请小心购买房屋的这种惯例。

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来源标题:请小心购买程序

有了300万元现金，你可以买一栋600万元的房子，而且你只需要还一点利息。这是中介机构向买房人王伟(化名)描述的场景。随着北京房地产市场逐渐回暖，一些不合格的机构最近在市场上四处走动，首先让买家打着低息贷款的幌子进入市场，然后让他们通过提前还款上车，然后申请信用贷款。专家表示，信贷资金进入房地产是非法的。以高杠杆方式买房不仅要承受巨大的还款压力，还可能影响个人信用信息。

用低息贷款邀请你到罐子里

解决购房各方面的资金需求，快速放贷。最近忙于看房的王伟被这样一则广告吸引住了。王伟看中了一栋位于四环路外的二手房，总价为600万元，但他手头的现金只有300万元。此外，王伟还面临着首付高、利率高、资金不足的困境。

有没有什么方法可以用更少的首付和利息来买房子？第一次和员工沟通后，王伟要求少要些钱，对方很快就给小微企业提供了低息贷款方案。据介绍，目前，所有银行都有支持小微企业贷款的政策。王伟只需注册一个小微企业就可以申请低息贷款，每月还款额甚至比租房租金还低。至于你，如果你没有公司也没关系。我们在这里提供一站式服务，可以处理。你可以先考虑一下。

利息比房租低，这深深打动了王维。很快，他决定见面并详细讨论。也是在这次谈话中，工作人员改变了口径，提出了使用信用贷款的新方案，理由是申请信用贷款更容易，贷款速度更快，利率仍然低于商业贷款。

完美链条的实际风险极高

根据该机构的说法，王伟的购买过程有四个步骤。首先，他拿出300万元现金，机构又投入300万元买下他喜欢的房子。按照目前的交易速度，手续可以在9天内完成。按照8%的月利率，王伟必须预付大约5万元的利息。随后，王伟拿着户口本去几家银行申请信用贷款，借出300万元归还机构预付款，并支付了5万元手续费。第三步，王伟以自己的名义租了一套二手房作为贷款。贷款三年后，王伟把300万元的本金还给银行，或者申请贷款，用房契套现。

以手头现金作为首付中介，您可以全额购房，以房屋本金抵押申请信用贷款偿还首付，并按月偿还利息，然后将房屋本金抵押给组织人员。这是一个可以重复的完美链条，王伟可以得到一个大大小小的套房，而且成本非常低。

用300万元买一套600万元的房子，利息成本是64万元，听起来比商业贷款还低。然而，中介口中的链条真的完美吗？业内人士否认了这种以高杠杆购买房屋的方式。

首付贷款、消费贷款、信用贷款和商业贷款等信贷资金流入房地产市场，这是一种明确禁止的违法行为。中国银行业监督管理委员会一再强调，它决心纠正非法流入房地产的贷款。中原地产首席分析师张大伟表示，用信贷资金买房的目的与贷款合同规定的目的不一致，一旦被银行发现，将影响申请人的信用记录。同时，与商业贷款相比，信用贷款属于短期贷款。贷款金额通常在30万元到50万元之间，寿命一般只有3年。如果你想借300万元的信用贷款，正如一些机构所说，你必须同时向许多机构申请信用贷款。在严格的监管环境下，风险极高，可操作性不强，后期还款压力也很大。张大伟说。

高杠杆不适合普通买家

这个完美的链条还隐藏着其他风险。经过仔细计算，记者发现，按照8%的月利率，300万元预付款的日利息分别为8000元、56000元/周和24万元/月。一位品牌中介经纪人告诉记者，在业主出售的房子没有银行按揭的情况下，买家完成购房资格审查的过户大约需要一周时间。如果业主出售的房屋被银行抵押，必须先解除抵押，然后才能进行购房资格审查等流程。如果速度慢，可能需要1个月。换句话说，机关人员给的5万元预提利息预算只是理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中出现意外情况，交易周期延长，支付的利息将远远高于5万元。

高杠杆模式不适合普通购房者，尤其是当前楼市处于稳定期，有自住或改善需求的购房者更不需要使用这种高杠杆模式，建议理性购房。张大伟说。

有了300万元现金，你可以买一栋600万元的房子，而且你只需要还一点利息。这是中介机构向买房人王伟(化名)描述的场景。随着北京房地产市场逐渐回暖，一些不合格的机构最近在市场上四处走动，首先让买家打着低息贷款的幌子进入市场，然后让他们通过提前还款上车，然后申请信用贷款。专家表示，信贷资金进入房地产是非法的。以高杠杆方式买房不仅要承受巨大的还款压力，还可能影响个人信用信息。

用低息贷款邀请你到罐子里

解决购房各方面的资金需求，快速放贷。最近忙于看房的王伟被这样一则广告吸引住了。王伟看中了一栋位于四环路外的二手房，总价为600万元，但他手头的现金只有300万元。此外，王伟还面临着首付高、利率高、资金不足的困境。

有没有什么方法可以用更少的首付和利息来买房子？第一次和员工沟通后，王伟要求少要些钱，对方很快就给小微企业提供了低息贷款方案。据介绍，目前，所有银行都有支持小微企业贷款的政策。王伟只需注册一个小微企业就可以申请低息贷款，每月还款额甚至比租房租金还低。至于你，如果你没有公司也没关系。我们在这里提供一站式服务，可以处理。你可以先考虑一下。

利息比房租低，这深深打动了王维。很快，他决定见面并详细讨论。也是在这次谈话中，工作人员改变了口径，提出了使用信用贷款的新方案，理由是申请信用贷款更容易，贷款速度更快，利率仍然低于商业贷款。

完美链条的实际风险极高

根据该机构的说法，王伟的购买过程有四个步骤。首先，他拿出300万元现金，机构又投入300万元买下他喜欢的房子。按照目前的交易速度，手续可以在9天内完成。按照8%的月利率，王伟必须预付大约5万元的利息。随后，王伟拿着户口本去几家银行申请信用贷款，借出300万元归还机构预付款，并支付了5万元手续费。第三步，王伟以自己的名义租了一套二手房作为贷款。贷款三年后，王伟把300万元的本金还给银行，或者申请贷款，用房契套现。

以手头现金作为首付中介，您可以全额购房，以房屋本金抵押申请信用贷款偿还首付，并按月偿还利息，然后将房屋本金抵押给组织人员。这是一个可以重复的完美链条，王伟可以得到一个大大小小的套房，而且成本非常低。

用300万元买一套600万元的房子，利息成本是64万元，听起来比商业贷款还低。然而，中介口中的链条真的完美吗？业内人士否认了这种以高杠杆购买房屋的方式。

首付贷款、消费贷款、信用贷款和商业贷款等信贷资金流入房地产市场，这是一种明确禁止的违法行为。中国银行业监督管理委员会一再强调，它决心纠正非法流入房地产的贷款。中原地产首席分析师张大伟表示，用信贷资金买房的目的与贷款合同规定的目的不一致，一旦被银行发现，将影响申请人的信用记录。同时，与商业贷款相比，信用贷款属于短期贷款。贷款金额通常在30万元到50万元之间，寿命一般只有3年。如果你想借300万元的信用贷款，正如一些机构所说，你必须同时向许多机构申请信用贷款。在严格的监管环境下，风险极高，可操作性不强，后期还款压力也很大。张大伟说。

高杠杆不适合普通买家

这个完美的链条还隐藏着其他风险。经过仔细计算，记者发现，按照8%的月利率，300万元预付款的日利息分别为8000元、56000元/周和24万元/月。一位品牌中介经纪人告诉记者，在业主出售的房子没有银行按揭的情况下，买家完成购房资格审查的过户大约需要一周时间。如果业主出售的房屋被银行抵押，必须先解除抵押，然后才能进行购房资格审查等流程。如果速度慢，可能需要1个月。换句话说，机关人员给的5万元预提利息预算只是理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中出现意外情况，交易周期延长，支付的利息将远远高于5万元。

高杠杆模式不适合普通购房者，尤其是当前楼市处于稳定期，有自住或改善需求的购房者更不需要使用这种高杠杆模式，建议理性购房。张大伟说。

来源：千龙新闻网