买房是个技术活！合同少写一行字损失33万

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今天的主角是策划君的倒霉朋友

我的朋友梦想在北京买一套自己的房子。最初，他有资格在北京买房，那是第一套房，首付比例只有35%。然而，突然出台的317限购政策让他进退两难。因为他在家乡有贷款记录，首付比例被迫提高到60%。

这不是最可怕的事情。3月22日，北京突然宣布“非北京购房已由连续5年改为连续60个月”，于是，我的朋友被剥夺了购房资格。

他被迫违约。

实际上，我的朋友已经想打开它了。如果政策不允许我买，我就不买。但是事情没那么简单，违约是要付出代价的。购房合同已经签订，他付给卖方的20万元定金和付给中介的13万元代理费可能都白费了。

我的朋友不是一个案例。

根据中原地产研究院的“底部统计”，新政出台前后，北京二手房总数约为1万套，其中首付比例从第一套增加到第二套，购买量约为1000-2000套，数百套因无法补足首付而选择放弃。

因被迫放弃房屋而导致的违约责任由谁来承担？规划君认为，这是国家层面的政策变化，应该是不可抗力。毕竟，它不是由买方的主观行为造成的，所以不应该由买方承担。

但是，卖方和中介有自己的话:

卖家说:你耽误了我的时间。如果我不卖给你，我会卖给别人。

代理人说:我的任务是帮你找一个合适的房子。只要购买合同签订，我就有权收取代理费。

为此，规划军询问了相关规定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定如下:(法律很迂回，你可以直接看下面的白话解释)

出卖人接受买受人以认购、订购、预定方式取得的定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因非双方原因未能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

简而言之，如果违约的原因与买卖双方都无关，押金应该全额退还。

此外，一些法律界人士表示，如果双方没有过错，可以终止合同，限购政策应属于不可抗力。

不幸的是，卖家和中介不这么认为。每个人都认为他们是合理的，最重要的是合同中有一条规定:“如果合同因不可抗力而无法执行，将由买卖双方协商解决。”

谈判意味着没有法律可循，收到钱的卖家和中介自然不会担心，但这对买家非常不利。

这件事还在讨论中，我的朋友很无奈。他说，如果卖家和中介坚持不退钱，他们不排除上法庭的可能性。

后续采购应注意:

我今天写这个案例，不是要给我朋友的伤口上盐(虽然他看到后心痛)，而是要提醒大家，现在房地产政策变化频繁，在政策发布前签合同是没用的，因为政策是基于网上签约时间的。

因此，如果你打算在不久的将来买房子，你必须在合同中清楚地写下以下两项:

(1)明确界定什么是不可抗力。如有可能，将房地产政策的变更列为不可抗力，并在合同中明确列出。

(2)规定存款规则。例如，在不可抗力的情况下，定金和代理费应全额返还给买方。

最后，规划军又说，我们一定要认真研究合同，不要等到出事才上法庭，因为规划军有朋友打了官司，亲眼看到了。那种感觉真的很不舒服。` `)

买房是一项技术性工作

虽然不一定买得起，但毫无疑问，每个人都有一个“买房梦”。

那么我们怎样才能尽快买房子呢？如何通过买房来省钱？在规划君看来，如果你想尽快买房子，你需要知道三件事:

1.如果你不了解政策，就不要买房子。中国的房子总是政策城市。如果你不了解政策方向，就很容易“掉进坑里”。

2.练练眼睛后买栋房子。买房子需要一双雪亮的眼睛。你需要知道何时何地购买。

3.买房是一项技术性工作。通过了解买房和还贷的技巧，有可能节省数十万英镑。

来源：千龙新闻网