房价越涨看空的人越少 仿佛回到了股市5000点

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今天，央行发布了2017年第一季度城镇存款人问卷调查报告，对价格、收入、就业、投资、购房等问题进行了调查。对50个城市的大约2万名城市储户进行了调查。

我们对2011年至今的调查中与住房相关的部分进行了梳理，发现结果出人意料:房价越高，对房价的接受度越高，计划买房的比例达到了历史新高，其中一个原因可能是对未来收入的预期突然提高。

首先，房价越高，越少人觉得房价不可接受

自2011年以来，房价持续创新高，但认为房价高的不可接受人群比例甚至达到了新低，从2011年第一季度的74%下降到52%，而认为房价可接受的比例从29%上升到43%。房价令人满意的比例从2.1%上升到4.9%。最后，这些人应该是所谓的拥有多个套房的业主。对于只有一间套房的居民来说，事实上，在这一轮上涨中，

第二，从13年的空广场到17年的多党制，房价占据主导地位

自2013年第一季度以来，房价上涨的比例持续下降，从35.8%降至最低的15.6%，而自2015年第一季度以来，这一比例持续恢复。目前，未来房价上涨的比例已经达到27.2%。我清楚地记得我14岁初进入银行时去看路演，基金经理看着空.在那之后，房地产行业继续被低估，但在三年后的路演之后，人们对房地产股票的兴趣仍然不高，但很少有人真正关注空的房价，甚至有一种感觉，股市是5000点，每个上涨的人都不认为它会下跌。

第三，想买房子的人达到了历史新高，恐慌性购买非常严重

2016年之前，计划在下一季度购买的房屋比例非常稳定，平均约为14.4%。然而，在2016年，这一比例继续达到新高，现在达到了创纪录的22.9%。这个比例实际上可以在一定程度上理解。这是恐慌性购买房屋的比例。由于对房价持续上涨持乐观态度，并愿意在短期内提高住房比例，计划在第一季度购房，反映出大家购房时都想迎头赶上。

4.是不是因为收入预期越来越好，人们觉得更便宜，想买更多？

我们可以看到，自2011年以来，认为收入将稳步上升的人口比例持续下降，从88.1%降至最低的78.7%。然而，自2016年第二季度以来，这一收入增长预期突然飙升至85.9%。收入预期的突然提高可能部分源于对修复实体经济基本面的预期，另一部分可能是既得利益者对未来资产升值和收入预期提高的预期更高。

作者陈天成是安信证券房地产研究团队的分析师

来源：千龙新闻网