房贷利率直逼基准利率 现在到底该不该在北京买房？

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从那时起，北京的房价已经“活跃”了相当长一段时间，从学校区的天价到10天内出台的9项限制措施，没有一个时间不引起市场的关注。

随着北京上调限购政策，许多银行开始调整首套住房贷款的优惠利率。

抵押贷款利率提高到5%，审批时间延长

据了解，去年8月，各银行已统一将住房贷款利率上调至15%。今年年初，抵押贷款利率开始为10%。

近日，随着楼市“3.17”新政的出台，北京许多银行一致下调首套房贷优惠利率，从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。事实上，大多数银行已经实施了15%的折扣，有些银行甚至取消了折扣，达到了基准利率水平。

因此，一些银行工作人员直接表示，对于购房者来说，应该尽早发放贷款。

除了较高的抵押贷款利率，缓慢贷款和审批期限延长的现象已逐渐出现。今年春节后，许多银行收紧了抵押贷款额度，发放贷款的速度明显放缓。贷款时间从上月延长到两三个月，甚至没有直接发放贷款。在一些银行，如果客户现在去贷款，贷款最早会安排在5月份。

我现在应该在北京买房子吗？

抵押贷款利率的优惠利率已经降低，甚至一些银行已经直接取消了优惠政策。此外，审批时间也有所延长。在北京买房真的很早吗？我现在应该买吗？

中国著名财富管理机构嘉丰瑞德的高级理财规划师表示，在回答上述问题之前，他必须问自己两个问题。

第一个问题是:你合格吗？

从去年的“9.30政策”到今年的“3.17”新楼市政策，再到随后的一系列政策，北京进行了几轮楼市调控，购房门槛也提高了。例如，对于非北京家庭，过去是“连续五年缴纳个人所得税”并满足其他条件，但现在调整为“连续60个月缴纳个人所得税”。因此，你现在能否买房取决于你是否有资格买房。

第二个问题是:有足够的钱吗？

嘉丰瑞得的理财规划师说，有些人可能在北京住了很多年，或者是“土生土长”的北京人，买房子的条件很多，但“买房子、买贷款”的模式出现后，他们真的有足够的钱买房子吗？

假设您在北京注册，没有住房或商品房贷款记录或公积金住房贷款记录。现在你想买一套300万的住房。按照35%的首付款，你得先付105万。

一套300万元的房子首付是105万元，但一套600万元或700万元的房子首付肯定更多，这是很多普通工薪阶层根本负担不起的。毕竟，北京的房价如此之高，以至于很难买到300万套房子。

如果你没有足够的钱，你仍然需要找到增加收入的方法，这可以通过做兼职或配置金融产品来实现。

总之，不管按揭利率如何变化，只要资格不够或钱不够，在北京买房还是不可能的。如果符合购买条件且有足够的资金，建议先等一会儿再做决定。

来源：千龙新闻网