2017年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件

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随着商业贷款政策的收紧，通过商业贷款买房的成本增加了，一些人开始考虑使用公积金贷款。然而，公积金贷款可能并不适合每个人。我们首先需要了解公积金贷款的优点和局限性。

2017年，公积金贷款购买了6项主要福利和4项主要限制

公积金贷款买房的好处

1.个人所有

住房公积金属于存款人的个人财产，有些城市的已婚人士申请公积金贷款买房，其金额高于个人申请。公积金账户中的资金可以作为夫妻共同财产提取。

2.资金可以翻倍

存款人按其存款基数的5%-20%支付，他的公司也按同样的比例支付，所以账户中的资金可以翻倍。

3.享受免税待遇

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(管[2005]5号)等规定，企业为职工缴存的住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资和工资收入，免征个人所得税。也就是说，对雇员来说，税前工资是先从社会保障公积金中扣除，然后才用作扣税的税基。

4.它可以提前提取

购买、建造、翻建、大修自有住房且拥有独立产权，或患有重大疾病造成生活困难，或享受城镇最低生活保障等的职工。，可以凭相关合法有效的证明材料提前支取住房公积金。可以说，公积金的目的远不止贷款买房。

5.贷款利率很低

目前，贷款期限超过5年的公积金贷款的基准利率为3.25%，远低于同期商业贷款利率，可以节约购房成本。

6.提前还贷没有罚款

借款人可在发放住房公积金贷款之日起一年后申请提前偿还个人住房公积金贷款本息，借款人应偿还部分住房公积金贷款本息，每次偿还金额不得少于6个月的住房公积金贷款本息。预付公积金贷款不收取手续费或罚款。

公积金贷款购房限制

1.贷款有最高限额

公积金贷款的最高限额是有限制的，在一些城市，个人和夫妇申请的最高限额是不同的。公积金贷款政策的地区差异相当大，因此有必要提前咨询市公积金管理中心。

2.存款时间是有要求的

除了贷款限额，如果你想申请公积金贷款买房，还必须满足一定的存款时间。大多数城市要求公积金的缴存时间如下:借款人在申请贷款时，应当足额、连续缴存公积金6个月以上(含6个月)，且公积金账户处于缴存状态。代表性城市包括北京、上海和广州等。一些城市仍要求连续存款超过12个月，如天津和长沙。对于一些跳槽的人来说，如果他们打算将来用公积金贷款买房，就应该考虑存款时间对申请贷款的影响。

3.账户余额影响贷款金额

有人说提取公积金会影响将来贷款买房。事实上，这里影响贷款金额的条件是指账户余额。一些城市确实将公积金账户余额作为计算贷款额的条件之一。例如，广州市规定:贷款额=账户余额×8+月存款额×退休年龄月数。如果账户余额过小，可以申请的贷款金额会更低。达不到预期价值自然会影响买房。但是，并不是所有的城市公积金都受账户余额的影响。

4.贷款周期很长

与商业贷款相比，公积金贷款的贷款周期较长，快则不到一个月，慢则超过两个月。如果你急着买房，就不适合使用公积金贷款。

360住房贷款提示:地方公积金贷款政策差别很大。建议买家提前咨询当地公积金中心，注意公积金的优势，也要注意限制，根据自己的情况做出选择。

来源：千龙新闻网