这才是北京学区房空前火爆的真正原因 99%的人不知道

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直谷君的语言:

今年春天，北京的学区住房成为焦点，西城区的学区住房每套超过20万元的情况并不少见。有人说天价是投机性的，但仔细研究人口数据后，作者发现在疯狂的学区背后其实有一套强大而残酷的现实逻辑。

最近，北京的学区又变得热了。

几年前，“神盘”华清嘉园10万元的统一价格似乎就在眼前。目前，“金融街(000402，BUY)学区房价1100万元”、“西城一般15万元”、“青北教育城或学区房产城”的消息已经开始在朋友圈子里传开。

2017年初春，不管你在北京的什么地方，你周围的人总会谈论房子和学区，好像整个北京都卷入了学区住房的潮流——上车的人看到手里拿着的破破烂烂、疯狂的旧东西会很高兴，而没上车的人会骂着，默默地看着房子。

为什么学区如此疯狂？它是炒作还是仅仅需要？美女还是镜头？

别听傻瓜的，看看数据就知道了。

第一张表:北京历年的出生人数。请注意，他们是北京家庭的子女，不包括没有北京家庭的子女:

数据来源:北京公共卫生信息中心

表中的数据简单而残酷:

与2003年相比，2010年北京家庭出生人数翻了一番，从4.5万人增加到9万人。

2014年，北京家庭出生人数达到15.3万人的高峰，2015年，羊年的低谷降至12.7万人。

2016年的统计数据还没有发布，但是每个人都应该已经看到了“这个城市将迎来30万猴子宝宝”的消息。这是有史以来最艰难的一年，也是有史以来最高的出生高峰，而在北京出生的婴儿家庭继续保持高峰，甚至是有史以来最高的，没有多少悬念。

2010年，90，000名注册儿童将在2017年入学，一场争夺学位的大战已经打响。北京未来几年需要入学的儿童人数从9万人增加到15万人以上，你可以用自己的大脑来弥补这一悲剧。

作者早在三年前就给了很多人以上的数据。大多数人的第一反应是:“怎么会有这么大的增长？”“你从哪里得到的数据？”

原因是很多人有这样的误解:他的年出生人口大致不变，而波动的主要原因主要是生肖和吉祥年:

当他们在2015年抢劫学区时，他们认为2008年奥运会会有更多的婴儿，2016年他们会没事的。

当他们在2016年抢劫学区时，他们认为2009年是牛年，2017年是牛年。

然而，对于北京这样一个拥有大量外来青年的城市来说，育龄青年的数量变化很大，这导致了出生人数的巨大变化。

如上表所述，出生人口两次和三次增长的根本原因是，在21世纪的第一个十年，北京收紧人口控制之前，年轻人大量涌入。

让我们来看看西城区的数据，北京学区繁荣的核心:

你害怕得要死吗？

2014年的出生人数是2004年的五倍！

西城户籍宝贝！五次！

请注意，这是在西城出生、在金桂有户籍的婴儿数量。我们不讨论在西城区渴望上学、在北京其他地区注册或没有北京户口的大量婴儿。出生时带有西城户籍光环的婴儿压力已经很大了。

2013年后，西城每年出生的注册婴儿数量超过1.3万，2014年甚至达到1.8万。这是什么概念？

2015年，西城区的小学招收了13074名新生和7789名六年级毕业生。

也就是说，根据西城区2015年的招生规模，2013年以后出生的“北京户籍”和“在西城区出生并定居”的婴儿不能再被西城区的小学接收。

有些人会问:如果你没有足够的接待，你可以扩大你的招生规模！

仔细看看数据:2015年六年级毕业生人数为7789人，这是2009年的注册人数。也就是说，西城区2015年的小学入学率比2009年增长了70%。

根据西城区的尿液特性，未来有多少空房可以扩建？如果我们想扩大规模，恐怕只能打破现有的小学生班级规模限制。

还没有结束。

上面说的是“北京市西城区出生的注册婴儿”。那些不是出生在西城区，但出生后在西城区买了房子的人呢？

注意表中的“户籍净迁移人口”，这也是一个急剧的增长。2015年，户籍净移民人口达到1.8万人。如果每六个搬进来的人就有一个学龄儿童，这显然是一个低估，而且这也是每年3000名北京户籍儿童向西城区的净迁移。

可以想象，几年后，西城区将会因为处理出生在西城的登记婴儿和搬到西城的登记婴儿而不堪重负。

未来几年，西城区的名校不可避免地将录取要求从三年提高到五年，甚至要求出生在西城区。

没有北京户口、只有工作居住证的婴儿将被提前逐步提高的入学门槛挤出。

这不是人权和非人权的问题，也不是平等和不平等的问题。这纯粹是小学数学的问题。

来源：千龙新闻网