所有人都说它会让房价暴跌 但它为什么下不来？

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最近，关于房产税的消息越来越多，很多人都说房产税很快就会出台。今天，小巴将讲述八家村的故事。这个故事解释了房地产税可能不会这么快征收...

八家村是一个坚守职责的小村庄。在过去的几年里，村民们努力工作，他们的日子越来越好。然而，在好的日子里，也有忧虑。最大的问题是这个村子的房价上涨太快了。有些人一生都在努力工作，他们最终挣的钱不如那些早些时候买了两套房的人。

多年来，村民们提出了各种降低房价的建议，村委会也采取了许多措施，但房价一直在上涨。

房价上涨是可以理解的，因为在过去的几年里，村子里的人越来越多，买房的需求也很大。然而，房价上涨如此之快是错误的。仅在去年和前年，也就是两年的时间里，村里很多地方的房价都翻了一番。

房价快速上涨的主要原因是什么？在村民看来，这是因为村里的富人有钱买房子，而不是做生意，普通人可以买更少的房子，这自然推高了价格。

这栋房子原本是用来居住的，这是人们生活的必需品，但它成了八家村的投资产品，买不起房子的村民非常生气。有人把八家村与山姆村和隔壁的东洋村进行了比较，发现八家村缺少了一个很重要的东西，叫做“房产税”。

在隔壁的山姆村，你可以想要多少套公寓就有多少套，但是你必须为每套公寓交税。如果你买得多，你就得多缴税。然而，在八家村，房产所有权是免税的，所以那些有钱人一买就可以买几十套公寓。

房产税能解决房价问题吗？

一些村民想学习房产税，把这个大动作放到八家村。每栋房子都要征税，这使得那些买了很多房子的人增加了他们的成本。纳税让他们痛苦。

过去，每次房价上涨，村民们总是看着村长身边的包包哭。当他们到达村民大会时，他们会责骂村长。你为什么保留这些技能？你没有放弃大动作。你是故意放水的吗？

看看隔壁的山姆村和东洋村。一旦房产税被征收，房价就会稳定下来。

村长憋了很久，回答道:“我的大动作不是很久以前的cd(技能冷却)！

你忘了吗？几年前，在这个村子里，一个名为“离岸”的生产团队做了一个试点项目，并对这块土地上的房屋征税。离岸是房价上涨最快的地方。结果，房价在应该上涨之前就上涨了。最后，租房和买二手房的人不得不付钱。

为什么税收不适用于八家村？

为什么税收在邻村有用，而在我们自己的村子没用？

因为隔壁山姆村的房产税很宽，基本上所有的房子都在纳税范围之内，而离岸团队征收的税是为了抑制房价过热，主要是针对投资性房地产，征税对象很窄。

例如，如果户口在峡江小集团，前两栋房子不征税，加上其他来来去去的免税条款，征税范围内的房地产不多，效果当然不显著。

还有一个更大的问题。隔壁的山姆村建了一座人造房子。房子的所有权和房子下面的土地结合在一起，所以征收“房地产税”。这项税收包括房产税和土地税。

但是，八家村的房屋与土地的关系非常特殊，土地属于村。有人想盖房子，没问题，你得付一笔钱。

只有支付这笔钱，村政府才会给你几十年的土地使用权，有的40年，有的50年，有的70年。这笔钱叫做“土地出让金”。

房子建成后，村民来买房子后，这个问题总是围绕在每个人的头上。虽然我买了房子，事实上，只有房子属于我。房子下面的土地不是我的。这块土地的租金已经一次付清了。

所以村里有人提到它，我必须为我租的东西交税。这说不通。我付了房租。因此，如果你想征税，你可以，但至少你应该先解决这个问题。

此外，以前在村里提到税收时，每个生产队都不是很活跃。村里建造的土地平方米数由各生产队管理，出售这部分土地的土地租赁费也由各生产队留作发展基金。制作团队也受了委屈。一个小团队需要钱来修建道路、桥梁和基础设施，并向团队经理付钱。我们指望这笔钱来做生意。

不过，小团队的领导们也知道，这一次与以往不同，而且每个团队的中央位置的土地几乎都被卖掉了。那么，无论从哪个角度来看，土地财政都应该改变。

村长和村委员会可以看到小队长的愿望并得到他们。在实施新一轮房产税之前，让我们统筹规划，解决所有基本问题。

问题1:找到底部

至少我需要知道谁拥有整个村子的房子。

最初，每个队卖房子，而每个人卖你的，我卖我的。无论如何，他们都是无关紧要的，只是保持自己的小世界。

八九岭在甲队，已经买了两套房。根据规定，他的家人没有资格在甲队买房子。没关系，我在甲队的财产不影响我在乙队买房子。村子里有这么多队，总有一个适合我的。结果，村委会无法计算出村里某个家庭有多少间房子，以及谁在村里拥有这么多房子。

对于这一步，村长已经做了大量的工作，比如在全村建立一个统一兼容的房地产登记平台。

问题2:定义

如何征收房产税中的“土地”部分的税是非常复杂的，涉及到土地制度和税收制度，如果这个大问题处理不好，会造成很大的麻烦。

在任何情况下，在实施“税前法”等问题之前，在村民大会上制定法律是一个必要的过程。

问题3:执行

当一项法律颁布时，有必要制定如何征收、由谁支付、支付多少以及如何支付。

例如，有人说可以采用累进税制。根据家庭人均理论，60平方米是免税的，60-80平方米每年按房价的1%征税，80-100平方米每年按房价的2%征税，100-120年每年按房价的4%征税，等等。

还有人说，当房产税在租赁市场征收时，房东会将房产税加到租金中。为了避免这种情况，房东可以与政府签订合同，以廉租房的形式出租剩余财产，这可以免税。

乍一看，我们可以看到这些问题之间有复杂的调查、论证和利益协调过程。虽然村民们很匆忙，但据说每年今年都会有机会出来。然而，匆忙是没有用的。恐怕这项政策不会很快出台。

回顾历史，有些人找到了一个可以参考的时间。村里有一位名叫“袍哥”的先生，他对这个问题进行了深入的研究。他说燃油税以前也在村里实施过。从提案到立法花了多长时间？19年了。实施这项立法花了多长时间？又过了19年。

小巴一算，村委会就在2003年提出整合若干房产税，在2013年提出开征房产税，并在2015年将房产税纳入立法计划，但现在连草案都还没有出台，更不用说征求社会意见并最终立法了。

每个人仍然在心里默默祈祷。这一次，效率比上一次高了一点。

来源：千龙新闻网