开发商赚了你的钱 你怎么赚他的钱？买地产股

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开发商赚了你的钱。你怎么赚他的钱？有一群人用这种方式赚钱

如果你想买房子，你不可避免地会被开发商薅羊毛。作为弱势个体，开发者太强大了，几乎不可能从他们身上获得一些好处。

但也有一种从开发商那里赚钱的方式，比如购买房地产股票，这是资本市场上经常谈论的话题——是通过房地产投机赚钱更好，还是直接购买房地产股票更好。

在不同的时间点，房地产投机和购买房地产股票各有利弊。例如，房地产股票的估值通常较低(股息率对租金收益率)，房地产股票较强，房地产股票的投资门槛较低；当然，房地产投机也有好处。房地产投机可以通过高杠杆获得更高的回报，并且其波动性较小(相对于股价变化)。

对于许多聪明的基金来说，他们今年的选择不是投机房地产，而是购买房地产股票，尤其是香港的股票。这些股票对应的开发商是大家都熟悉的，比如融创、碧桂园、恒大。经过昨天的大幅上涨和今天的持续上涨，这些聪明钱的回报率高达57%，平均为26%，与房地产投机者的收入相当。

内地基金疯狂地去香港扫货

最近，一家内地公司以168亿港元的高价赢得了香港总价的称号，成为热门话题。事实上，这不仅显示了香港楼市的受欢迎程度，也反映了内地资金对香港楼市的受欢迎程度。

在内地基金疯狂赴香港收购土地的同时，它们也在攻击港股中的城市。

香港股市的内地地产股昨日上升，并在今日开盘时延续上升趋势。尽管它们在中午回落，但仍未影响1月份开始的上升趋势。

自年初以来，雅居乐集团(03383，hk)增长了57.97%；碧桂园今年以来增长了57.37%；中国恒大今年以来增长了43.48%；融创中国今年迄今增长了43.41%；R&F地产今年以来上涨了40.09%(以上数据均为日内数据，略有误差)。整体而言，恒生内地房地产指数自年初至3月13日已上升26.33%，而去年则下跌13%。

▲敏捷集团趋势

▲中国恒大的趋势

▲融创中国趋势

像彩虹一样升起，当然，资金的支持是必不可少的，其中最重要的推广资金来自内地。据《国家商报》记者不完全统计，自今年2月以来，已有十多只内地地产股在沪港通上市，其中华润置地和融创中国最为活跃。

▲南方基金净买入中国房地产股票

据一位分析师称，今年整个香港股市的房地产市场相对稳定。我们可以看到，三、四线城市的几个开发商的销售额基本上同比翻了一番，所以他们今年的年收入会翻一番，股价翻一番也是正常的。

那么，为什么内地基金如此青睐内地地产股呢？答案只有一个:便宜。

香港股票的低估值不再是一个新话题。例如，万达希望在从香港股市退市后重返a股市场。一个主要原因是估值太低。看看地产股，尽管今年在香港上市的内地地产股大幅上涨，但一些知名公司的估值仍然很低。例如，宝龙地产的市盈率只有5.08倍，龙湖地产的市盈率是7.71倍，融创中国和碧桂园今年涨幅很大，市盈率分别只有12.73倍和13.18倍。

房地产股在香港股市的持续发展也带动了a股房地产板块的走强。今天早盘，万科a股(000002，BUY)和贾凯市(000918，BUY)上涨7%；金地(600383，Buy)和招商局蛇口(001979，Buy)等地产股也呈现明显的上涨趋势。

来源：千龙新闻网