我们应该以怎样的姿势解读如今的房价？

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房价怎么样了？你没有限制购买吗？没有贷款限制吗？我以为这房子是用来居住的。难道不是说现在的年轻人已经改变了他们的思维观念，不再买房了吗？房价是如何飙升的？

稳定房价是不可能的。稳定就是导致房价上涨，因为如果政府保证房价不会下跌，那么就会有很多人来投机，有很多人投机，所以很难不涨。

中国几乎所有的经济现象都是政治问题。

本周，有两篇文章我觉得很有趣。一个是“北京房价在多大程度上战胜了经济常识”，这大致意味着，持有经济规律、供给理论和租售比等高工具的经济学家，已经被如今北京的房价打败了。不管你怎么分析，它都在向前跳跃。春节以来，北京的房价疯涨了20%以上。东西方城市已经进入了“10+时代”，朝阳海淀区已经出现了6万套最差的房子。

另一篇文章是“我最近为北京感到难过”。作者描述的北京生活的巨大压力引起了许多人的共鸣。作者引用北京大萧条的话说:2016年，北京十大重点服务业利润总额为7244亿元，同比下降11.3%；2016年，体育娱乐业实现利润94亿元，比2015年的122亿元下降了24%。疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿。

这两件事，实际上是一回事，房价怎么了，是不是限购？没有贷款限制吗？我以为这房子是用来居住的。难道不是说现在的年轻人已经改变了他们的思维观念，不再买房了吗？房价是如何飙升的？

据说北京自己买了一套房子，卖家出价728万元，从晚上7: 30到11: 30，最后一切都还清了，房子卖了745万元。高房价带来了一些问题，如整个人的焦虑，很少有人能在房子前平静下来。实体经济继续萎靡不振，所以如果你能进行房地产投机，就不要创业。焦虑的买家背后是另一群焦虑的旁观者。看到他们再也不能参加这场演出，他们转身逃离了北京。2016年，北京有807.5万永久移民，比2015年的822.6万减少了15.1万。这是继2015年和2016年上海分别连续下降147，700人和14，500人之后，中国又一个外国常住人口负增长的特大城市。

既然有这么多问题，你现在心里可能有一个大问号。中国的房地产发生了什么？我通常认为只学习经济学不能理解中国的经济现象，因为有很多因素需要考虑，比如制度特征、市场化程度、执政实力等等。根据去年股市崩盘的程度，其他国家的经济本来会陷入危机，但只有一部分中产阶级被摧毁，一些人被捕。现在一切都好了。从目前房地产的疯狂程度来看，可以合理地说已经泡沫化了，但是如果稍有波动，房地产市场就会再次疯狂。

那么我们应该如何解读中国的房地产市场呢？不得不设法弄清楚监管当局的意图。中国几乎所有的经济现象都是政治问题。那么目前的情况如何？由于经济形势不容乐观并持续下滑，贫富两极分化加剧，因此稳定是重中之重。

那么这种稳定性意味着什么呢？不会引发系统性金融风险。如果不引发系统性金融风险，房价将很难下跌。想象一下房价大幅下跌的可能性。当房价暴跌时，许多人的资金链将会断裂，银行的坏账将会增加。其次，观望的人开始失去买房的热情。你应该知道房子越来越多了。如果很多人跌倒了，他们不会买，觉得绝对不值得买，那么地方政府就不能再通过土地转让获得财政收入。没有新的资金来源，地方政府将会破产。地方政府破产的直接后果是银行坏账增加。银行最大的风险变成了政府债务，系统性金融风险的概率将会增加。有了这样一系列的想法，你就可以大致弄清楚这件事的本质是什么。

加上我们的m2，也就是说，似乎过度的货币从来没有停止过。目前，货币总量已经超过160万亿元，国民生产总值只有75万亿元。自周省长上任以来，人民币已经从2002年的15万亿元增加到现在的160万亿元，增长速度是现在的11倍。有了这么多钱，实体经济就不景气了。钱应该去哪里？一定有一个蓄水池来装它。股票市场可以承担一部分，但目前股票市场不规范，导致大量资金不愿进入。那么住房市场就成了唯一的选择。

因此，稳定房价是不可能的，这意味着房价会上涨，因为如果政府保证房价不会下跌，那么就会有很多人来投机，更多的人会投机，所以很难保持上涨。

这是留给政府的一个类似哈姆雷特的问题:是上升还是不上升，这是一个问题。

想象以下情况:

房价上升到一个更高的水平，然后银行开始限制贷款，限购政策再次升级，那些占据高位的人被困在了房子里。这意味着我们不会暴跌，我们不会飙升，我只是不能让你卖出，让我们横着走。有很多好处是卖不出去的。首先，买房的人可以在稳定的情绪下很好地工作，大量的钱被锁在房子里。所以我们必须慢慢偿还抵押贷款。不要总是想着带着一点闲钱到处跑，而要总是购买海外资产，减少我们的外汇储备。

第二个优点是银行可以安心地收取利息。虽然企业的债务违约时有发生，但住房贷款可以赚很多钱，所以他们应该配合债转股的工作。

第三个好处是地方政策的债务问题已经基本解决了，所以我坚信这一轮买房的人是绝对爱国的。通过这种方式，地方政府可以腾出手来参与实体经济而不负债。这样，m2增加的货币开始有针对性地投入实体经济。房地产投机者平静地工作，因为他们不能出售他们的房子，银行没有制造麻烦，人民币缓慢地保持稳定，实体经济见底。

当然，这都是痴心妄想(爱情基础、净值、信息)。能否实现取决于额外的匹配与否。

来源：千龙新闻网