买房是个细活！哪些原因会导致不动产权证办不下来？

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买房是一件微妙的工作！从看房到最终取得产权证(以前的产权证)的过程中有很多程序，这些程序是环环相扣的，可能导致产权证失效。

无法办理产权证的原因是什么？今天，边肖从开发商和买家的角度回答了这个问题。

买新房时，你首先会遇到选择房地产和开发商的问题。开发商的资质将影响新建商品房的初始登记和购房者的产权证办理。

开发商出售房产时，这五份证书是否齐全？

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。完成五个证书是开发商开始销售房地产的前提。没有任何证件，他们不能办理产权证。

需要说明的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有着本质的区别。《商品房销售许可证》主要针对现有房屋。取得表明该商品房已通过竣工验收，其物业管理方案已经落实。此类商品房很快将获得房产证，而商品房预售许可证主要针对预售房，预售房存在诸多不确定因素。

开发商的五个完整的证书可能无法运行的“大证书”的房地产

购房者申请产权证的前提是开发商要办房地产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商应向房屋登记机构提交土地证书、规划许可证、规划核实证书、开发资质证书、综合验收证书、档案证书、竣工验收证书、测绘报告等材料，申请房屋初始登记。

在申请“大证书”的过程中，如果开发商出现未支付土地出让金、擅自改变房屋产权或规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、申请证书时开发商破产或被取消资格等问题。，申请“大证书”是不可能的。

举个例子。一个开发商已经完成了五个证书，但擅自改变了房子的性质和规划。例如，房屋管理部门批准了住宅建筑，而开发商甲将其作为商业建筑出售；在总体规划中，社区配套设施包括幼儿园、居委会、学校、配电房等。但是，在实际开发中，由于成本的考虑，开发商随意改变了规划和幼儿园等。，而且在这种情况下不可能获得“大证书”。

文件是完整的，但如果开发商抵押房屋或出售超过一个房间，他不能申请产权证

举个例子。如果一个开发者已经完成了b5证书并获得了“大证书”。由于其他项目急需资金返还，开发商乙将该房屋抵押给他人，同时将该房屋出售。在这种情况下，如果开发商乙未能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押，购房者可能会失去居住权，更不用说申请产权证了。因此，购房者在买房前应该充分了解住房情况。除了抵押，如果开发商有问题，如反复出售房子，出售多套房子，并被法院查封房地产，他不能处理的产权证书。需要注意的是，如果开发商在集体所有的土地上开发项目，他们也不能办理产权证。

开发商签发的“大证书”是购房者办理产权证的依据，因此购房者在购买新楼盘时可以优先考虑品牌和信誉好的开发商。除了选择开发商，购房者在办理产权证时还应注意以下问题。

必须具备买房的资格:

如今，许多城市都实施了限购政策。在这些受限制的城市买房，购房者必须有资格买房。现实中，一些没有购房资格的购房者会毫不犹豫地使用假证明和离婚来达到买房的目的。一旦他们被发现，他们不仅无法获得房子的书，而且还会赔钱。

未支付相关税费:

在买房的过程中，你需要缴纳各种税费。购房时要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、交易费、房屋登记费、许可证印花税、生产成本等。有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城市建设税、教育附加税和地方附加税。其中，契税由买方支付，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税由卖方支付。然而，在住房供应紧张的地区，这些税费将转嫁给购房者。

未提供房屋登记发证机关要求的相关资料和身份证明的；

购房者未能及时提供到期的文件和资料。例如，当小啊买二手房时，他的身份证刚刚过期。在这种情况下，小啊在网上签约时可以用临时身份证办理手续，但在面对面签约和过户时必须使用正式有效的身份证。如果小啊此时没有获得正式的身份证，将会延误产权证的办理时间。

来源：千龙新闻网