100万人民币在国外大城市能买到什么房？

本篇文章2953字，读完约7分钟

面对北京的房价，100万元只是一个零头，不能摆在桌面上。

你在北京的链家找了一套100万以下的二手房。抱歉，你根本找不到它。

最后，朝阳区发现了一个亮点，价格只有32万元。

不幸的是，这只是一个停车位。

在100万英镑以下，只能看到停车位、地下室或拥有40年产权的商业公寓。即使少于200万套房产，它也只会出现在五环路以外，甚至是河北。

发生在100万人身上的事情也好不到哪里去。

浦东、闵行、徐汇和普陀区也没有100万以下的二手房。你几乎找不到远离市中心的虹口区、青浦区和松江区。

在你的印象中，高房价几乎是世界级城市的标准。一百万元的住房在北京和上海几乎绝迹。其他世界级城市呢？

掘金大师系统地调查了一些世界级的城市，包括美国的纽约、洛杉矶和巴黎。事实上，100万元(约14.5万美元)就能在市场上买到好房子。

有图片和真理。

在美国最大的房地产中介网站zilliow，如果你在纽约搜索待售的房子，你会看到447个红点，也就是说，即使你的预算只有100万元，在纽约仍然有447个选择。它们都是真正的房子、装饰品和家具。

当然，如果你在预算上有更多的灵活性，你会有更多的选择。

例如，下图显示了曼哈顿中城的一套46平方米的单身公寓(该建筑建于1903年)。位置几乎无可挑剔，只需两步就能到达中央公园。到达时代广场、卡内基音乐厅和洛克菲勒中心也非常方便。

室内装饰相当华丽。

现在这所房子的价格是165，000美元。上海金融中心没有百万元的公寓，但曼哈顿仍有公寓。

从纽约布鲁克林的曼哈顿岛跳出来，有一栋33.3平方米的房子，售价155，000美元。

(你可以在图中黑点所示的位置乘地铁去曼哈顿)

这栋房子很精致，位置相当于上海的普陀区或徐汇区。它在2009年易手过一次，当时价格是12万美元。

近年来，纽约房价上涨迅速，中位数超过60万美元。

纽约有昂贵的豪宅，但也有小的、漂亮的、便宜的房子，比北京和上海更多样化。

一百万元也可以在洛杉矶找到房子。例如，下一个位于北部，靠近北岭的加利福尼亚大学。

面积不小，大约78平方米，价格只有12.5万美元。花100万人民币买下这栋房子已经足够了。

(楼下有个游泳池！(

1990年，这栋房子卖了一次，价格是61，500美元。20多年后，价格翻了一番，这实际上是美国城市的一个好结果。

2008年的金融危机导致洛杉矶的房子遭受挫折，但是洛杉矶在过去的四年里强劲反弹

纽约和洛杉矶是美国最贵的城市，那里有美国最贵、最好的房子，但100万元的价格仍然可以找到相应的目标。

让我们来看看加拿大、温哥华和多伦多，在过去两年里，这些地方的房价被外国买家推高了。当地人和中国人一样，整天抱怨房价高。即便如此，一百万元仍然可以在多伦多买一套漂亮的房子。

这是多伦多西部的一套20年的公寓，有3间卧室和2间浴室。虽然内部装饰有点旧，但看起来很干净。

这套公寓的价格是19.5万加元，只有100万人民币。

可以想象，根据目前北京和上海的市场状况，在任何一个地区，这样一套带两个浴室的三居室公寓的起价至少是400万英镑。

看看欧洲的城市。伦敦是欧洲房价最高的城市，其次是巴黎。在伦敦花100万元很难买到一套像样的房子(伦敦的房子在全世界都很有名)，但在巴黎是可以做到的。

以下是一套位于巴黎传统富人区第16区的小单间，建筑面积12平方米，价格11.8万欧元(1欧元约7.43元)，87.67万元，不到100万元。

谈论16区可能有些奇怪，但是著名的埃菲尔铁塔就在这个区域。

巴黎第16区的公寓

再看看东京。上海正努力挤进全球金融中心的行列，其在亚洲的竞争对手是香港和东京。

日本人不喜欢生孩子和结婚，单身现象严重，所以中小型单人房有投资价值。一百万人民币足够在东京买一间单人房了。

以下是东京港区的一套小公寓，建筑面积28平方米，价格仅99万元人民币。

(来源:日本暖光国际房地产)

港区是东京三大核心区之一，相当于北京的朝阳区和海淀区，上海的黄浦区和静安区。在上海，即使是28平方米的小房子也至少需要200万元。

此外，这栋房子位于外国使馆区，靠近东京的标志性建筑“东京铁塔”，步行3分钟即可到达地铁站。东京的房价上涨缓慢，但租金收益可观。

例如，该套房的月租金为4100元，年租金回报率为5%，而“北深”同一地段的房屋租金回报率不到2%。如今，中国人热衷于在日本投资房地产，尤其是日本的高租金。

上面提到的世界级城市有很多例子，100万元可以买一套房子，不是告诉大家国外房价有多便宜，而是显示国内和国外房价的区间差异。

在国外，有限的资金仍然可以在房地产市场发挥作用。即使在上述高房价的国际大都市，也能找到总价低的房子。

这是由于国外房价区间比较分散造成的。总体而言，国外低价、中价和高价住房的比例相对协调，可供选择的价格范围较广。

下图是对纽约和北京的zillow和Chain Home房价区间的分析。我们可以发现，在300万元人民币以下的房产中，纽约占22%，而北京仅占11%。

确切地说，北京仍然达不到这个比例，因为很多低于300万的房子都在五环路以外，或者燕郊、廊坊和河北的其他地方。纽约有更多的低价房，这可以给投资预算有限的买家更多的选择。

在1000万元以上的高档住宅中，纽约的比例明显高于北京，达到20.76%，北京为15.56%。纽约也是富人的天堂。与此同时，中端市场占据了这两个城市房地产市场的大部分。

正是由于北京低端市场的住房供应有限，“买不起房”，才使得北京的房价问题近来持续升温。

北京和纽约房价区间分析(资料来源:链家出版社，zillow，制图学:海外掘金)

微信公众账户“假装在纽约”曾经给出了一个例子。纽约曼哈顿的高端豪宅价格非常昂贵，每平方米大约30-70万元人民币，总价接近或超过1亿美元。在高端市场，纽约比北京贵。

例如，最近蓬勃发展的公园大道432号是世界上最高的住宅楼。其中顶级豪宅的成交价格约为每平方米60万元人民币，一套价格高出数千万美元。

曼哈顿的中高档公寓(每平方米约12万元人民币)和北京相同地理位置和定位的商品房都非常接近这个价格，可以说已经超过了纽约。

然而，纽约有一个特点:一旦它离开曼哈顿，房价就开始大幅下跌。例如，在皇后区和布鲁克林区，距离时代广场约6个地铁站，30分钟车程，每平方米仅需5万元人民币。而在北京，同一地段的房子必须至少有6万到7万套，这足以压垮纽约。

如果通勤到曼哈顿的时间增加到一个小时，布鲁克林和皇后区离市中心15公里以内的房价只有20000-30000元人民币，简直便宜。在离市中心15公里的北京，你还能找到20，000-30，000栋房子吗？

“假装在纽约”说:我的结论是，北京的房价是不公平的，但他们对公众和穷人更不公平。

总体而言，国内一线城市可供选择的中低价房产很少，这大大提高了购房门槛，进而引发了一波关于房价的争论。

外国大城市也是如此，它们的绝对房价并不低。然而，他们的房地产市场更加多样化，提供了许多低端房屋可供选择，价格范围更广，购房门槛更低。即使你不是大城市的金领或富人，你也能找到一个客厅。

这样的城市更具包容性。正如英国哲学家罗素所说，参差不齐的多态性是幸福的源泉。

来源：千龙新闻网