取不透明的费用，通常收取“贷款服务费”，但如果他们直接在银行申请贷款，就没有这种费用。一些二手房中介威胁拒绝办理过户或没收房产证，并在过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场的垄断地位，联合提高中介费。这件事过去发生在天津。我爱我家、中原地产、链家地产三家房地产经纪公司统一将二手房交易服务费从总房价的2%提高到3%。后来，天津发展和改革委员会认定这三家公司违反了反垄断法的相关规定。

例行公事8:散布谣言

一些中介机构甚至通过散布政策谣言来鼓励买家“快速卖出”。一些中介会不时在某个节点散布“政策谣言”，声称他们将推出新政策，鼓励每个人都买房子，并迅速转移所有权。一些网民开玩笑说，中央政府制定的任何新政策和福利都可能成为媒体炒作的理由。

常规9:鼓励买房“假离婚”，甚至假离婚证书

为了方便交易，一些中介机构还诱使购房者申请“假离婚”，以享受首套房的优惠利率和较低的首付比例。天津一位民政工作人员表示，自2016年以来，天津某区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“根据经验判断，‘假离婚’估计占到了一半左右。”

有些地产代理商更利用民政局的婚姻资料与房屋委员会无关的事实，制造假“离婚证书”和“户口簿”，欺骗房屋委员会，收取数百元“工本费”。

延伸:北京28家房地产中介店已经停业整顿

在北京房地产市场实施新政一周后，针对房地产中介商店的执法升级和加码。北京市住房和城乡建设委员会表示，在3月25日12家非法房地产中介被责令关闭后，北京市住房和城乡建设委员会主任许带领一个小组对国奥村、海淀区中关村第一小学、东城区小学和西城区实验二小学附近的房地产中介店进行了现场执法。

与此同时，执法人员重点关注了朝阳区卡夫卡公社项目、朝阳区洪钟北京像素项目、石景山区万达广场和昌平区天通家园商务办公项目的房地产中介门店。28家房地产中介商店被责令停业整顿，因为它们涉嫌违反代理商经营项目的规定，参与房地产投机以抬高房价。

执法检查处处长许强调，房地产中介机构的运作应遵守法律法规，不应参与房地产投机，包括对高价房和学区的投机。一旦发现中介机构或经纪人员参与房地产投机，抬高房价等。，他们将检查每一个“上涨”和“运行”每一个“投机”。房地产中介机构不得违规经营项目。一旦被发现，他们将受到严厉的惩罚，不会被容忍。

下一步，北京市住房和城乡建设委员会还将会同发展改革、工商、地方税务等部门联合执法，进一步加强对房地产中介的执法检查，重点查处违规经营项目、参与“炒房”哄抬房价、违规“高价校区”等行为。将对违反者采取联合纪律行动，以确保控制政策和措施得到执行。

来源：千龙新闻网