39平方米学区房卖出1200万？中介：没那么高

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在2015年的热门电视剧《虎妈和猫爸》中，虎妈赵薇花光了家里所有的积蓄，卖掉了自己宽敞的现有住房，搬进了一个面积为9万平方米的破旧学区，只供女儿上重点小学。

“花巨款买学区房”让很多观众头疼——在现实生活中，学区房是很多普通家庭的“不堪重负”。

2月26日，一篇名为《北京市小学小区住房仍需25万元》的新闻文章再次激起人们的敏感神经。据报道，一位买家花了1200万元在丰惠苑小区买了一套39平米的公寓，只供孩子上红庙小学，该房的开价为25万元/平米(总价约为977.5万元)。

丰惠苑的房价真的这么高吗？26日下午，国家商报的一名记者以买家身份咨询了一家知名的房地产中介平台，“事实上，它并没有卖那么高的价格。”该房产中介表示，前天(24日)一套39.1平方米的房子以930万元的价格售出，目前的平均价格在20万至22万平方米之间。

这个价格仍然令人惊讶。26日下午，记者作为购房者来到丰惠苑小区，发现该小区虽然价格较高，但很受欢迎，是西城区平均价格最高的小区之一，其背后的支撑因素在于该小区附近的“重点小区”红庙小学的落户。

低调的高价校区

没有地图导航，不熟悉周围环境的人很容易错过丰惠园社区。26日下午，记者来到北京金融街(000402，BUY)附近的丰汇苑小区。该社区建于1999年，位于北京市西城区中心金融街附近，但其外观低调，入口并不豪华，也没有明显的标志，可以说是“貌不惊人”。

单价为25万元/平方米的“高价学区房”位于社区内。26日，记者作为购房者前往小区附近的一家房产中介处询问相关情况。“现在房子不多了，”房地产经纪人说。丰惠园小区的房子总是很容易卖，单价在20万到23万之间。

目前，媒体报道的一房一厅39.1平方米的存量还没有，只有38.68平方米和66.2平方米的小公寓房能够满足“入住”的要求。前者出价888万元，约23万平方米，后者出价1330万元，约20万平方米。

房地产经纪人带记者参观了66.2平方米的房子。电梯运行时，声音很大，筒形建筑的走廊很暗——就居住环境而言，这座房子真的很“旧”。

“买家可以住在这里吗？”房产中介开门说，来到学区的人一般不住在社区里，但大多把房子作为“安置点”，只是为了利用教育资源。“在这里买房的条件还不错，他们都是老板和高管”。

教育资源是丰惠园社区附近房地产中介和咨询顾问之间信息交流的焦点:咨询顾问是为了教育资源而来，中介也将教育资源视为最大的卖点。

丰辉公园附近的学校包括红庙小学、北京师范大学附属实验中学和北京第八中学，其中红庙小学建于1883年，前身为清代学校，是一所传统的著名学校。根据房产中介提供的信息，红庙小学于2014年被指定为北京师范大学附属实验中学的直属学校，并于2015年开始直接向对口学校倾斜。

“东城就像一片平原，它的力量很一般；西城是一个高原，中小学的实力很强；海淀是一个丘陵地区，学校实力参差不齐。”房地产经纪人向记者总结了一下。

学校的整体实力是要考虑的因素之一。另一方面，“快乐学习”也成为父母的一种衡量标准。“教学理念不同。西城注重快乐教学，这样孩子们就不会承受很大的压力。例如，参加实验的学生人数，例如，分数是510。在西城，可能有26名儿童达到了这一分数线，但只有260人达到了。海淀只能承认一部分，这是相对紧张的。”房地产经纪人给记者举了个例子。

“学区屋”不是中国特色

“学区住房”是一个老话题，但也不是一个过时的话题。即使在过去的两三年里，高价学区住房的档次也从10万/平方米上升到了20万/平方米。

在古代，“孟母三迁”，教育环境的重要性不言而喻。事实上，不仅是中国人，家长对“学区住房”的热情似乎也是他们的本能。

在2015年上映的电影《小王子》中，我妈妈带着女孩去采访一所著名的学校。结果，女孩太紧张，当场晕倒，导致选举失败。然而，我母亲不想让步，所以她卖掉了房子，搬进了“学区”。

据《中国日报》报道，美国公立中小学也采取“就近入学”的原则，公立中小学的资金主要来自学校周边地区的房产税。如果社区建设得好，学校也很好，富人就会蜂拥而至，房价就会上涨。许多不富裕的美国家庭想出了先租一个“学区”的主意，等他们的孩子入学后再搬家。

澳大利亚知名房地产网站域名(Domain)在2017年2月初在其官方网站上发布了一条消息，称数据显示，购买广受欢迎的悉尼学区住房变得更加困难，一些公立学区住房的价格与去年相比飙升了三分之一。墨尔本拥有优良的教育资源和不断增长的人口城市，在学区价格上涨方面居全澳大利亚之首，小学区涨幅最高，为41.3%，初中区涨幅最高，为31.9%。

“如何教育你的孩子做出选择可能是一个情绪化且有争议的话题，”作者在域名网站上的文章结尾总结道。

来源：千龙新闻网