北京一周5拳收紧楼市 封堵假离婚等＂绕道式＂买房

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自3月17日以来，北京在短短一周内接连打出“漏洞”，加大了对房地产市场的监管力度:在实施“认房认贷”和提高二套房首付比例后，北京市建委等部门清理了房地产中介市场。关闭16家中介机构，要求10家中介店停业整顿；北京市地方税务局等部门出台了新的纳税时间会计规则；央行业务管理部等部门已明确表示，在北京离婚一年内的申请人将按照第二套住房贷款政策执行；北京市规划和土地委员会等部门不登记过道房屋等异形房屋的产权。

“假离婚”把两套房子换成第一套？它仍然是一年两集

3月17日，北京版的“还房子还贷款”政策空倒下了，这让许多二手房买家大吃一惊，提高首付成为最大的头痛。根据新的调控规定，如果居民以家庭名义在北京拥有住房，或者在北京没有住房但有商业贷款和公积金贷款记录，无论是否还清，在北京购房都必须按照二套房政策执行，普通二套房的最低首付比例将从50%提高到60%。

以北京目前的房价来看，10%的房价还不到几十万，而且可能是几百万，这就不可避免地让“钱紧”的购房者想到了“假离婚”。

“一对夫妇可能已经完成了。3.17政策出台后，由于首付问题，态度变成了观望。”几天前，北京的一位房地产经纪人告诉Zhongxin.com，新政后，假离婚可能是解决首付的最佳方式。

这是行不通的。3月24日，央行业务管理部等部门联合下发《关于加强北京住房信贷业务风险管理的通知》，要求银行认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。很明显，对于离婚后一年内的按揭申请人，商业银行应参考第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。

“很明显，之前使用‘假离婚’来获得第二次购房资格和减少首付的做法一直受到监管机构的警惕。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这将有效打击住房“假离婚”，更大程度上保障第一批购房者的基本利益。预计这一措施将被其他城市效仿。

“紧急情况”的首付？银行证实它将被拒绝

为了弥补首付，这不仅仅是一个“假离婚”的把戏。一些购房者甚至在中介的欺骗下，以更多的贷款、更少的首付甚至零首付开始首付贷款。买家煽动高杠杆，但他们也容易造成信用风险和道德风险。

在过去的一周里，北京市住房和城乡建设委员会会同各个部门严厉处罚了有问题的房地产中介机构。3月22日，11家房地产中介店因异地经营、无证经营等违法行为被取消备案并责令关闭。其中，唯一的中介公司德茂社区店和陈明中介公司果园店被摘牌并当场关闭。24日，北京张宗为天地房地产经纪有限公司等五家房地产经纪机构被关闭。

3月23日，北京市住房和城乡建设委员会还对北京市十大中介机构的负责人进行了采访，如链家、我爱我家、麦田、华西、存量房、黄金时间、爱无屋等。特别强调，上述中介机构不得违规设立资金池，不得参与首付等非法金融行为。中介机构的任何房屋投机行为，只要是"投机"，就会被"处理"，并被发现和调查在一起，不会被容忍。

在严格防范首付贷款方面，央行等部门下发文件，要求商业银行加强客户调查，认真检查买家首付资金来源。使用金融产品如“首付贷款”的客户应拒绝发放贷款；严禁以消费贷款和个人商业贷款的名义贷款支付购房首付款。

同时，也要求商业银行严格执行月收入比例(不超过50%)等政策要求。如果购房者提供虚假的收入证明或不符合月收入比例的要求，他们就不准贷款。对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，商业银行应进一步收紧住房贷款条件，原则上可参照第二套住房信贷政策执行。

数据地图:在北京亦庄，买家购买房屋或咨询房地产。

纳税符合条件吗？连续支付60个月必须遵守新规定

与贷款限制结束时的多轮升级相比，北京的“3.17”新政并没有调整购房资格，而北京市地方税务局的通知起到了收紧购房资格的作用。

3月22日晚，北京市地方税务局、市住房和城乡建设委员会联合下发文件，将非本地户籍户资格审查中的纳税条件从“连续5年(含5年)”修改为“自申请之月”。从上个月开始计算60个月”；此外，如因工作变动未能缴纳或补缴少于三个月的税款，应视为连续缴纳。

谁受这项政策的影响？中原地产首席分析师张大伟表示，过去，2012年12月有纳税记录，2016年1月有纳税记录，按5年计算；超过4年还可以偿还5年，新政策收紧了购房条件。

严跃进认为，“这种政策是宽松的，也是紧缩的”。对于一些想通过缴纳社会保障税和个人所得税获得购房资格的人来说，这项政策对空有利，因为它不能满足连续付款的要求；然而，它对那些偶尔有暂停期的申请人是有益的，他们仍然满足购买条件。

图为北京市丰台区房地产登记中心。Zhongxin.com邱玉社

买了一栋马路房子作为学区的房子？不要在附近登记产权、定居和入学

除了非法交易，违规房屋的非法扩张和登记也扰乱了市场秩序。

学区是这种情况集中的地区。此前，北京三里河一栋66平方米的“旧破屋”以890万元的价格售出，引发网友热议。据了解，这栋房子建于1960年，其内部装修又旧又脏，可以以如此高的价格出售。学区的性质是决定性因素。

3月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，西城区丰惠园附近的10家连锁店、我爱我家和中原中介公司因涉嫌违反税收、非法中介、哄抬房价等法律法规被勒令停业一个月。

此外，据媒体报道，北京市教育委员会、市规划和土地委员会、市公安局等部门已联合提出措施，拒绝登记、定居或就近登记没有实际居住意义的过道房屋等特殊形状的房屋。

23日，北京市规划和土地委员会通知各区房地产登记中心停止对异常形态房屋(包括房屋面积过小、走廊、过道、车库申请单独过户登记等情况)的房地产登记程序。)。

如何判断一所房子是否具有“真正的生活意义”？北京市规划和土地委员会列出了三个标准:第一，住房形式不能满足居住功能。如果面积太小，无法居住，它原本只是一个门廊或通道；二是要求将上述不具备居住功能的房屋分开转让；第三，要求将上述没有居住功能的房屋登记为“住宅”。同时，如果存在上述三个问题，且无法提供合法的批准文件，房地产登记部门将停止办理房地产登记手续。

来源：千龙新闻网