首付贷款是针对低利率装修贷款中介“打包费”3000元，起价最高为2万元

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资料来源:首付贷款是针对低利率装修贷款中介“打包费”3000元，起征点最高为2万元

近日，《证券日报》记者从众多银行家的朋友圈子中了解到，许多银行推出了信贷利率优惠政策，其中一家股份制银行声称月利率为0.375%，可以满足家居装修、购车、留学、旅游等日常消费和融资需求。

据本报记者实地走访，在强有力的监管下，虽然银行消费贷款被阻止进入房地产市场，但政策和对策是有的，首付贷款也没有完全消失。仍然有许多房地产经纪人声称有各种渠道。除了商业贷款，装修贷款因优惠利率而绕开房地产市场的现象最近有所增加。据了解，各中介机构收取的服务费仍然很高，从1万元到3000元不等。

装修贷款的花式推广

目前，一些贷款中介公司和购房者仍在寻求首付的途径。一般来说，首付贷款是指购房人在首付不足的情况下，以信用贷款、消费贷款和商业贷款的名义使用贷款购买房屋。

据了解，目前市场上首付垫款主要有三种类型，一种是信用贷款，即无担保贷款，由个人信用信息直接提供。一个人最多可以借30万元，最长还款期为5年，年利率一般在4%左右。第二种是抵押消费贷款，借款人以房地产为抵押向银行贷款，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年，年利率约为6%。第三类是商业贷款，主要是面向中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房地产抵押和其他担保方式获得银行贷款。贷款金额可达房地产评估价值的70%。其中，所谓装修贷款是银行为客户装修房屋而推出的产品，本质上是一种信用贷款。

近日，《证券日报》记者走访了北京多家银行，发现在个人信用贷款方面，一些银行主要是通过降低利率来吸引客户。其中，装修是个人信用贷款中最常用的用途，一些银行通过装修分期付款业务获利。

以某城市商业银行为例，该行相关负责人表示:从月末开始，3年期装修贷款利率下调至3.95%，如果贷款金额超过20万元，将进行贷后检查，要求贷款人提供装修发票和合同，并检查申请人的账户流向，通过流向判断申请人的资金收入，并询问是否有可疑资金流入。

但在以优惠待遇吸引客户的同时，由于监管力度加大，我行不仅加强了对申请人的资格审查，还加强了对资金流向和贷后回访的监控，严格防止贷款资金挪作他用。

据一家大型国有银行的个人贷款人员介绍，最近，在所有的贷款业务利率中，除了纯公积金抵押贷款，没有比装修贷款利率更低的贷款项目。目前，银行在装修分期业务优惠期内的月利率为0.29%，无抵押贷款最高可达50万元。与此同时，他还强调，房子必须以贷款申请人的名义装修，而且必须是真正的装修。该银行将两次深入该住户进行调查，一次是在水电重建期间，另一次是在所有瓷砖和地砖都铺好后。此外，刷卡消费类型将受到限制，而且不能提取现金。

打包贷款最高收费超过2万元

一些房地产中介机构对《证券日报》记者表示，由于监管部门对消费贷款的严格监管，如果房主想补足首付款，他们可以为那些没有抵押品、首付款资金缺口较小的人提供装修贷款。此外，一些银行最近出台了优惠利率政策，更多的买家咨询了装修贷款。与此同时，中介暗示，目前不适合消费贷款，这不仅利率高，而且很难批准。利率约为6%或更高，这也将对随后的抵押贷款产生影响。

一家中介公司的贷款专员告诉记者:如果购房者首付少于30万至50万元，更多的贷款用于装修，不仅利率低，而且没有抵押品。虽然称之为装修贷款，但也可用于支付首付款或支付中介费用和税费，但贷款金额的2%应作为包装费收取，最低起价为3000元人民币。

另一家中介公司的工作人员表示，现在装修贷款审批很严格，需要支付贷款金额8%左右的包装费。以贷款金额30万元为例，即收取2.4万元。

只要名下有一个房间，就可以以3.96%的年利率办理5年，最多可以办理4家银行。同时也是贷款中介的销售员小张说:它是否真的用于装饰并不重要。只要我们支付一定的手续费，我们可以帮助包装，我们会安排在以后。

《证券日报》的一项调查显示，由于银行规定了装修贷款的使用条件，并限制了刷卡消费的种类，贷款人需要寻找提取现金的渠道。对此，中介表示，有办法避免它，虽然消费类型会有限制，而且不可能提取现金。但是，我们的中介可以帮你找到一个特别的地方刷卡消费，然后通过POS机刷卡消费，这是正常消费。但是，您应该收取0.6%的刷卡手续费。一名房地产经纪人告诉记者。

近日，《证券日报》记者从众多银行家的朋友圈子中了解到，许多银行推出了信贷利率优惠政策，其中一家股份制银行声称月利率为0.375%，可以满足家居装修、购车、留学、旅游等日常消费和融资需求。

据本报记者实地走访，在强有力的监管下，虽然银行消费贷款被阻止进入房地产市场，但政策和对策是有的，首付贷款也没有完全消失。仍然有许多房地产经纪人声称有各种渠道。除了商业贷款，装修贷款因优惠利率而绕开房地产市场的现象最近有所增加。据了解，各中介机构收取的服务费仍然很高，从1万元到3000元不等。

装修贷款的花式推广

目前，一些贷款中介公司和购房者仍在寻求首付的途径。一般来说，首付贷款是指购房人在首付不足的情况下，以信用贷款、消费贷款和商业贷款的名义使用贷款购买房屋。

据了解，目前市场上首付垫款主要有三种类型，一种是信用贷款，即无担保贷款，由个人信用信息直接提供。一个人最多可以借30万元，最长还款期为5年，年利率一般在4%左右。第二种是抵押消费贷款，借款人以房地产为抵押向银行贷款，最高贷款额为100万元，最长贷款期限为10年，年利率约为6%。第三类是商业贷款，主要是面向中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房地产抵押和其他担保方式获得银行贷款。贷款金额可达房地产评估价值的70%。其中，所谓装修贷款是银行为客户装修房屋而推出的产品，本质上是一种信用贷款。

近日，《证券日报》记者走访了北京多家银行，发现在个人信用贷款方面，一些银行主要是通过降低利率来吸引客户。其中，装修是个人信用贷款中最常用的用途，一些银行通过装修分期付款业务获利。

以某城市商业银行为例，该行相关负责人表示:从月末开始，3年期装修贷款利率下调至3.95%，如果贷款金额超过20万元，将进行贷后检查，要求贷款人提供装修发票和合同，并检查申请人的账户流向，通过流向判断申请人的资金收入，并询问是否有可疑资金流入。

但在以优惠待遇吸引客户的同时，由于监管力度加大，我行不仅加强了对申请人的资格审查，还加强了对资金流向和贷后回访的监控，严格防止贷款资金挪作他用。

据一家大型国有银行的个人贷款人员介绍，最近，在所有的贷款业务利率中，除了纯公积金抵押贷款，没有比装修贷款利率更低的贷款项目。目前，银行在装修分期业务优惠期内的月利率为0.29%，无抵押贷款最高可达50万元。与此同时，他还强调，房子必须以贷款申请人的名义装修，而且必须是真正的装修。该银行将两次深入该住户进行调查，一次是在水电重建期间，另一次是在所有瓷砖和地砖都铺好后。此外，刷卡消费类型将受到限制，而且不能提取现金。

打包贷款最高收费超过2万元

一些房地产中介机构对《证券日报》记者表示，由于监管部门对消费贷款的严格监管，如果房主想补足首付款，他们可以为那些没有抵押品、首付款资金缺口较小的人提供装修贷款。此外，一些银行最近出台了优惠利率政策，更多的买家咨询了装修贷款。与此同时，中介暗示，目前不适合消费贷款，这不仅利率高，而且很难批准。利率约为6%或更高，这也将对随后的抵押贷款产生影响。

一家中介公司的贷款专员告诉记者:如果购房者首付少于30万至50万元，更多的贷款用于装修，不仅利率低，而且没有抵押品。虽然称之为装修贷款，但也可用于支付首付款或支付中介费用和税费，但贷款金额的2%应作为包装费收取，最低起价为3000元人民币。

另一家中介公司的工作人员表示，现在装修贷款审批很严格，需要支付贷款金额8%左右的包装费。以贷款金额30万元为例，即收取2.4万元。

只要名下有一个房间，就可以以3.96%的年利率办理5年，最多可以办理4家银行。同时也是贷款中介的销售员小张说:它是否真的用于装饰并不重要。只要我们支付一定的手续费，我们可以帮助包装，我们会安排在以后。

《证券日报》的一项调查显示，由于银行规定了装修贷款的使用条件，并限制了刷卡消费的种类，贷款人需要寻找提取现金的渠道。对此，中介表示，有办法避免它，虽然消费类型会有限制，而且不可能提取现金。但是，我们的中介可以帮你找到一个特别的地方刷卡消费，然后通过POS机刷卡消费，这是正常消费。但是，您应该收取0.6%的刷卡手续费。一名房地产经纪人告诉记者。

来源：千龙新闻网