房产中介一个月能赚多少钱？看完想辞职卖房子去

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今年3月，全国房地产市场启动了一轮调控，主要目的是抑制房价过度上涨，防止房地产市场泡沫过大。

在过去的两年里，房地产市场非常火爆。当荣360下班回家时，他经常看到房地产经纪人带着客户看房，有时是晚上9点以后，他还能看到这些经纪人穿梭于各个社区。

每当看到这个，荣360就想，在北京有这么大的二手房交易量，有这么多人买房、换房，中介肯定能赚很多钱。无独有偶，有一次我遇到一个年轻的连锁家居中介，我谈到了他们的待遇水平。让我们给你一些流行科学。

如何计算代理费？

中介服务费，也称为佣金，是指当房地产经纪人出售房屋时，买家需要向中介公司支付的费用。然而，应该指出的是，没有必要为新房子支付代理费，只有二手房有代理费。

在链家，代理费按房屋交易价格的2.7%收取。例如，如果房子卖500万元，代理费是500 * 2.7% = 13.5万元。

这里，我们需要区分交易价格和在线签约价格。虽然有些房子的成交价格是500万元，但为了避税，实际的网上签约价格可能是300万元。个人所得税、契税和增值税根据网上签约价格计算，但代理费根据交易价格计算。

我能在代理费上得到折扣吗？这取决于具体情况。如果最近楼市冷清，买家少，你可以单独买这套房子，然后中介可以向公司申请给你打折；然而，如果交易量很大，许多买家同时抢房子，将很难折扣代理费。

荣360从朋友那里了解到，他在2016年上半年通过链家置业购买了一套房子，并向中介申请了2.2%的最低代理费，但今年2-3月的代理费并不是那么低，最低只能按2.55%计算。当然，一些小型房地产中介机构的中介利率会更低。

如何分配代理费？

并非所有的代理费都支付给了房地产代理商，但其中一些应该上缴给公司。在链家，代理费乘以系数0.8496，属于经纪人(中介)，其余属于链家公司，即代理费为0.1504。

从这个角度来看，连锁公司收取的中介费比例不高，但单笔数量较大，连锁房屋的最大交易量也最大，这是其他任何一家中介公司都无法比拟的。目前，连锁企业的月收入在3亿到5亿元之间。

回到代理处，你认为卖房子的人必须向自己支付0.8496英镑的代理费吗？显然不是，这部分钱应该由不同的经纪人分享。

许多中介机构必须处理房屋销售。扣除公司部分后，进入房屋的经纪人应获得10%的代理费、20%的信息维护费、10%的房屋照片上传费和10%的快速反应费，占50%。

剩下的50%可以给卖房子的经纪人，也就是来源方。然而，这笔钱不是单独分配给你的。这个链条注重合作。任何想开账单的人都必须与他人分享业绩，这避免了个人在没有业绩的情况下饿死的情况。

如果小组里有五个人，另外四个人每人分成5%，商店经理分成10%，剩下的20%是你的。但是别担心，这不是说20%会寄给你，因为佣金会根据你的水平来计算。

连锁住宅的经纪人分为1-10个级别，佣金在30%到75%之间。如果你的业绩(代理费)达到20，000元，你就可以转正。等级升级为a1，分别为30%、10万元等级2、35%、20万元等级3、40%、40万元等级4，相应提成为45%...级别越高，佣金就越高。

这里的佣金是你最终得到的钱。

为每个人计算账目是很清楚的。一个四级经纪人能卖出300万套房子多少钱？

中介费:300 * 2.7% = 81，000元

经纪人总共得到8.1 * 0.8496 = 68，800元

你个人得到的:6.88 * 20% * 45% = 62万元

也就是说，你实际得到的是6200元。

如果这个财产是你的，信息是你输入的，你的级别提高了，你会得到更多的钱。

中介能赚多少钱？

北京二手房的成交量很大，主要有两个原因:第一，因为房价太高，普通人很难一步就买到大的两居室或三居室。他们只能先买一套一居室或两居室的小房子，然后等到将来。如果你有条件，换一个大的；其次，每年都有一群家长购买学区，因为他们的孩子想去上学。

在连锁住宅中，中介几乎不可能卖半年的房子。2016年，交易量相对较大，而北京的房价已经很高，所以很多中介赚了很多钱。

360岁的边肖(音译)是1994年的一名年轻中介，他说:“半年前我刚毕业，只有3年级，我卖了三套房子，我的两套房子被其他中介以平均每月2万元的价格卖掉了。”

这个收入水平已经远远超过了北京和他的同龄人的平均工资，但他对此并不满意。"我们的商店经理去年赚了100万英镑，销售主任赚了1000万英镑。"

商店经理(商店经理)自己卖房子，商业圈经理和销售总监都上去了。你不必在商业圈经理之上出售房子，但是你的表现应该根据你的管理领域的表现来联系。

在正常情况下，一个中介在北京的一个连锁房子里卖房子，一个月赚几万美元不成问题。

中介门槛高吗？

看到这一点，我认为许多人不得不辞职。经过这么多年的学习，他们最终都没有挣多少钱。我想辞去老板的职务，卖掉我的房子！

荣360劝大家不要辞职，首先考虑两个问题:

问题1:每个中介都能赚那么多吗？

如果你想赚更多的钱，你必须满足这三个先决条件:

首先，平台是好的。例如，如果你能进入一家像连锁家庭这样的公司，交易量是如此之大，以至于你的表现不会太差；

第二，城市很好。一线城市的房地产周转率很高，成交量自然很大。然而，如果一些小城市被遗弃，中介就赚不到那么多；

第三，你的能力很强，你的个人销售能力应该很突出。

如果你在北方、广州和深圳的连锁住宅中出售自己的房子，你显然会比其他中介赚得更多。

问题2:每个人都可以去链家卖房子吗？

过去，在连锁店做经纪人的门槛真的不高，但是流失率很高，所以连锁店的高管们决定在来源卡上更严格一些。如果你想成为一个连锁家庭的中介，你必须有学士学位，并且你不想成为一个大三学生。面试接受率只有10%。

因此，不是每个人都可以去连锁店卖房子。许多小型房地产公司的经纪人实际上赚不到那么多钱。

此外，尽管他们挣得很多，中介也有他们自己的麻烦。首先，社会保障和公积金公司不支付，他们只能为自己支付；其次，中介基本上没有休息时间，假期和周末越多，越忙，因为很多买房的人只有这个时间。

将来，在街上看到连锁店的代理人不应该瞧不起别人。也许它们都值几千万。

来源：千龙新闻网