不大涨不大跌 我可能遇到了一个假楼市

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昨天下午，在一条新闻中，统计局公布了2月份70个城市的房价变化情况:Xi大浦本说已经下跌。

看看领导者的表现:

在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品房价格环比下降，而除广州外，3个城市新建商品房价格持平，环比上升0.6%。增长已经连续四个月下降。

这是去年国庆历史上最严格的规定，房价的变化已经下降并继续下降。

让我们看看北方四大城市广州和深圳的数据。

10月份之后，房价环比增幅迅速从之前的约2%降至约0%。深圳表现最好，从10月到2月，所有数据都是负数。(看到这些数据有规律地排列，我有点害怕笑。).

所有这些城市都实现了本轮房价调控的目标:房价环比零增长。广州有一些例外，因为广州的房价在这一轮上涨不多，所以调控的压力比较轻。

没有比这更直接的监管了，说当它倒下时，它可以立即倒下。没有比这更精确的规定了。据说，如果它有零增长，它可以准确地控制每月下降0-1%。

我们可能遇到了一个假的房地产市场。

还有什么比这一规定更成功的呢？我给你满分。从后世的角度来看，这绝对是中国房价史上的一个奇迹。

我相信在接下来的几个月里会是一样的。

但是，第二点也需要看到的是:为什么房价的下降必须控制在0-1%？我们不能降10%吗？还是20%，30%？这样，吃瓜的人就能买得起了。

有时候，从实际角度独立观察市场需要坚定的勇气。现在回过头来看，有形之手的意图是从一开始就实现稳定的房价，它渴望维持一个不涨不跌的牛皮市场，并利用它来进行改变空.之间时间的旅程在这项任务完成之前，这种调控方式可能会继续下去。这种延续可能并不总是这样，但它会一劳永逸。当房价上涨时，他们会受到控制，当房价下跌时，他们会暗暗放松。简而言之，不要给我一个大的上升，但不要让我下降。

还有一个重要的第三点。这个价格对你观察房价的未来趋势有多重要？

不多。

因为这个价格被扭曲了，被扭曲了，这意味着这个价格已经失去了调节供求关系的功能，你不能再用它作为买房的参考，它只是为了满足公众舆论的狂欢。

我们都知道过去几个月里15个主要的一线和二线城市发生了什么。房价环比零增长的结果是基于有形之手对新建建筑价格的有力控制。尽管市场上不乏支持这一观点的人，但我们必须认识到，未来我们需要对国家统计局发布的房价数据保持适度的冷漠。在未来，判断房价的变化和你是否买房只能基于你零碎的入市经历，这将导致未来对房价的理解更加复杂。

还有一个重要的第四点，这样的下降，对于那些刚刚需要买房的人来说，有什么帮助呢？

我还看不到。

因为房价下跌得太少，即使你是认真的，也不要下跌几个百分点。这种下降，对于深圳来说，房价每年上涨50%，你只是不去调控它，市场有比这更自然的冲击。对于房价在5万到6万元之间的深圳来说，这种下跌是无法承受的。

我们期望实际价格成为一种资源配置的手段，这意味着当价格由于市场供求关系的变化而下降时，投资回报将会下降，需求将会减少，供给将会增加，资本将会流出并投资于其他行业。但是现在，房价已经下跌了一点，每个人都预计房价不会上涨，但不会跌得太多，而且在未来可能还会上涨。这种理解是市场的主流观点，尤其是在四大城市。

但是一旦这种理解形成，每个人都躺在那里等待讨价还价。在房价持续下跌的四个月里，拥有资本储备的开发商一直在拼命购买土地。在此期间，手中握有资金的急需投资者也躺在那里，等待逢低买入的机会。手里有房子的小业主也不得不努力保持头脑清醒，他们不会降价和发货...

简而言之，当前的基金无所作为，既不流入也不流出，更不用说流入实体了。它躺在那里，像一只等待伏击的兔子。

因此，这0.0%的跌幅，不单止令那些只需购买房屋的人看到楼价没有上升，听到鸡叫，更令拥有一堆房屋的业主暗暗庆幸楼价没有下跌。无论如何，如果你看到它，它不会上升，但如果我看到它，它不会下降。

也许你会说，这只是开始，它会从下面掉下来。毕竟，政府在掌控之中。的确，许多人会这样认为。对其他人来说，他们可能会看到，既然它仍然由政府控制，我害怕什么？如果我受不了，我会放手。

谈到未来的房价走势，关键是要关注政府。

就像一个永恒的问题:政府能控制价格吗？

当然，对我们来说。我们之间的区别在于政府有足够的权力。因此，每当有人问监管是否能降低房价，我们必须用一个声音回答:是的。套用一句流行的话，世界上没有不受政府控制的房价。如果有的话，会是两次。如果该法规不能控制房价，那么该法规将一直生效，直到房价被压低。

但是我不知道有多少人想过这个问题，这个逻辑反过来也成立。能力越大，责任越大。既然有形之手应该控制房价的上涨，它也应该控制房价的下跌。否则，有些人上升时不满意，有些人下降时也不满意。结果是:政府应该对市场价格的涨跌负责——它不能伤害真正的需求，也不能伤害房主，但这种风险应该由自由交易的个人独立承担。

这就是为什么这么多年来，房价上涨的人(603883，BUY)会指责社会不公，并期望政府来管理它，而房价下跌的人会打破售楼处的深层逻辑，期望政府来拯救他们。因为大家都认为我是无辜的，所以今天的情况不是我造成的，政府必须出面。简而言之，国家应该报道整个事件。

因此，按照这个逻辑，如果房价继续这样，市场就会好起来，如果出现意外暴跌，政府就会带头救市。如果一次救市不起作用，那么将会有第二次救市，救市政策将持续出台，直到房价得到救市。2008年的4万亿元和2015年的去库存化都是这样的游戏。

但是问题来了。在过去的10年里，我们经常看到的是，政府在大力支持市场的时候很努力，但在大力抑制市场的时候却没有很努力。例如，当大力支持市场时，货币就像洪水猛兽一样可以被打碎。压制时，通常就像父母打孩子，把他们高高举起，轻轻放下。比如，大部分的房地产调控，特别是这次调控力度很大，结果是“实现房地产的稳定、健康、长期发展”，只需要逐步降低增长速度。

最后，我将谈谈对未来房价的理解。春节过后，我发现想买房的人又准备搬家了。

1.这项规定与过去不同，因为它是最政治化的，所以它可能会持续很长时间，因为大城市的房价实在太高了。这不是过度增长的问题，而是绝对值过度的问题。但是它不能被直接拍下来，所以规定会不时地被按下，但是有一个安全阀。为了争取时间建立一个长期的机制，我们也要等待居民的收入跟上。

2.市场在一段时间内将是牛皮市场，全年很难有大的反弹，所以不适合短期投机(如果可能的话，我希望以后最好不要短期投机)。一旦出现大幅反弹，监管将再次收紧。对于那些只需要它的人来说，少看鸡汤多看房是合理的。如果你不得不买它，不要等到最后才复制它。买房是一种长期行为。你买得起也需要它。如果你觉得自己长期乐观，不要考虑承担一切。有时候，我发现有些购房者很有趣，害怕房价上涨，喜欢骂房地产投机者和开发商。然而，当房地产投机者离开市场，开发商降价时，他们不敢重新开始。因此，问题在于一个人自己的独立判断和对自己的购买行为独立承担责任的勇气。

3.我对未来适度乐观。对深圳和中国来说，我不认为未来会像某些观点描述的那样悲惨。正如巴菲特所说，在过去的240年里，观察空美国经济的人错了。在过去的30年里，看空深圳看空中国经济的人都错了。尽管未来的复杂性在增加，但中国和深圳的基本趋势没有中断的迹象，我认为中国不会真的倒退。还记得特朗普上台、人民币大幅贬值时，每个人都有多害怕吗？我觉得天气会变，市场会崩溃。现在呢。我没看到有人记得他们开始时说的话。基本面不会被颠覆，大城市房价的长期安全性仍然相对较高。

4.过去10年是一个普遍的牛市，过去3年是一个结构性的牛市，少数大城市在上升，大多数小城市没有上升，城市之间的差异正在加剧。事实上，关于买房的方向没有必要多说。每个人都达成了共识。住在最好的城市。如果你不能留下，去最近的城市。你不必赚很多钱，但弹性是最好的。

来源：千龙新闻网