北京、广州相继出台楼市新政 买新房好还是买二手房好

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北京市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会、市住房公积金中心、市银监局和中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，进一步提升北京房地产市场监管水平。

普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。

中止个人住房贷款，贷款期限为25年(不含25年)。(包括公积金贷款)。此外，企业购买的商品房至少需要3年才能上市交易。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

请看广州市住房和城乡建设委员会3月17日发布的公告，最新规定如下:

在本市登记的家庭继续执行限制购买2套住房(包括新建商品房和二手房)的政策；本市成年单身(含离异)人限于在本市购买一套住房；

本市非居民家庭可在购房日前五年提供本市连续缴纳个人所得税完税证明或社会保险完税证明，并在本市购买一套住房。本市非居民家庭不得凭个人所得税完税证明或社会保险完税证明购买住房；

如果本市没有住房和没有住房贷款(包括商品房贷款和公积金住房贷款)，继续执行30%的最低首付比例政策；

在本市无居民家庭名下住房但有住房贷款记录的，购买普通商品房首付比例不低于40%，购买非普通商品房首付比例不低于70%；

居民家庭在本市拥有一套住房且无贷款记录的，或者拥有一套住房且贷款已还清的，购买普通商品房的首付款比例不得低于50%；

居民家庭在本市拥有一套住房且贷款尚未还清的，购买普通商品住房的首付比例不得低于70%。

本市居民拥有一套住房，购买非普通商品房的首付比例不低于70%；增城和从化不限于购买；新政将从2017年3月18日开始实施。

你想买房子吗？幸运的是，我很穷，没有这样的麻烦。

说实话，买房的难度等于买哪只股票，我只能提供一些参考标准。我不能保证我是否想买它。

但是，如果你问我:“买新房还是买二手房更好？”我仍然可以提供一些有用的信息。

买新房还是二手房更好？做好规划微信计划141@规划六月

Pk主要从三个方面进行:

生活体验pk

买新房或二手房，首先要考虑的是居住体验。毕竟，这房子是用来居住的。

(1)新房子更不适合居住

很容易理解，新房子更能抵抗住在公寓里和外面。

在设计新房子时，我们非常注重房子的朝向、采光和通风，面积也更宽敞；二手房，尤其是旧房，一般都很紧凑，每个独立的空房间面积相对较小。

(2)新房产权更加清晰

买新房的时候，我们是房子的第一个主人，我们和开发商打交道，而产权往往是由开发商或者指定的律师事务所来处理，所以产权很明确。

二手房就不同了，可能会有很多业主，这在过户时比较麻烦。另外，一套房子的总产权期限是70年。如果你买二手房，剩余的产权期限可能已经变成50年。

(3)二手房的不确定性较少

从居住角度来看，二手房无法与新房竞争，但二手房有一个很大的优势:不确定因素较少。

不确定因素包括:房屋周围设施、房屋位置和房屋质量。与新建房屋(尤其是前瞻性房屋)相比，二手房的周边设施、地理位置和住房质量一目了然。看房子的时候可以确定周围有什么学校、医院和超市，周围的公共交通是否方便。

然而，新房子不会工作。大多数新房子都建在郊区或外环，配套设施往往跟不上。它需要三到五年才能成熟。

储备基金主键

为新房和二手房准备的资金也要差得多。在这里，我们先谈首付和贷款，然后再谈交易成本。

对于总价为300万的房子，如果是新房子，首付款一般为30%-35%，其余比例可以从银行贷款中找到；如果是二手房，首付取决于银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，估价低于成交价格。

例如，总价仍然是300万，而银行评估的价格可能只有250万，所以两者之间的首付款是35万，见下表:

对于同样价格的房子，买二手房需要支付更多的首付，这相对来说比较麻烦。但好消息是贷款金额小，每月还款额也小。

然而，还有一点不应该被忽视。如果二手房的年限较长，也会影响贷款期限。例如，有些人只能借20年或25年。

交易成本主键

以上pk不是大问题。毕竟，芜菁和卷心菜有各自的口味，但交易成本却大相径庭。如果你不小心，你将不得不付出更多。

新房交易费用较少，主要是契税和专项维修资金；二手房涉及更多的交易成本，包括契税、个人所得税、增值税和中介费用。

以第一套房和普通住宅为例。具体pk见下表:

核定价，即实际交易价格>税务部门批准的价格。" src= " " >

特别注意，这里二手房的例子是网上签约价格；核定价的情况，即实际交易价格；；税务机关批准的价格。

让我们多谈谈核定价。为了避免买卖双方故意将交易价格定得过低以避免偷税漏税，税务部门还会在计算税款时专门检查价格。如果这个核价格；如果你在网上签署价格，你需要使用核定价来计算税收。具体的计算规则未知。

结论显而易见。二手房的交易成本明显高于新房，差异主要在于个税和增值税。因此，如果你想买二手房，你最好选择那些已经超过5年的房子。

当然，在实际操作过程中，我们经常不得不举个例子，我们只能买二手房，所以这篇文章起到了提醒的作用，可以帮助你知道什么时候买房子。

来源：千龙新闻网